15 Rahsia tiada broker hartanah akan memberitahu anda
The Great Gildersleeve: Leroy's Paper Route / Marjorie's Girlfriend Visits / Hiccups (September 2024)
Isi kandungan:
- Broker, Antara Barisan
- "Saya Tidak Bekerja untuk Anda."
- "Rumah Terbuka adalah untuk Saya, Bukan Anda."
- "Suruhanjaya saya boleh dirunding."
- "Agensi Big Saya Tidak Lebih Kompeten-Atau Kurang Mahal."
- "Anda akan pergi ke Butt Heads dengan Zon Zonasi."
- "Kamu Tidak Pergi Melalui Aku."
- "Inspektor saya tidak nampak begitu baik."
- "Anda Boleh Jual Rumah ini Sendiri."
- "Saya Mahu Penyenaraian Anda, Walaupun Anda Tidak Perlu Saya."
- "Anda akan menggerakkan Diri Anda dengan Menandatangani Kontrak ini."
- "Saya Memihak Wang Cepat."
- "Waranti Itu Tidak Berguna."
- "Saya Tidak Akan Bekerja Dengan Broker Satu Lagi."
- "Mereka Peguam Mengisi Lot."
- "Pasaran Penjual Buruk Tidak Berarti Anda Boleh Menjadi Bloodsucker yang Rapi!"
Broker tidak seperti longgar kerana mereka nampaknya. Ketahui apa yang dikatakan broker kepada diri mereka sendiri-walaupun tidak pernah kepada anda
Broker, Antara Barisan
Sekiranya anda seorang pembeli rumah yang berpengalaman atau penjual, anda mungkin sudah mengetahui ini: Broker tidak sepatutnya melepaskannya.
Sudah tentu, mereka dapat memberitahu anda semua yang ada tentang rumah, dari bilik bawah tanah hingga jam tangan janda. Mereka akan terperinci rakaman persegi kepada sebahagian kecil inci dan memberitahu anda apa yang mungkin mempengaruhi rancangan peningkatan rumah anda. Mereka akan dengan senang hati melatih anda melalui proses pemeriksaan rumah dan menawarkan strategi penjimatan gadai janji.
Tetapi ada banyak perkara yang mereka tidak akan memberitahu anda-rahsia perdagangan yang mereka tidak akan berani membiarkan pelanggan tahu. Baca terus untuk mengetahui apa yang dikatakan broker kepada diri mereka sendiri-walaupun tidak pernah kepada anda.
"Saya Tidak Bekerja untuk Anda."
"Ejen hartanah umumnya tidak mewakili pembeli, " kata peguam hartawan Florida, Barry Ansbacher. "Tetapi pembeli fikir mereka lakukan."
Apabila memanggil sebagai tindak balas kepada broker penyenaraian atau muncul di rumah terbuka, jelaskan satu perkara: Orang ini diambil bekerja oleh penjual rumah. Penjual itu boleh menjadi orang persendirian atau pemaju korporat-dan mereka membayar komisen ejen itu. "Pelanggan saya akan berkata 'Saya mempunyai broker, '" kata Ansbacher, "tetapi broker itu tidak mewakili kepentingan mereka."
Sekiranya anda ingin memastikan anda mempunyai pro yang mencari untuk anda, dapatkan broker pembeli. Tanda-tanda jenis ejen ini untuk bekerja secara eksklusif untuk anda dalam apa jua perjanjian yang mungkin anda mogok, dan boleh membantu anda melalui proses belian, dari carian untuk menawarkan kontrak untuk ditutup.
"Rumah Terbuka adalah untuk Saya, Bukan Anda."
Sebuah rumah terbuka di rumah yang tersedia mungkin kelihatan untuk tujuan merekrut pembeli yang serius, tetapi majlis-majlis ini tidak benar-benar untuk penjual-mereka melayani pelan jangka panjang ejen.
"Kebanyakan orang yang hadir adalah 'kickers tayar, '" kata John Kavaller, agen dengan Catskill Sales Associates Inc. di bahagian utara New York. "Orang ramai datang untuk mendapatkan rasa pasar atau kejiranan, tetapi mereka tidak bersedia untuk membeli." Mereka cenderung untuk log masuk, melawat tempat itu dan kemudian berlepas dengan kad perniagaan ejen di tangan.
Ejen itu berusaha untuk terus berhubung dengan pembeli beberapa hari ini, dengan harapan untuk menutup kesepakatan.
"Suruhanjaya saya boleh dirunding."
Ternyata, komisen 6 peratus standard tidak begitu standard selepas semua. Tanggungjawab terhadap komisen adalah amalan biasa.
Kavaller berkata komisen broker itu "benar-benar boleh dirunding berdasarkan kes demi kes. Pada satu juta dolar harta kita mungkin bersedia untuk menggugurkan satu perkara."
