Broker memberitahu semua: 10 cara untuk meningkatkan nilai rumah

Peningkatan dan pembaikan pintar ini tidak akan membebankan anda banyak wang, tetapi mereka boleh membantu anda mengejar kesepakatan jika anda cuba menjual

10 Cara Meningkatkan Nilai Rumah

Dengan harga rumah yang semakin meningkat, sekarang adalah masa melabur di rumah anda untuk memanfaatkan nilainya. Berikut adalah apa yang profesional profesional veteran dari seluruh negara mengatakan adalah penambahbaikan rumah nilai terbaik, sama ada anda menjual sekarang atau di masa depan.

1. Buat Ruang

Gambar oleh Gregg Segal

Mengetuk tembok non-struktur, atau bahkan mengeluarkan pulau dapur itu. Apa-apa pun yang membuka ruang dan mewujudkan rasa aliran di dalam rumah itu menjana respons daripada pembeli yang mampu memilih. Untuk harga beberapa ratus dolar, anda akan mengubah rasa rumah itu. "Sekarang pembeli mahu pelan lantai terbuka yang luas, ruang tamu di dapur, mereka menjadi ruang yang besar, " kata Kristin Wellins, Pengurus Kanan Pembangunan Program untuk ERA Real Estate.

Broca Seattle Reba Haas berkata pulau dapur boleh menjadi aset, mewujudkan ruang penyimpanan yang diperlukan. Tetapi jika dapur mempunyai kabinet yang cukup, ia boleh membayar untuk mengangkut pulau itu. Haas mengatakan pemilik rumah mungkin ingin mempertimbangkan pulau yang boleh bergerak. "Anda boleh menyesuaikannya dengan keperluan anda, " jelasnya.

Siapkan
• Tembok Tembok dan Keluarkan Pintu
• Buat Nook Sarapan Bajet
• Merobohkan Dinding Lulus

2. Prun, Limb, dan Lanskap

Foto oleh Reena Bammi

Pokok-pokok kusut dan semak-semak yang tidak bertubuh dapat mengaburkan pandangan, menghitamkan pedalaman, mempromosikan acuan, dan menyekat pandangan yang baik di rumah.

"Orang yang melupakan pokok mereka lebih daripada apa-apa, " kata Roger Voisinet, seorang veteran tiga puluh tahun di pasar hartanah Charlottesville, Virginia. Namun, landskap merupakan salah satu daripada tiga pelaburan teratas yang membawa pulangan terbesar. Mengikut kaji selidik 2007 mengenai 2, 000 broker yang dijalankan oleh HomeGain, tapak pemasaran hartanah dalam talian, pelaburan sekitar $ 400 atau $ 500 dolar dalam landskap, boleh membawa pulang empat kali ganda itu. "Ia benar-benar boleh membuat perbezaan yang signifikan dalam harga. Tidak ada yang suka membelanjakan wang, tetapi landskap mungkin menjadi perkara yang paling penting, walaupun pemilik telah memelihara rumah, " kata Voisinet.

Reba Haas bersetuju, "Latar belakang yang terlalu banyak adalah masalah di semua titik harga." Haas mengatakan ia menyakitkan dengan pemasaran juga. "Orang berkata, 'Di mana rumah itu?' Jika pembeli tidak dapat melihat apa yang mereka peroleh, mereka terus bergerak terus. "

Dan jika diabaikan, sifat ibu mungkin menjadi liar pada kos yang besar. Voisinet memandang satu rumah baru-baru ini di mana anggota badan jatuh dari pokok yang tidak dijaga untuk menyebabkan kerosakan $ 2, 000.

Siapkan
• Bekerja dengan Pro Penyingkiran Pokok
• Prun Shrubs dan Pokok Kecil
• Bersihkan Hedges

3. Biarkan di Cahaya

Foto oleh Solatube

Item nombor satu pada kaji selidik HomeGain 2007, pencahayaan - segala-galanya dari suis meremot ke tiub matahari yang semakin popular-menampakkan peningkatan rayuan rumah. Broker California Robert Bailey berkata, "Dimmers membolehkan anda mewujudkan mood."

