Dapatkan Harga Teratas untuk Rumah Anda Dengan Menghiasnya untuk Menjual

Chuck Schmidt / Getty Images

Proses mempamerkan dan menjual rumah anda boleh menjadi lebih lancar jika anda mendapat semua yang sedia. Ketahui cara untuk mendapatkan rumah anda bersedia untuk menarik perhatian pembeli untuk tawaran terbaik dan harga teratas untuk rumah anda.

Menyediakan rumah anda untuk dijual sedikit seperti merancang panggung untuk bermain. Segala-galanya berada di tempat yang tepat, sempurna diatur, dan selesa ditetapkan.

Terdapat pertunjukan televisyen seperti Direka untuk Menjual terfokus secara eksklusif, bukan menghias rumah, tetapi mendapat rumah yang tidak baik, berantakan, membosankan sedia untuk jualan yang cepat dan menguntungkan.

Rumah yang disediakan dengan baik menjual lebih cepat dan pada harga yang lebih tinggi daripada rumah yang belum siap yang sama.

Organisasi profesional, Staged Homes melatih profesional hartanah dan individu yang berminat dalam seni "Home Staging" dan mengeluarkan sijil sebagai "Akreditasi Pementasan Profesional ™."

"Home Stagers" lakukan dan bagaimana teori mereka dapat membantu anda menjual rumah anda?

Keluarlah barang pembersih, kotak, dan bersiap untuk menjual rumahmu cepat ! Anda akan menyukai betapa mudahnya untuk mengubah rumah yang perlahan dan bergerak ke dalam jualan cepat dengan hanya sedikit lubang siku dan mata untuk kecantikan.

Anda mungkin bernasib baik dan hanya perlu melakukan pembaikan rumah yang mudah diabaikan, menghilangkan kekacauan dan menambah bunga segar. Atau anda mungkin perlu mengecat semula atau mengembalikan rumah anda untuk melihatnya lebih segar. Sekiranya anda berguna, anda akan dapat melakukan banyak perkara sendiri. Tetapi anda mungkin perlu menyewa tukang paip untuk memasang keran baru di dapur atau profesional lain untuk menggantikan lekapan lampu yang sudah lapuk atau rawatan tetingkap.

Anda perlu ingat bahawa anda tidak akan membuat perubahan untuk tinggal di rumah anda. Matlamat anda adalah untuk menunjukkan rumah anda dengan yang terbaik kepada bakal pembeli. Tanpa terganggu oleh kekacauan dan kotoran, mereka akan dapat membayangkan diri mereka di rumah yang cuba anda jual. Mereka akan merasa sukar untuk menolak membuat tawaran.

Jika anda ragu-ragu mengenai manfaat pergi ke semua kerja ini atau ragu-ragu bahawa ia akan membuat perbezaan dalam menjual rumah anda, letakkan diri anda di tempat pembeli rumah.

Pernahkah anda melawat melalui pembangunan rumah model ? Catnya segar, perkakasnya berkilat, terdapat karya seni yang disusun di sekeliling rumah, dan bunga segar berdiri di kaunter dapur. Cermin berkilau, tuala segar, dan tiada mainan di lantai. Bilik-bilik kelihatan luas dan perabotnya selesa.

Dapur dan bilik mandi digilap, berbau segar, dan kekacauan tidak boleh dilihat. Almari kosong atau teratur.Lantai garasi bersih dan kemas dan kelihatan jauh lebih besar dari yang anda perlukan untuk dua buah kereta.

Sekarang tinggalkan model-model dan turun jalan di mana rumah-rumah berumur beberapa tahun. Mainan kanak-kanak disusun di dalam bilik keluarga. Begitu banyak kotak yang ditimbun di garaj yang anda tidak dapat meletak kereta walaupun di sana. Pakaian mengisi almari bilik tidur dan kasut dan sarung tangan mengisi almari dewan. Rumah itu tidak kotor, tetapi terdapat hidangan di sinki dapur dan pasta gigi yang terperangkap di dalam bilik mandi yang sia-sia. Kerja rumah tersebar di meja makan. Anjing keluarga sedang mengetuk kerana orang asing di dalam rumah dan lantai tercalar.

Tumbuhan mati "mengalu-alukan" anda di pintu depan.

Dengan semua perkara lain yang sama, rumah mana yang lebih menarik bagi anda? Sudah tentu, yang pertama! Rumah mungkin saiz yang sama, tetapi kerana tata letak yang jelas, rumah pertama kelihatan lebih besar. Rumah itu siap untuk memamerkan semua mata yang baik dan tidak ada yang buruk.

Lori Matzke, Profesor Rumah Profesional dan Pengasas "Home Stage Center" berkata, "Apa yang paling perlu difahami oleh pemilik rumah, ialah cara rumah harus dibentangkan untuk dijual semula dan cara anda tinggal di rumah anda > dua perkara yang berbeza Kebanyakan kita sebenarnya tidak hidup dalam kehidupan kita seperti halaman yang dilucuti dari House Beautiful. "Perlu diingat bahawa apa yang anda jual adalah rumah - bukan isinya, "tambahnya.

Jika anda melepaskan balutan atau kawasan permaidani, menghilangkan kekacauan dan koleksi, dan mengurangkan perabot dan aksesori, bilik itu akan kelihatan lebih luas dan luas." Ini semua tentang aliran. Mata perlu bergerak dengan mudah dari bilik ke bilik, mencerminkan ciri-ciri terbaik rumah anda dan bukannya pada harta benda di dalam rumah. Anda benar-benar harus melepaskan diri dari harta benda anda dan melihat rumah anda seperti yang anda lihat untuk pertama kalinya. "

Lihatlah mata pembeli . Jika anda tidak boleh Lihatlah semua perkara anda ke inti rumah anda,

pertimbangkan untuk menyewa profesional . Temuduga dua atau tiga rumah di rumah anda. Cari tahu apa yang mereka (dan tidak akan) lakukan, bagaimana

Meminta rujukan dari pelanggan baru-baru ini, melihat foto mereka "sebelum" dan "selepas" rumah, dan dapatkan pendapat mereka tentang apa yang perlu dilakukan di rumah anda. Juga, pastikan untuk menjelaskan perkara-perkara dalam pelan yang anda akan bertanggungjawab (mungkin mengalihkan kekacauan ke storan

"Sering kali, seorang Profesional Home Stager boleh menasihatkan anda tentang penambahbaikan kecil yang akan meningkatkan nilai jualan semula rumah anda," kata Cik Matzke. Anda mungkin terlepas pandang, seperti menambah cat segar dan menggantikan permaidani yang dipakai, boleh memberi impak yang besar ke atas kesan pertama pembeli rumah anda.

Begitu juga, apa yang dirasakan oleh penjual mungkin kelemahan besar mungkin tidak menjadi faktor di dalam keseluruhan daya tarikan rumah."Ms Matzke menawarkan lebih banyak maklumat dan senarai kiat pentakrif rumah yang boleh dicetak di laman webnya, Center Stage Home.

Jika anda seorang pemilik rumah dengan sudut objektif, anda mungkin dapat

membersihkan dan menyusun semula dengan sendirinya, akhirnya anda akan membungkus semua harta benda anda untuk bergerak, jadi tinju barang-barang yang tidak dibutuhkan dan kekacauan tidak boleh terlalu banyak masalah. Namun, jika anda mendapati

meminta kawan untuk membantu atau menyewa pemain rumah profesional. Panggil di Kelebihan

Anda boleh mencari pemain rumah profesional "seperti yang anda akan dapati apa-apa perkhidmatan profesional yang lain, "kata Cik

Matzke, bertanya di sekitar dan dapatkan rujukan. mungkin akan mempunyai maklumat mengenai penyedia rumah di kawasan anda juga.

