Pembinaan am

Kontraktor utama Steve Crawford memberitahu mengapa mencari kontraktor yang tepat untuk pengubahsuaian anda boleh bermakna perbezaan antara kemenangan dan kekalahan.

Kontraktor kontraktor Santa Barbara Steve Crawford menjejaki segala-galanya dari jangkaan ke penggalian.

Jika anda berfikir tentang pengubahsuaian rumah anda sebagai penaklukan, kontraktor am adalah pemimpin anda yang tidak berani, menumpukan tentera profesional perdagangan yang akan berjalan melalui rumah anda dan mengubahnya. Sama pentingnya dengan pemilik rumah untuk mencari kontraktor yang tepat, ia juga penting bagi kontraktor seperti saya untuk mencari pelanggan yang dapat memvisualisasikan di mana kita pergi dan menghargai apa yang kita lakukan. Sekiranya pelanggan dan kontraktor bersatu dengan baik, ia boleh membuat semua perbezaan di dunia. Proses pembinaan menjadi memuaskan dan menarik untuk semua orang.

Untuk mencari lelaki atau gal yang betul untuk pengubahsuaian anda, buat kerja rumah anda! Jangan sekali-kali dijual dengan senyuman yang hebat, jabat tangan yang kuat dan petang getaran yang baik. Buat panggilan dan minta ramai pelanggan terdahulu mengenai kemungkinan kebolehpercayaan, kejujuran, mutu kerja, kebolehpercayaan, kebersihan, keupayaan untuk menangani perubahan dan sikap umum. Untuk semua yang ada untuk mendapatkan, saya fikir usaha ini adalah salah satu pelaburan anda yang paling penting, mengingat kepentingan hasilnya.

Apabila saya pertama kali bertemu dengan pemilik rumah, saya bertanya soalan yang membantu saya memahami keperluan dan motivasi mereka. Adakah keluarga mereka berkembang? Adakah mereka cuba meningkatkan ekuiti mereka untuk mendapatkan pulangan yang pantas? Adakah mereka memenuhi impian sepanjang hayat? Pemilik rumah sering meminta saya menilai projek dengan baik sebelum kemungkinan itu berlaku. Pada ketika itu, saya cuba memahami idea mereka dan membangkitkan kemungkinan lain untuk pengubahsuaian mereka.

Cukup aneh, salah satu aspek yang paling sukar dalam proses reka bentuk mengatakan tidak. Ramai orang tidak memahami proses menaik taraf atau menambah rumah. Sekiranya anda tidak memahami hows dan mana-mana pembinaan umum, ide liar dengan cepat boleh menjadi belanjawan yang sangat besar. Seorang kontraktor yang baik akan
tarik tiada pukulan memberitahu anda implikasi rancangan anda.

Sebaik-baiknya, kontraktor dibawa ke dalam projek selepas rancangan bangunan selesai dan permit berada di tangan. Sebenarnya keadaan berbeza-beza. Sebahagian besar kerja saya datang kepada saya melalui rujukan dari klien terdahulu. Biasanya pelanggan yang prospektif memanggil saya untuk menilai idea mereka dan melihat kemungkinan projek mereka sebelum arkitek terlibat. Selepas menghabiskan masa bersama mereka, dan mengkaji semula keperluan dan keinginan mereka, saya merujuk mereka kepada seorang arkitek atau ahli draf. Sekali-sekala, jika saya mempunyai masa, saya akan lebih terlibat dalam proses reka bentuk sebenar dan menghasilkan pelan lantai awal yang mencerminkan penafsiran saya mengenai kemungkinan projek. Ini boleh menjadi permulaan yang hebat untuk proses keseluruhan. Walau bagaimanapun, saya harus mengatakan bahawa ia sentiasa bagus untuk mempertimbangkan satu projek yang sudah bersedia untuk pergi-lebih baik jika seorang arkitek atau pereka yang berbakat telah memikirkannya.

Biasanya, bangunan bermula dengan kelulusan pelan tindakan yang menentukan dengan tepat skop kerja yang dicadangkan, termasuk keperluan kod kejuruteraan dan bangunan, jadual kemasan dan penjelasan butir-butir khusus. Rangka cetak ini biasanya termasuk pelan tapak, pelan lantai, peta sekitar, pelan bumbung dan keratan rentas yang menghuraikan butir-butir. Pendek kata, cetak biru memberikan maklumat asas dan terperinci tentang projek yang dimaksudkan kepada pemilik, kontraktor dan semua subkontraktor yang akan bekerja di tempat kerja.

Sebaik sahaja pelan dan permit berada di tangan, saya menjemput subkontraktor untuk membida mengenai aspek pekerjaan yang berlainan. Semakin baik pelan bangunan, tawaran yang lebih komprehensif. Sebaliknya, pelan bangunan yang lemah akan menyebabkan tawaran subkontrak yang tidak jelas, meninggalkan pembukaan untuk miskomunikasi antara pemilik dan pembina. Saya biasanya bekerjasama dengan pelanggan saya untuk mendapatkan harga terbaik. Saya sentiasa terbuka untuk menggunakan subkontraktor yang mempunyai sejarah dengan pelanggan saya. Sangat penting bagi kontraktor dan pemilik rumah untuk berada di halaman yang sama mengenai tawaran, potongan mungkin, kaedah pembayaran dan pilihan subkontraktor.

Selain bahaya cuaca, potensi terjejas dalam setiap pekerjaan adalah miskomunikasi. Keupayaan pemilik untuk memvisualisasikan apa yang sebenarnya ditarik dan ditulis pada pelan bangunan adalah tidak ternilai, namun tidak semua orang boleh "mendapatkan" pelan induk. Saya sentiasa berusaha untuk memastikan pelanggan saya memahami dengan lisan berjalan melalui rancangan, kerana masalah bermula apabila rancangan itu berbeza dari yang dibayangkan oleh pemilik rumah. Saya cuba memastikan jalan kita betul dengan bertanya dan memberi contoh. Saya melakukan ini untuk diri saya sendiri seperti pelanggan saya, kerana saya benci membina apa-apa dua kali!

Mengenai projek semasa di Santa Barbara, saya mempunyai beberapa kejutan dan cabaran yang menarik. Walaupun pelan struktur permulaannya meminta pengukuhan asas yang sedia ada dengan jambatan sokongan yang besar, semasa perobohan saya mendapati bahawa asas perimeter tidak mempunyai rebar dan pijakan yang hanya menjadi enam inci ke dalam tanah. Krew saya terpaksa mengeluarkan sebahagian daripada asas dan menggantikannya dengan asas baru 16 inci yang memanjangkan 18 inci ke dalam tanah. Pertimbangan seismik ini sangat diperlukan namun sukar untuk diterangkan kepada pemilik rumah California, yang biaya bangunan sebagai hasilnya lebih tinggi daripada di bahagian lain negara.

Matlamat sebenar mengubah suai rumah yang lebih tua adalah menaik taraf struktur, menambah ciri-ciri baru dan ruang tamu tanpa kehilangan hakikat sebenar bangunan asal. Pemahaman yang baik tentang sifat dan kualiti struktur asal akan membimbing arkitek dan pereka anda dan kontraktor anda dalam membangunkan
pelan keseluruhan untuk pengubahsuaian anda-menetapkan pentas untuk kemenangan yang akan datang.

Steve Crawford adalah kontraktor am untuk Santa Barbara House.