Mencari ejen penyenaraian? Bajet depan-dengan prospektif broker mengenai pengambilalihan mereka. Menawarkan komisen yang cukup besar untuk memberikan ejen sebagai insentif untuk bekerja keras untuk anda, tetapi jangan merasa terikat dengan 6 peratus. Terutama jika anda percaya rumah anda akan menjadi mudah dijual.
"Agensi Big Saya Tidak Lebih Kompeten-Atau Kurang Mahal."
Firma butik memasarkan diri mereka terhadap pesaing besar dengan berhati-hati memilih senarai yang mereka tawarkan, menawarkan pembeli perhatian peribadi dan, lebih banyak lagi, dengan menawarkan perwakilan penjual di suruhanjaya yang lebih rendah. Ini terutama berlaku di bandar-bandar besar, di mana persaingan sengit.
Peguam Brooklyn, real estate, Howard Brickner berkata, di New York City, "lelaki besar benar-benar memegang hingga 6 peratus. Mereka mempunyai pemasaran bersih dan peringkat pertama di laman web mereka-dan anda membayarnya."
Firma-firma yang lebih kecil mungkin tidak mempunyai nama terkenal atau membunuh eksklusif, tetapi mereka memuat naik senarai mereka ke MLS seperti orang lain. Dan, kata Brickner, mereka bersedia dan bersedia melakukan beberapa bayaran. Jadi jika kos menjual apartmen anda menggosok anda salah, pertimbangkan seorang lelaki kecil.
"Anda akan pergi ke Butt Heads dengan Zon Zonasi."
Jangan mengharapkan ejen, melainkan mereka kawan anda atau sekutu yang benar, untuk memberi amaran kepada anda tentang kesakitan zon yang menanti anda jika anda membeli harta ini. Sekiranya anda mempunyai seting hati untuk membuat perubahan pada tempat itu, lakukanlah kerja rumah anda dengan berhati-hati dan menguasai maze zoning sendiri (atau bayar seorang peguam untuk memecahkan rekacipta merah). Apa-apa sahaja dari tebing tepi sungai atau penambahan baru, ke rumah pokok atau pagar, boleh ditadbir oleh kemudahan pemuliharaan, ketetapan yang betul atau peraturan zon lain. Ekspresi itu, "Kami akan menyeberangi jambatan itu apabila kami sampai kepadanya, " tidak berlaku di sini, melainkan anda sangat fleksibel.
"Berhati-hati dengan ejen hartanah yang mengatakan, 'Anda boleh melakukan apa sahaja yang anda mahu ke tempat ini, yang diperlukan hanyalah wang, " kata Delaware County, New York, broker Ron Guichard. Pihak berkuasa perbandaran dan persatuan pemilik rumah adalah tempat untuk memulakan mendapatkan maklumat yang anda perlukan.
"Kamu Tidak Pergi Melalui Aku."
Agak terkenal tetapi hampir tidak pernah ditawarkan kepada penjual yang tidak berpengalaman oleh ejen adalah fakta bahawa anda boleh BYOB (Bawa Pembeli Anda Sendiri, iaitu) ke meja, dan mendapatkan sekitar membayar komisen jika salah seorang daripada mereka datang melalui.
Tetapi anda perlu berunding di depan, sebelum anda telah melog masuk dengan agensi itu. "Mendedahkan mana-mana pembeli yang sah yang anda dapati sendiri sebelum menyewa broker, " kata peguam peguam Memphis, John B. Philip. Anda perlu melakukan ini secara bertulis, sebagai komponen kontrak yang mereka minta tanda. Sekiranya anda menjual kepada salah satu individu yang dinamakan dalam klausa dalam apa jua masa yang anda berunding, Philip berkata, "Anda akan berhutang kepada broker apa-apa."
"Inspektor saya tidak nampak begitu baik."
Setiap jurujual hartanah mempunyai pemeriksa rumah sehingga lengannya. "Beberapa ejen yang tidak teliti, " kata broker New York, Guichard, mengatakan, "mengesyorkan para pemeriksa yang berpuas hati untuk menangkap masalah kecil dan mengabaikan yang besar." Malah, pemeriksa rumah, serta mereka yang mengesan dan merawat masalah acuan dan anai-anai, secara konsisten mengadu di forum internet bahawa mereka adalah hitam oleh broker jika mereka dapat mencari dan mendedahkan masalah dengan pasti-walaupun tanggungjawab fidusiari mereka kepada pelanggan mereka.
Jika anda seorang pembeli, pilih sendiri yang disyorkan, pemeriksa berlesen untuk membahas pembelian anda dengan sikat bergigi yang halus. Dapatkan pakar yang tahu bagaimana mengenali masalah dan boleh memberi nasihat tentang apa yang diperlukan untuk membetulkannya.