Dia juga penggalak tiub matahari. Kurang mahal daripada membingkai di langit, tiub matahari - juga dikenali sebagai paip ringan, sunscoops, dan skylights tiub menggunakan bahan reflektif untuk menyalakan cahaya semulajadi dari potongan lubang glob yang dibungkus di bumbung ke bawah perlengkapan siling dan ke dalam bilik. Bailey berkata, dengan skylight tiub, cahaya matahari bagus, dan cahaya bulan bahkan lebih baik. "Saya meletakkan enam daripada mereka di rumah saya, saya tidak memerlukan lampu langit, tetapi saya mahukan cahaya semulajadi."

Beberapa cara lain untuk menyalakan perkara: Betulkan tetingkap patah, pastikan tetingkap terbuka dan pertimbangkan lampu yang menggunakan pengesan gerakan untuk mematikannya. Ingat mentol watt yang tinggi membuat ruang kecil berasa lebih besar, dan pencahayaan lembut membawa kehangatan ke ruang kosong.

Siapkan
• Pasang Tiub Matahari
• Buka Window Painted Shut
• Selesaikan Masalah Pencahayaan Kompak Anda

4. Jangan Mematikan Penjagaan dan Penyelenggaraan

Gambar oleh Russell Kaye

Sebelum memikirkan tentang naik taraf mewah ke dapur, berikan asas-asas. Mengasaskan kebocoran paip loteng, membaiki paip, menggantikan longkang hujan berkarat, memeriksa relau dan sistem septik, menggantikan atau membaik pulih tingkap bocor, memasang pintu ribut, rumpai katil bunga. Sebagai broker Robert Bailey berkata, "Apa yang anda tidak perasan sebagai rumpai, saya melihat sebagai hujung minggu kerja."

Pembetulan jenis ini pergi jauh ke arah nilai. Jessica Gopalakrishnan dengan HomeGain berkata, "Bermula dengan beberapa ratus ringgit dalam beberapa perkara boleh meningkatkan nilai rumah anda dengan beberapa ribu dolar, orang ramai terkejut dengan itu, orang ramai berpendapat bahawa mereka perlu meletakkan banyak wang untuk melihat perbezaan yang besar dan mereka benar-benar tidak. "

Melabur dalam penyelenggaraan dan pembaikan bukan sahaja wang; juga boleh menjadi penting untuk jualan. Broker dan ejen dari seluruh negara mengatakan bahawa rumah-rumah yang mendapat perhatian dalam pasaran pembeli ini adalah dalam bentuk tip-top. John Veneris, naib presiden serantau Persatuan Realtors Kebangsaan di Downers Grove, Illinois, berkata, "Apa yang penting dalam pasaran ini, sekarang lebih daripada biasa, kerana terdapat banyak inventori, rumah-rumah yang dijual adalah dalam keadaan murni dan harga pasaran. "

Siapkan
• Mengasingkan Attic
• Pembaikan Paip Corroded
• Memeriksa dan Mengekalkan Tungku

5. Pergi Hijau

Foto oleh Thayer Allyson Gowdy

Sekiranya penyelenggaraan dan pembaikan berada di tangan, broker Virginia, Roger Voisinet berkata, meletakkan pembauran hijau menjadi kecekapan hijau. Jika sistem pemanasan atau penghawa dingin anda sudah tua, "yang baru jauh lebih baik, dengan penjimatan sehingga 30 hingga 40%." Satu lagi contoh yang beliau katakan: untuk $ 7, 000 untuk unit dan pemasangan, dengan $ 2, 100 kembali dalam kredit cukai hijau, pemanas air bertenaga solar dapat menjimatkan sebanyak 80% pada bil pemanasan air anda.