Penyusun rumah profesional atau pereka bentuk semula jadi

ch dengan skop kerja , di mana saja dari beberapa ratus dolar untuk satu bilik hingga beberapa ribu dolar untuk seluruh rumah. Ia bergantung kepada saiz dan skala kerja yang terlibat. Kebanyakan akan

kosong satu bilik pada satu masa kemudian mula membawa perabot dan aksesoris anda untuk membuat pernyataan reka bentuk yang lebih kohesif. Jika anda membuat keputusan untuk melakukan kerja itu sendiri, mendekati pekerjaan dengan cara yang sama. Pementasan rumah adalah pementasan rumah, tidak kira siapa yang melakukannya.

Rancang untuk melakukan satu bilik pada satu masa.

Keluarkan apa-apa dan semua yang peribadi, lusuh, kotor, atau sesak. Bersihkan semua permukaan dengan teliti, kemudian gantikan sahaja bahagian-bahagian yang kelihatan hebat. Dalam hal ini,

kurang lebih . Adakah anda bersedia untuk memulakan?

Kosongkan Dek

Sewa unit storan

atau meminjam garaj kawan selama beberapa minggu atau bulan dan isi dengan kotak koleksi serta peralatan sukan, hiasan percutian, pakaian bermusim, dan perabot tambahan. Kemudian mula mengisi dengan hal-hal yang tidak sedap dipandang. Tambah barang-barang yang telah dibungkus, kotak gumpalan garaj, dan barang-barang yang ditarik dari kawasan simpanan termasuk ruang bawah tanah dan loteng.

Anda perlu memindahkannya sekali-sekala, jadi dapatkan beberapa perkara sebelum anda mula menunjukkan rumah anda.

Apa yang Berlaku, Apa Yang Berada?

Anda tahu bahawa orang akan membuka almari dan almari anda. Pastikan mereka dianjurkan dengan kemas dan tidak dibungkus ke titik limpahan. Mereka akan kelihatan lebih luas jika anda tidak cuba untuk memamerkan almari pakaian anda atau koleksi cina. Mereka tidak membeli itu! Biarkan pembeli berpotensi membayangkan benda mereka sendiri di sana. Adakah mereka patut, atau ruangan itu nampaknya terlalu kecil, kerana benda anda sendiri tidak sesuai?

Jika lemari anda disumbat,

sudah tiba masanya untuk mengalir melalui perkara . Anda sama ada boleh menjual atau memberikan barangan atau membungkusnya untuk rumah anda yang seterusnya. Setiap kawasan penyimpanan di rumah anda - termasuk rak paparan - harus kemas, bersih, teratur, dan bebas berantakan. Menghapuskan Barangan Peribadi

Ambil gambar perkahwinan anda, barangan agama, gambar sekolah kanak-kanak, dan koleksi peti sejuk anda.

Pembeli perlu membayangkan dirinya tinggal di rumah. Itu akan menjadi lebih sukar sekiranya foto peribadi, anugerah dan mementos anda kelihatan di mana-mana sahaja. Ia tidak akan mengambil masa lama untuk menghapuskan perkara-perkara ini. Pastikan anda membungkusnya dengan teliti dan masukkannya ke dalam unit simpanan.

Buang Semua yang Berharga

Semasa masa jualan rumah anda, anda akan mempunyai banyak orang yang datang, termasuk pembeli yang berpotensi, kumpulan Realtors di walk-throughs, rumah terbuka, pemeriksa, pembersih, dan handymen.

Sebelum mereka melakukannya, bungkus koleksi seni anda, kristal, perak, dan apa saja yang boleh dicuri atau pecah. Anda akan menggerakkannya, jadi anda juga boleh mendapatkannya terlebih dahulu.

Buat Senarai

Tanya broker barang anda, kawan, atau pemain rumah anda untuk membantu anda menyusun senarai item yang perlu diperbetulkan. Berjalan perlahan-lahan melalui setiap bilik dan cari kecacatan yang jelas, seperti mengendalikan pintu longgar, mentol lampu dibakar, faucets bocor, atau karpet berwarna. Tambah pada senarai perengsa atau mata kecil yang sedikit, seperti permadani yang licin atau tali lenturan yang menggantung. Anda mungkin mengambil masa untuk membuat pembaikan sebelum pembeli mengetuk pintu.

Mengantisipasi Pemeriksaan Rumah

Kebanyakan pembeli menyewa pemeriksa pihak ketiga untuk memeriksa sistem rumah sebelum membeli. Minta satu salinan laporan pemeriksaan rumah untuk mengetahui bahagian-bahagian rumah yang akan diperiksa sebelum jualan. Sekiranya mungkin, barang-barang pembaikan yang boleh dikemukakan dalam laporan itu. Anda mungkin tidak dapat menjangka setiap item pemeriksaan, tetapi anda akan mempunyai satu lagi peluang untuk membetulkannya kemudian selepas laporan itu kembali.

Bersihkan dan Perbaikan Grout Tile

Anda mungkin hidup dengan grout kelabu kelabu atau caulk berjamur di sekitar tab mandi. Tetapi barang-barang ini boleh mematikan pembeli rumah berpotensi.

Lihatlah dapur anda dan jubin bilik mandi. Kelikir putih bersih dan peluntur untuk menghilangkan sebarang kesan. Mengikis dan regrout mana-mana kawasan yang rosak atau lapuk. Sudut penjepit, retak, dan jurang di sekeliling wastafel dan tab mandi.

Bersih Seperti Anda Tidak Pernah Dibersihkan Sebelum

Sekali kekacauan itu terlepas, anda benar-benar boleh mendapatkan pembersihan menyeluruh. Pembersihan untuk pementasan rumah melangkaui rutin pembersihan rumah biasa. Anda akan benar-benar menumpukan perhatian untuk membawa kilauan ke setiap permukaan rumah anda.

Buat senarai dan buat kerja sendiri atau sewa krew pembersihan untuk masuk selepas anda memindahkan kekacauan - dan sebelum rumah anda pergi ke pasaran. Semak setiap permukaan termasuk tingkap (di dalam dan luar) dan tingkap tetingkap, lekapan, tombol pintu, bilah kipas siling, tirai mini, siling, dan sudut lantai - dan pastikan mereka

bersih . Mungkin berguna untuk membuat senarai perkara yang perlu dilakukan di setiap bilik. Semak item semasa anda menyelesaikannya.

Buat Pintu masuk

Ingat bahagian luar rumah anda apabila anda bersiap sedia untuk penjual. Selepas mereka melihat rumah anda dari jalan, mereka akan melihat pintu depan dan anjung. Luangkan masa dan wang mendapatkan kawasan ini cantik.

Basuh, gosokkan atau mengecat semula pintu depan supaya ia bersinar.Gantikan pemegang pintu jika cuaca dan hodoh. Bersihkan sebarang tingkap di kawasan ini sehingga mereka berkilau. Tambah topiari atau penanam segar dan pastikan ia disiram dan dipangkas. Letakkan karangan bunga cantik di pintu. Berdiri di luar dan perhatikan kawasan masuk anda. Ia akan menjadi perkara pertama pembeli dari bahagian dalam rumah anda. Adakah ia bersahabat, bersih, tidak rapi?

Mengatur Perabot

Ingatlah bahawa tujuan persiapan ini adalah untuk menjual rumahmu

cepat . Apa yang bekerja untuk keluarga anda mungkin tidak berfungsi untuk rumah terbuka. Anda mungkin perlu menghubungi bantuan daripada rakan atau pro untuk membantu menyusun semula perabot untuk aliran lalu lintas yang lancar dan kesan maksimum. Accessorize

Memikirkan semula aksesori anda di setiap bilik. Perlu diingat - tidak rapi, elegan, warna diselaraskan, cantik.

Sekali lagi, kurang lebih, jadi kurang baik dan kotak apa-apa "tambahan" atau tidak diperlukan.

Bunga-bunga dan Tanaman Segar

Lihat dengan hati-hati pada pembantu rumahmu. Jika mereka berkaki panjang, mati, atau sebaliknya, sudah tiba masanya untuk memberi mereka rumah baru atau melemparkannya. Bermula dengan beberapa tumbuhan baru. Ada beberapa perkhidmatan di bandar-bandar besar yang akan menyewa rumah, jadi mungkin alternatif untuk membeli semuanya baru. Pastikan tumbuhan di dalam bekas bersih dan menarik yang akan mengandungi dan mengurangkan masalah daripada penyiraman yang berlebihan.

Menghidupkan Cahaya

Kawasan gelap tidak menarik, jadi teruskan lampu. Beberapa perbaikan pantas mungkin termasuk membuka tirai, menambah lampu, meningkatkan saiz bola, atau menggantikan lekapan lampu bertarikh. Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli beberapa upacara yang murah. Meletakkannya di sudut, di atas armo tinggi, atau di belakang tumbuh-tumbuhan untuk mencipta lapisan cahaya yang menarik.

Bilik mandi

Bersih dan kemas adalah jelas.

Tetapi juga pertimbangkan untuk menggantikan tuala tua yang koyak dan berjumbai dengan beberapa yang baru. Letakkan tumbuhan berbunga pada kesombongan, dan keluarkan semua barangan penjagaan diri dari meja countertop. Letakkan pakaian kotor di tempat lain (mungkin di mesin basuh). Poland cermin sehingga ia bersinar. Jika anda mempunyai bilik lampu meja kecil boleh memberikan cahaya hangat ke bilik ini.

Keep it Up

Jangan merosakkan kerja keras anda dengan mengabaikan penyelenggaraan asas dalam minggu-minggu rumah anda sedang ditunjukkan. Teruskan menyiram tumbuh-tumbuhan, menggilap cermin, membersihkan pintu depan, dan menjaga kekacauan.

Haiwan Peliharaan

Saya tahu bahawa haiwan kesayangan saya adalah sebahagian daripada keluarga saya, tetapi bakal pembeli mungkin tidak begitu tertarik kepada mereka. Sekiranya anda boleh, bawa haiwan kesayangan anda dan peralatannya ke rumah jiran atau rumah saudara apabila menunjukkan rumah anda. Jika itu tidak mungkin, letakkannya di luar atau dalam bilik tertutup.

Tambahan Ekspo

Banyak Realtors mencadangkan penaik roti atau kue untuk

mengisi rumah dengan aroma yang indah . Secara praktiknya, ini mungkin tidak mungkin setiap hari, tetapi anda mungkin menyimpannya dalam minda untuk rumah terbuka atau lawatan ulangi oleh bakal pembeli. Atau beli minyak wangi dan minyak penyegar di aroma yang tidak menyerang seperti kayu manis atau vanila. Pelan Pelan

Jika anda mempunyai

pelan lantai yang jelas di rumah anda (mungkin dari pembina anda) masukkannya di bahagian belakang helaian maklumat rumah anda.Ia akan membantu menyegarkan memori pembeli dan membantu menetapkan rumah anda selain dari semua yang mereka lihat. Pelan ini perlu ditarik secara profesional, termasuk ukuran bilik. Tablesettings

Keluar dari cina dan pusat tengah tercantik anda dan buat tetapan meja yang indah.

Anda akan memberikan pemandangan yang selesa ke ruang makan yang paling kerap.

Pementasan Kawasan Santai

Fikirkan setiap bilik sebagai "set" yang anda boleh menghiasi apa sahaja cara anda untuk meningkatkan rasa kedamaian, kehangatan, dan perintah rumah anda. Pertimbangkan beberapa idea ini:

Sediakan perkhidmatan teh di meja kecil dengan tingkap yang menghadap taman.

• Letakkan sebuah buku terbuka dan lemparkan selesa di atas kerusi berlengan di bilik tidur anda.
• Tumpukan mangkuk yang menarik dengan buah segar di pulau dapur.
• Paparkan pasu bunga segar (sangat segar) di dewan penyertaan.
• Susun beberapa buku masakan yang indah di atas meja di dapur anda.
• Pendek kata, bersenang-senang dengan beberapa aksesori di sana sini, membuat vignet kecil yang menarik yang mengatakan "Selamat Datang". Mereka boleh membantu menjual rumah anda dalam masa rekod dan harga yang lebih tinggi!