"Anda Boleh Jual Rumah ini Sendiri."
FSBO, akronim yang lebih dikenali sebagai "For Sale By Owner", berfungsi. Penjual dengan stamina untuk membuat pelan pemasaran, menyenaraikan rumah dalam talian, menjawab kemungkinan pelanggan pembeli, mengaturkan persembahan dan melihat kesepakatan melalui penutupan boleh menyimpan sekeping dengan meletakkan wang tunai yang akan menutup komisen ejen terus ke dalam kantong mereka.
Brickner dari Brooklyn mengatakan, "Terdapat banyak simpanan yang boleh diperolehi sekarang dengan Craigslist dan laman-laman Internet lain, lebih mudah berbanding sebelum ini, tetapi ia memerlukan orang tertentu untuk menangani minutiae cuba menjual sekeping harta benda . " Tidak semestinya jenis orang broker .
"Saya Mahu Penyenaraian Anda, Walaupun Anda Tidak Perlu Saya."
Bagi sesetengah profesional hartanah, malangnya, FSBO bermaksud "Bendera, Tangkai, Buli dan Pencuri." Sekiranya anda menyenaraikan harta anda sendiri, jelaslah bahawa anda terbuka untuk mengarahkan jualan hanya dengan menanda iklan anda dengan frasa, "Tiada Broker, Harap."
Berhati-hatilah dengan ejen yang akan memanggil anda, berpura-pura mewakili pembeli. Mereka mungkin-tetapi lebih mungkin mereka ingin mendapatkan kaki mereka di pintu dan meyakinkan anda untuk menyenaraikan rumah itu dengan mereka.
Seorang jurujual lain adalah untuk melemahkan keyakinan anda terhadap keupayaan anda untuk membuat perjanjian dengan cekap. Ejen akan memberitahu anda harga rumah terlalu rendah, maka berjanji bahawa dia boleh melakukan lebih baik. Sewa penilai pada permulaan proses dan anda akan harga rumah anda betul.
"Anda akan menggerakkan Diri Anda dengan Menandatangani Kontrak ini."
Di kebanyakan negara, broker hartanah menyediakan dokumen bentuk untuk kedua-dua pembeli dan penjual untuk menandatangani apabila jualan masuk ke kontrak. Cetakan ini sering termasuk peruntukan yang dikenali sebagai Penafian Janji, yang menyatakan bahawa pembeli tidak bergantung pada pernyataan lisan penjual atau ejen hartanah. "Pada hakikatnya, " kata peguam Florida, Ansbacher, "pembeli biasanya bergantung hampir kepada janji-janji tersebut."
Ansbacher berkata kos mendapatkan peguam, biasanya sekitar $ 500, di atas kapal untuk mengkaji semula kontrak sebelum anda menandatanganinya adalah pelaburan yang baik. Di samping itu, beliau mencadangkan, "Dapatkan semua secara bertulis sebagai addendum kepada kontrak (iaitu semua peralatan kolam dimasukkan, penjual akan mengecat dinding), atau secara bebas mengesahkan semua janji (iaitu panggil lembaga pengezonan untuk mengesahkan bahawa zooming akan membenarkan rumah untuk diperluaskan). "
"Salah satu perkara terbesar yang saya dengar ketika saya menyalahkan pertikaian, " tambahnya, "adalah pembeli keliru mengapa mereka tidak dilindungi dengan lebih baik oleh kontrak." Seorang broker pembeli adalah satu lagi orang yang anda boleh mendaftar untuk menonton kembali anda dalam senario seperti ini.
"Saya Memihak Wang Cepat."
Apa yang lebih baik kepada broker, jualan sedozen percolating pada $ 300, 000 setiap satu atau empat tawaran $ 900K yang berpotensi? Anda mungkin menganggap bahawa urus niaga yang lebih sedikit akan menjadi kertas kerja yang kurang manis, selepas semua-tetapi kerana mana-mana jualan yang diberikan boleh runtuh, kebanyakan jurujual memilih jumlah harga.
Dan sebagainya, walaupun ramai ejen yang serius dalam janji mereka untuk memberikan anda hasil teratas mungkin, tidak semestinya kepentingan mereka untuk menunggu tawaran yang terbaik. "Apabila ejen penyenaraian bersaing untuk perniagaan anda, mereka akan bercakap tentang rumah yang indah dan harga yang tinggi yang mereka dapat, " kata peguam Florida, Ansbacher. "Sebaik sahaja mereka telah menandatangani, ketika itu mereka menyebut bumbung lama dan memberitahu anda untuk menjatuhkan harga anda untuk penjualan yang lebih cepat." Di sini sekali lagi, membayar penilaian yang bebas adalah wang yang dibelanjakan dengan baik. Tetapkan harga yang kukuh dan beritahu broker anda, anda akan duduk ketat.