Penyelidikan yang diterbitkan oleh Journal Appraisal menganggarkan bahawa penjimatan tenaga menambah dua kali ganda penjimatan tahunan kepada nilai harta anda. Walaupun Roger Voisenet memberi amaran, "banyak penilai tidak tahu apa-apa lagi, " katanya pembeli menghargai sekarang apa yang penilai akan mengenali kemudian: Penjimatan tenaga menjadikan rumah anda lebih diingini. Broah Seattle, Reba Haas, berkata, "Adakah pembaharuan itu hijau, kerana semua orang sekarang, buat kali pertama dalam tempoh lima tahun, bertanya tentang kemudahan itu."

Siapkan
• Memasang Pemanas Air Panas Solar
• Dapatkan Kompor Pellet
• 10 Lebih Banyak cara untuk Mengurangkan Bil Tenaga Anda

6. Rumah bermula di pintu depan

Gambar oleh Wendell T. Webber

ERA's Kristin Willens berkata, "Jangan memandang rendah kekuatan pintu depan Orang-orang membuat minda mereka dalam tujuh saat pertama memasuki rumah."

Broker yang disurvei seperti loceng pintu kerja, dan Voisinet mengatakan jangan lupa yang tidak terjual, seperti tenda atau portico, di atas pintu depan. "Jika anda tidak mempunyai jalan keluar dari hujan, atau perlindungan dari matahari semasa anda meraba-raba kunci anda, anda benar-benar hilang."

Sekiranya anda mendapat lebih banyak peningkatan luaran, beralih ke bahagian belakang atau sisi rumah. John Veneris, naib presiden serantau Persatuan Realtors Kebangsaan di Downers Grove, Illinois, berkata, "Orang ramai mendapatkan dolar kembali untuk dek yang mereka masukkan." Malah di pasar perumahan sarap Craig, Colorado, broker barang Vicki Burns mengatakan dek yang betul di rumah yang betul boleh menjadi penangkap mata. "Saya mempunyai sebuah rumah yang datang ke pasar dengan sebuah halaman kecil, kira-kira 20 hingga 30. Pemiliknya telah merangkumi hampir seluruh kawasan dengan sebuah dek. Pembeli sangat suka itu, ia memakai dan memajukan kawasan itu, menjadikannya lanjutan ruang tamu. " Burns notes, "Jika dek itu dilakukan dengan bahan yang betul supaya ia akan tetap cantik dan dalam keadaan baik, ia akan memegang nilai."

Siapkan
• Tingkatkan Entry Depan Anda
• Pertimbangkan Portico
• Membina Deck Kecil

7. Apa yang Dibawah Kaki Anda?

Gambar oleh Kolin Smith

Jangan undervalue bahan yang anda sedang berdiri. Sembilan puluh empat peratus daripada kebanjiran harta tanah mengesyorkan membelanjakan wang di atas lantai. Tetapi ia tidak perlu banyak wang. Untuk anggaran purata pelaburan $ 600 hingga $ 900, broker melaporkan bahawa pulangan nilai masuk sehingga $ 2, 000.

Dan anda boleh menghabiskan lebih sedikit daripada itu. Beberapa kuku dengan baik dapat menghilangkan keretakan yang mengganggu. Projek kecil lain yang mempunyai kesan besar termasuk membaiki jubin pecah, menapis papan lantai yang rosak, dan melemparkan permaidani dinding ke dinding.

Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, tingkat yang baru adalah teratur. Broa Reba Haas berkata, satu rumah penjual yang dijual mungkin bukan kerana lantai dapur yang menarik minat pembeli. "Masalah nombor satu adalah hakikat bahawa lantainya benar-benar peribadi: vinil biru dan hijau, ia bertembung dengan peningkatan lain di dapur. Semua orang berkata, 'Dapur itu!'"

Jika anda mahukan lantai kayu yang memegang nilai, Reba Haas mencadangkan kejuruteraan kayu keras. Jika anda suka gabus, dia berkata gabus terapung memakai lebih baik daripada ubin gabus yang terpaku dan boleh mengupas.

