Dapatkan Harga Jualan Paling Tinggi Untuk Flip Rumah Anda

Produk Anjing Kuning / Getty Images

Pada pertengahan tahun 2000, rumah yang dibalik menjadi lambang era keuntungan yang tidak diperoleh dan kejatuhan pasaran hartanah. Adakah rumah membalikkan buruk?

Etika Flipping

Apabila rumah diubah suai cukup untuk lulus "ujian bau" daripada pembeli dan pemeriksa, tetapi tidak cukup baik untuk jangka panjang, ia dianggap sebagai rumah buruk. Contoh: menggunakan drywall buatan China yang tidak akan berubah buruk selama beberapa tahun atau kerja elektrik yang tidak standard dan tidak standard.

Tetapi apabila anda merombak rumah dengan ringan dan semuanya dibuat telus kepada pembeli, ia kembali kepada apa yang selalu ada: membeli, membetulkan, dan menjual rumah untuk keuntungan. Selagi remodel penjimatan kos anda adalah jelas dan jelas, ia bukanlah rumah yang tidak jujur.

Berkonsentrasi pada bidang ini:

1. Tumpukan pada Dapur dan Bilik Mandi

Kerana: Dapur dan mandi adalah apa yang dilihat oleh semua orang.

Sekali kotak kunci dibuka dan bunyian pintu dibuka, tempat pertama yang dibeli oleh pembeli adalah dapur. Selepas itu, bilik mandi. Jika anda terpaksa memilih hanya dua bilik untuk merombak, mereka akan menjadi dapur dan bilik mandi utama.

2. Memperbaiki Pencahayaan Dapur Anda

Kerana: Lampu pencahayaan di dapur tidak hanya sedikit untuk menunjukkan remodel baru anda, ia menyedihkan. Selain itu, pembeli fikir anda cuba menyembunyikan sesuatu.

Perkara terbaik dari semua adalah bahawa ia tidak perlu banyak kos.

• Pergi dengan harga yang lebih murah dengan menambah watt lampu lekapan yang sedia ada (secara selamat dan dalam spesifikasi pengeluar) dengan mentol LED.
• Menukar lampu siling pusat-bilik yang membosankan dengan lampu yang tersembunyi.
• Lampu loket akan sentiasa popular di dapur kerana ia membawa sumber cahaya lebih dekat ke permukaan kerja.

3. Refinish atau Reface Cabinets Kitchen

Kerana: Kabinet boleh terdiri dari 50% atau lebih ruang dinding dapur anda, jadi menjadikannya kelihatan baik.

Di rumah terbuka, ejen hartanah cenderung untuk digantung di dapur. Pembeli bermula di dapur, gelung di sekeliling rumah, dan akhirnya di dapur lagi.

Di samping cita-cita dari pemilik rumah untuk dapur, ini bermakna anda harus menumpukan perhatian pada kawasan utama ini. Pendek menjatuhkan $ 50,000 pada kabinet baru, murah dengan:

• Mengganti kabinet sedia ada.
• Strike keseimbangan antara murah dan murah bawah dasar dengan kabinet siap dipasang (RTA) atau lemari IKEA.

4. Strip Away Carpet dan Expose Hardwood

Kerana: Keras lantai, kayu keras yang sangat padat, adalah trend yang tidak akan pernah hilang.

Jika anda melompat sudut permaidani di flipper anda dan temui lantai kayu keras padu, anda bernasib baik.Keluarkan karpet dan pasir di lantai.

Tidak ada kayu keras di bawahnya? Pasang lantai kayu kejuruteraan, lantai lamina, seramik / porselin, atau lantai vinil mewah (LVF).

Dapur harus sentiasa mempunyai lantai keras, lebih baik seramik / porselin atau kayu kejuruteraan. Bilik mandi harus sentiasa mempunyai lantai keras tahan air seperti LVF atau jubin.

5. Mengeras Rayuan Rumah Anda

Kerana: Pembeli tidak akan mahu agennya membuka kotak kunci itu dan masuk ke dalamnya jika luar tidak menarik mereka.

Semua yang bercakap tentang rayuan jalan pintas adalah 100% spot-on. Adil atau tidak, pakar psikologi telah mendapati bahawa sifat manusia untuk menetapkan kualiti unggul kepada seseorang dengan wajah yang cantik.

Ia berfungsi dengan cara yang sama dengan rumah anda: jika fasadnya (atau muka) yang menakjubkan, pembeli yang berpotensi akan lebih memaafkan kekurangan dalam rumah - satu titik. Cat luaran tidak boleh dibuat untuk lantai kendur dan tingkap pecah, tetapi ia akan melembutkan tepi cat dalaman yang buruk atau peralatan yang sudah lapuk.

Yang paling penting, menakjubkan - atau sekurang-kurangnya boleh diterima - rayuan rayuan akan mendapatkan pembeli melalui pintu depan.

Lupakan Mengenai Pengubahsuaian Rumah-Flip Ini

• Granit Slab : Bukan sahaja kos granit papak menggerakkan jumlah keseluruhan rumah anda, tetapi pereka mengatakan ia adalah trend yang telah lama berlalu.
• Piano Finish : Piano finish flooring, kemasan super berkilat super, tidak merayu kepada pembeli rumah yang luas. Melekat kepada kemasan gloss rendah yang konvensional.
• Lantai Plank : Lantai kayu papan lebar adalah barang yang indah, tetapi kos yang tinggi biasanya tidak akan dijual kembali.