"Waranti Itu Tidak Berguna."
Pemaju, dan ejen yang mewakili mereka, boleh memberikan jaminan mengenai pembinaan rumah baru. Ansbacher, peguam Florida, mengatakan pembeli bodoh jika mereka mendapat banyak keselesaan dalam jaminan tersebut. "Takrif 'kecacatan' dalam waranti itu, " katanya, "sangat teliti" bahawa kebanyakan tuntutan berakhir tidak sah dan tidak sah. Berhati-hati dengan kontrak standard untuk sebarang perkembangan baru yang anda sedang mempertimbangkan untuk membeli.
Semua kontrak pembina termasuk pengabaian hak untuk mendakwa, yang bermaksud anda tahu-siapa yang akan menanggung kos pembaikan untuk pembinaan yang tidak baik. Dapatkan peguam anda sendiri untuk menunjukkan bahawa fasal yang menjengkelkan dan berunding keluar dari kontrak.
"Saya Tidak Akan Bekerja Dengan Broker Satu Lagi."
Di kebanyakan negeri, broker mempunyai kewajipan undang-undang untuk memaklumkan kepada penjual tentang setiap tawaran yang terdapat pada penyenaraian-melainkan penjual menolak hak mereka untuk komunikasi sedemikian, memilih untuk dimaklumkan hanya tawaran yang jumlah peratusan tertentu bertanyakan harga. Walau bagaimanapun, tawaran yang kompetitif kadang-kadang boleh jatuh melalui retak, terutamanya jika ia memerlukan ejen penyenaraian untuk membiayai perjanjian itu. Ia sentiasa menjadi kepentingan jurujual untuk mengemukakan tawaran daripada pembeli yang tidak diwakili sebelum seseorang yang bekerja dengan broker pembeli. Agen kedua, selepas semua, berada dalam kedudukan untuk memecah suruhanjaya tersebut.
"Seorang broker boleh didenda atau kehilangan lesen mereka untuk penderaan seperti itu, tetapi ia tidak begitu mudah untuk menemui salah laku, " kata peguam hartanah tanpa nama yang berpengalaman.
"Mereka Peguam Mengisi Lot."
Beberapa yuran dikenakan pada penutupan rumah, atau penjualan akhir. Perkara-perkara ini berbeza dari negeri ke negeri, tetapi salah seorang daripada mereka, insurans ke atas gelaran harta, sering mahal-dan boleh dirundingkan dengan pemberi pinjaman anda. Broker tidak mungkin menyebut hak anda untuk berunding, kerana pada ketika ini dalam proses mereka hanya memikirkan gaji mereka.
Di beberapa tempat, "sebanyak 70 peratus daripada kos insurans hakmilik mewakili sebuah komisen yang dibayar kepada peguam atau ejen gelar yang mengendalikan dokumentasi, " kata peguam Florida, Ansbacher. Pembeli atau penjual mungkin dijangka akan menaikkan kos tersebut; sama ada anda, mengetahui jika anda bertanggungjawab, dan mengarahkan peguam anda sendiri untuk menolak komisen yang lebih rendah.
"Pasaran Penjual Buruk Tidak Berarti Anda Boleh Menjadi Bloodsucker yang Rapi!"
Anda berada di pasaran untuk sesuatu yang mansionesque, dan anda sedang mencari tawaran utama-ia menjadi pasaran pembeli, selepas semua. Sentiasa yakin, ejen penyenaraian itu tidak bersemangat di belakang anda. Seorang broker veteran dari Fairfield County, CT, mengatakan penawar mewah-terutama yang muda, sombong dan tidak tahu tentang kebanggaan yang datang dengan pemilikan rumah-adalah kejam dan tidak realistik. "Mereka mahu menarik darah dari pembuluh darah penjual, " Barbara Schmerzler, seorang broker utama dengan Homefinders AS. "Mereka sedang menunggu di bahagian bawah pasaran, yang telah melepasi mereka."
tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparanBroker memberitahu semua: 10 cara untuk meningkatkan nilai rumah
Ketahui apa yang profesional veteran hartanah dari seluruh negara katakan tentang apa projek pembaikan rumah yang dibayar di Rumah Lama Ini!
7 Besar lemak adalah bahawa pengkritik akan memberitahu anda
Semua orang adalah pengkritik, adakah anda perasan? Terutama apabila anda mengejar mimpi mereka telah dianggap sebagai "fantasi yang tidak realistik.
Bos yang dihormati: 8 perkara yang saya mahukan anda tahu (tetapi tidak akan memberitahu anda)
Memimpin tidak mudah. Terlepas dari tajuk anda sebagai pemimpin atau bos atau pengurus, anda perlu mendapatkan kerja yang dilakukan melalui orang lain. Anda bertanya pada diri sendiri perkara seperti:
