9 Tips untuk membeli rampasan

Di pasaran ini, membeli rampasan boleh bermakna membantu kejiranan untuk bertahan. Inilah yang perlu dipertimbangkan jika anda memikirkannya

Satu arus perumahan yang telah dirampas telah merosot ke dalam pasaran perumahan yang terlewers, menjatuhkan nilai harta tanah, menggeledah keluarga, dan menghantar kerajaan perbandaran bergegas untuk menguruskan krisis. Tetapi sesetengah pembeli melihat peluang sekali dalam seumur hidup dalam berita tajam; mereka membeli hartanah yang dirampas pada harga ultra rendah. Ejen hartanah John Lynch dari Keller Williams Greater Cleveland West mengatakan dia mempunyai pembeli yang berminat memanggil dari seluruh negara, dan setakat ini sebagai Israel. Ada yang membeli secara pukal. "Seorang pelabur yang saya bekerjasama sekarang mahu membeli 200 buah rumah di bawah 10K."

Pemilik rumah tidak akan dikecualikan daripada bonanza itu. Walaupun ketakutan ekonomi dan pasaran perumahan yang bergelut, Tonya Perkins-Stoudermire dari McMullan Realty di Cleveland mengatakan ini mungkin masa yang ideal untuk memikirkan impian pemilikan rumah pertama kali. Dia menceritakan kisah seorang kawan yang memasuki pasar rampasan dan keluar ke hadapan. "Teman wanita saya membeli sebuah rumah pada musim panas lalu, mempunyai dua bilik mandi, sebuah garaj dua kereta, dan dua perapian, dia suka, rumahnya 350 dolar sebulan, dengan cukai dan insurans. penyewa sepanjang tahun ini. "

Mereka adalah nota tinggi, tetapi ejen-ejen tersebut juga menceritakan cerita-cerita lain. Ada satu tentang pembeli jauh yang mengetahui dia mempunyai banyak lot kosong, bukan rumah. "Ia bukan untuk jantung yang lemah, " kata Lynch. Lynch telah melihat rumah yang sama di lelongan perampasan lebih daripada sekali. "Itu menyakitkan kita semua, " kata Lynch.

Daftar masuk dengan profesional hartanah, pemeriksa rumah, dan pegawai perumahan persekutuan menawarkan kata-kata ini kepada orang bijak untuk membeli harta rampasan.

• Bajet dengan teliti. Ejen Tonya Perkins-Stoudermire mengatakan jangan biarkan tag harga kecil memikat anda ke dalam perjanjian cepat. Pastikan untuk bertanya kepada diri sendiri beberapa soalan: Adakah anda mempunyai wang untuk pembaikan yang banyak rumah-rumah ini sering diperlukan? "Adakah anda mempunyai kru Jika anda merancang untuk memulihkan dan kemudian menyewa, anda boleh membelinya jika anda tidak menemui penyewa? Jika anda melakukan kerja rumah anda, ada sedikit risiko, " kata Perkins-Stoudermire.

• Lihat rumah untuk diri sendiri. "Anda tidak boleh membelikan mereka yang kelihatan tidak kelihatan, " kata Bill Richardson, presiden Persatuan Rumah Orang Amerika (ASHI). "Jika anda seorang pelabur dari Chicago dan anda membeli di Tucson, anda perlu seseorang menilai rumah secara peribadi."

• Lihat kejiranan. Kerja rumah anda harus termasuk menilai kejiranan. Anda mungkin tidak dapat mengembalikan kos pembaikan jika nilai rumah tertekan oleh penyiaran yang meluas atau jenayah yang tinggi di kawasan itu. Tonya Perkins-Stoudermire berkata beliau juga menggalakkan pembeli untuk mengkaji rayuan kejiranan pada setiap jam, termasuk pada waktu malam.

• Berapa lama rumah itu kosong? Semakin lama kekosongan semakin banyak kerosakan di sana, dalam kebanyakan kes. Bill Richardson, ASHI, mengatakan jika sebuah rumah tidak "moth-balled" dengan berhati-hati, senarai panjang penyakit yang ada. "Pipa paip kering, gas pembetung kembali, dan bug yang ada di pembentung mendapatkan peluang untuk masuk ke dalam rumah. Itu benar untuk tenggelam, tandas, dan saluran pencuci, "kata Richardson.

• Adakah ia winterized? Jangan menghidupkan utiliti sehingga anda mengetahui keadaan paip. Jika paip retak semasa musim sejuk, air akan bocor ke dalam dinding, dan cetakan boleh tahan apabila anda menghidupkan semula air.

• Lihat landskap. Rang Undang-undang ASHI, Richardson memberi amaran, "Jika rumah itu telah diabaikan, pohon-pohon yang tidak terancam, anggur dan semak menyumbang kepada kemerosotan rumah." Vines merangkak ke dalam tingkap, dan benih pokok menghantar akar ke dalam asas. "Ia tidak mengambil pokok yang sangat besar untuk mengacaukan penurap, dan cawangan yang mati jatuh ke dalam rumah, " kata Richardson.

• Kontrak untuk pemeriksaan peribadi. Bank biasanya memerlukan pemeriksaan rumah apabila meminjamkan wang untuk gadai janji. Tetapi jika anda membayar sepenuhnya daripada poket untuk mencari ultra-murah, semua pro berkata penting untuk mendapatkan pemeriksaan terkini. Richardson berkata pemeriksaan sebelum ini "hanya satu petikan dalam masa", dan keadaan berubah secara dramatik. "Tidak ada penjaga di hartanah ini, saya telah melihat sedikit, " kata Richardson. "Kami telah melihat vandalisme, kami melihat pemilik sebelumnya mencuri lemari dan lekapan. Pemasangan tembaga telah dicuri." Dalam beberapa kes pemeriksaan akan menghalang kerosakan selanjutnya. Sebagai contoh, jika pemeriksa menentukan paip yang retak, pembaikan dapat dilakukan terlebih dahulu. Richardson berkata pemeriksa mengecaj $ 300 hingga $ 500.

• Pertimbangkan rumah HUD. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar kini memegang lebih kurang 39, 000 rumah yang pemiliknya sebelum ini memegang gadai janji yang diinsuranskan oleh kerajaan persekutuan. Rumah-rumah HUD pergi ke pasar kira-kira enam bulan selepas perampasan. Kerajaan tempatan mendapat pilihan pertama untuk membeli. Selepas itu, pembeli yang berjanji untuk tinggal di rumah mempunyai peluang pertama untuk menawarkan tawaran. Jika rumah itu masih di pasaran selepas tempoh kira-kira 10 hari, penyenaraian dibuka kepada pelabur. Penghuni pemilik berakhir dengan separuh daripada harta HUD, menurut pegawai HUD.

Sebilangan kecil daripada jumlah pasaran rampasan, inventori HUD tertumpu di Georgia, Indiana, Michigan, Ohio, dan negara lain di mana krisis gadai janji telah sangat teruk. Tetapi jika salah satu daripada rumah ini sesuai dengan minat anda, jurucakap HUD LeMar Wooley mengatakan feds menawarkan beberapa kelebihan. "Anda akan tahu harga yang adil harta itu" kerana HUD mengemas kini penilaiannya secara teratur. Ia juga menawarkan "laporan keadaan harta benda", walaupun laporan itu tidak dikemas kini. Oleh itu, Wooley adalah antara korus ahli yang mendesak pembeli untuk membayar pemeriksaan rumah mereka sebelum menutup perjanjian itu.

Sekiranya HUD menghargai nilai pemeriksa yang baik, pemeriksa juga mengatakan rumah HUD dilindungi dengan lebih baik. "Feds sering mengambil langkah-langkah untuk membinakan rumah-rumah, mereka meletakkan anti-beku dalam perangkap, dan mengalirkan paip-paip. Apabila HUD terlibat, ia lebih baik, " kata presiden ASHI, Bill Richardson.

• Jangan mengharapkan keuntungan dari jualan pantas. Pelabur yang membeli berniat untuk melakukan sesedikit mungkin ke sebuah rumah, dengan harapan dapat menjual semula keuntungan apabila pasaran berputar, mungkin mendapat sedikit keuntungan dan banyak sakit kepala. Sesetengah bandar merosakkan pemilik harta yang tidak bertanggungjawab, mengenakan penalti yang meningkat dari masa ke masa, dan rumah yang tidak diketahui dengan cepat kehilangan nilai dengan cepat. Tetapi kebaikan harta tanah dan pegawai perumahan melaporkan bahawa, secara keseluruhan, pelabur adalah sumber yang dialu-alukan dan terlampau pun, dan kebanyakannya menetapkan rumah yang mereka beli untuk disewakan atau dijual semula. Lebih-lebih lagi, pelabur dan penghuni pemilik baru mungkin mendapat kepuasan membantu untuk menjadikan kejiranan yang paling sukar.