Siapkan
• Membaiki Lantai Squeaky
• Membaiki Tile Floor Broken
• Pasang Lantai Cork

8. Peningkatan Bilik Mandi Mudah

Gambar oleh David Carmack

Broker, satu dan semua, katakan spiffing up dapur dan mandi adalah taruhan pasti untuk menambah nilai ke rumah anda. Broker yang ditinjau berkata jenis penambahbaikan boleh menjadi mahal. Ia mungkin tidak ekonomik untuk melakukan pengubahsuaian utama jika anda cuba menghabiskan sedikit sebanyak sebelum membuat rumah untuk dijual. Tetapi beberapa peningkatan adalah murah, mudah, dan pantas … terutamanya di bilik mandi.

Gantikan kaca beku untuk kaca yang jelas, membersihkan ubat, hapuskan karat, gunakan cangkuk segar, mengemas pintu gandar dan tarik kabinet, gantikan faucets, dan pasangkan tandas yang rendah. Malah membeli tempat duduk tandas baru boleh membuat perbezaan. Bailey berkata, "Anda boleh membelanjakan $ 500 di bilik mandi, dan ia benar-benar ditala."

Siapkan
• Caulk Sekitar Tab
• Gantikan keran bilik mandi
• Pasang Tandas Aliran Rendah

9. Warna Dinding Neutral

Gambar oleh David Carmack

Sekiranya anda bersiap untuk meletakkan rumah di pasaran, jangan biarkan dinding dengan cat terkelupas supaya tidak diketahui. Jika anda perlu melakukan lebih daripada sentuhan, pilih warna neutral.

Broker Reba Haas berkata, "Keluar daripada citarasa peribadi anda." Beliau berkata pembeli mahu dapat mempamerkan idea mereka sendiri ke ruang angkasa, dan penjual boleh membantu dengan warna dinding yang tunduk.

Siapkan
• Cat Bilik
• Cat Pintu dan Windows
• Rahsia Penentu Pro

10. Keluarkan Tanda Soalan dari Rumah Anda

Foto oleh Reena Bammi

Haas memanggilnya "Apa itu?" faktor, dan apa sahaja (1950-an kertas dinding di banglo tahun 1930-an, langkah depan yang patah atau ambang retak, lantai vinil hijau-dan-biru), membaikinya atau mengeluarkannya. Dia mengesyorkan mendapatkan nasihat yang tidak adil dari seorang kawan yang boleh memberitahu anda apa yang menarik perhatian dan menimbulkan persoalan atas alasan yang salah. "Semakin banyak persoalan, lebih ramai orang mungkin berkata, 'Kami tidak mahu rumah itu.' Kadang-kadang ia adalah pembetulan cepat yang seseorang berfikir, 'Saya boleh hidup bersamanya.' '' Haas mengatakan perbaikan itu menggigit anda kemudian apabila tiba masa untuk menjual kerana prospek pembeli mencari lebih daripada penyelesaian jerrybuilt.

Siapkan
• Gantikan Ambang
• Strip Wallpaper
• Keluarkan Vinyl Flooring

11. Nasihat Bonus: Jadilah Pesakit

Realtor Illinois John Veneris mengatakan pemilik rumah boleh meminta pertolongan profesional profesional yang dipercayai untuk berunding mengenai perubahan yang akan dibuat. "Para broker barang akan memaklumkan kepada mereka tentang perubahan dalam pasaran. Jadi mereka benar-benar memerlukan pendekatan pasukan dengan broker barang … dan sedikit kesabaran."

Veneris mengatakan kesabaran boleh diberi ganjaran lebih awal agar anda berfikir.

Siapkan
• Peringkat Rumah Anda untuk Menjual Ia
• Belajar Mengenai Pinjaman FHA untuk Pembeli Potensial
• Manislah Deal dengan Waranti Rumah

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan