Kontraktor dan pembina terbaik 2005

Kontraktor utama berfungsi sebagai pengawal trafik udara pengubahsuaian anda: mengawasi kerja sehari-hari, menyewa dan menyelaras subkontraktor, dan tetap dekat dengan anda sepanjang projek.

Foto oleh Erika Larsen

Gary Geiselman dan anak-anaknya bekerja di Speedwell Forge, sebuah rumah Lancaster County yang berumur 250 tahun yang tegas-Olde York Homes di York, PA-membantu menukarkan ke katil dan sarapan

Cari pangkalan data Build Builders kami di seluruh negara.

Kebanyakan kontraktor pakar dalam salah satu daripada tiga bidang: pembinaan baru, pembentukan semula, atau pemulihan bersejarah. Keperluan pelesenan berbeza dari negeri ke negara. Di Oregon, contohnya, sesiapa yang mengawasi pembinaan atau perobohan mesti dilesenkan. Di California, pembina
dan kontraktor mesti dilesenkan
jika kos projek adalah $ 500 atau lebih.
Dalam sebarang kes, kontraktor anda harus memenuhi atau melebihi keperluan minimum negara. Hubungi jabatan bangunan setempat untuk tujuan khusus. Anda juga boleh menyemak kontraktor-license.org untuk penyenaraian keperluan pelesenan negeri demi negara.

Foto oleh Erika Larsen

Gary Geiselman dan anak-anaknya bekerja di Speedwell Forge, sebuah rumah Lancaster County yang berumur 250 tahun yang mana firmanya membantu menukar ke tempat tidur dan sarapan.

Cara Cari Kontraktor

Mula dengan mendapatkan cadangan
Tanya rakan dan jiran untuk firma yang mereka gunakan dan suka. Jika anda sudah mempunyai pemberi pinjaman pembinaan, tanyakan mengenai pembina mana yang mempunyai rekod yang baik. Jika anda bekerja dengan seorang arkitek, dia mungkin bekerja dengan kerap dengan kontraktor umum tertentu. Persatuan bangunan tempatan akan menawarkan senarai ahli dalam kedudukan yang baik, atau anda boleh mendapatkan nama dari Persatuan Industri Pembaharuan Negara (nari.org). Berhati-hati dengan carian Web: Beberapa direktori dalam talian adalah penyenaraian yang dibayar.
(terus di bawah iklan)

Sebaik sahaja anda mempunyai senarai kemungkinan, hubungi setiap satu
Nombor yang menyedihkan mungkin akan gagal memulangkan panggilan telefon anda dengan segera. Jika bekas pelanggan menghantar anda, katakan demikian - kontraktor sering bertindak balas dengan lebih baik kepada rujukan. Sesetengah akan terlalu sibuk atau akan diturunkan atas sebab-sebab lain, tetapi selepas penyisihan awal ini, anda harus mempunyai sekurang-kurangnya empat bersedia untuk membida.

Jangan hanya ambil tawaran yang paling rendah
Menasihati kontraktor umum TOH Tom Silva. "Layari laman web kontraktor semasa kerja untuk melihat bagaimana dia bekerja.Periksa kualiti, kebersihan, dan profesionalisme.Lihat alat, bahan, walaupun treler.Anda boleh memberitahu banyak tentang bagaimana seseorang bekerja dengan cara mengendalikan treler mereka . "

10 Kontraktor dan Pembina Teratas

Apa yang Dibawa
Duce Construction Corporation, New York, NY; 212-316-2400; duceconstructioncorp.com
Rory McCreesh mengambil pekerjaan yang seolah-olah mustahil dari Florida Selatan ke Bronx Selatan. Kes pada titik: Berikutan taufan dahsyat tahun lepas, ramai pemilik rumah Florida tidak dapat mendapatkan kontraktor tempatan, jadi mereka menamakan McCreesh yang berpusat di New York. Dalam masa dua minggu, beliau mempunyai lapan anggota pasukan utamanya yang ditempatkan dan digerakkan selama lapan bulan untuk membina semula. Kemudian ada saatnya pasangan New York ingin berkahwin di rumah dia sedang merenovasi untuk mereka. Krew McCreesh dimasukkan dalam tempoh 10 jam sehari, tujuh hari seminggu untuk menyelesaikan pekerjaan tepat pada masanya untuk perkahwinan - dan dua bulan lebih awal daripada jadual. "Ia adalah satu cabaran besar, tetapi orang-orang saya hebat, " kata McCreesh. Sangat baik bahawa kontraktor telah dijemput untuk perkahwinan.
(terus di bawah iklan)

Komited ke Kejiranan
Olde York Homes, York, Pa .; 717-854-5401
Gary Geiselman tidak berhenti dengan hanya satu, dua, atau tiga rumah berturut-turut di East Locust Street di York, Pennsylvania. Sebaliknya, beliau bekerja di bawah blok itu selama tujuh tahun, memulihkan 22 daripada 34 rumah zaman akhir zaman Victoria, yang sejak itu telah membangunkan pembangunan semula kawasan kejiranan bandar.

Kejayaan projek-projek Locust Street membolehkan Geiselman membuka kedai kayu di dalam rumah, di mana bapanya kerajinan potongan yang jarang dipotong untuk projek-projek seperti kapel Presbyterian abad ke-19 yang telah diubah dan rumah manik bergaya 1918 Geiselman dikagumi membesar di York dan kini terlibat dalam simpanan.

Detektif Rumah
Hull Bersejarah Pemulihan dan Penggilingan, Fort Worth, Tex .; 817-332-1495
Brent Hull boleh menganggarkan usia bangunan oleh kuku di dindingnya: potongan tangan meningkat kepala pada tahun 1700-an, pemotongan mesin dari awal tahun 1800-an. Hull adalah sejenis ahli paleontologi, menggunakan kuku sebagai fosil, berpasangan karbon dating dan pertukangan kayu, menarik kepakarannya dari sebuah perpustakaan yang melebihi 1, 500 jilid - dua di antaranya yang ditulisnya. Bagi pelanggannya, ini bermakna ketepatan sejarah ke bawah untuk menentukan sama ada besi dalam pengubahsuaian tempoh perlu dibuang atau terbakar.

Penyelesaian Masalah Kreatif
Pembinaan Fort Hill, Los Angeles, Calif .; 323-656-7425; forthill.com
Lebih daripada 30 tahun yang lalu, jurugambar kemudian, George Peper dan kemudian-pemuzik Jim Kweskin berkongsi rumah lama dengan sesama artis di kejiranan Fort Hill di Boston. Di sana bahawa firma, sekarang dengan pejabat di Los Angeles dan Manhattan, mendapat namanya dan juga gabungan tanda dagangan inovasi dan praktikal - kumpulan itu mengukir perkakasan pintu kediaman dari penggantung mantel kawat, misalnya. Sekarang Fort Hill mengembalikan segala-galanya dari perang coklat New York sebelum perang ke rumah-rumah Hollywood Neoklasikal.

Dan kebijaksanaan mereka tidak berkurang apabila Fort Hill telah berkembang dan pergi bicoastal. Sekali, untuk mengatasi sekatan pembinaan musim panas bersama koperasi New York City, kru membuat model skala dan membina dapur di luar tapak, kemudian memasang kerja selama enam bulan dalam beberapa minggu.

Pendekatan yang Diukur
Allen J. Reyen Inc., Stamford, Conn .; 203-357-0218
Kontraktor Allen Reyen meletakkan putarannya sendiri pada pepatah lama, "Mengukur dua kali, dipotong sekali": "Kami mengukur dua kali, " katanya, "tetapi kami melakukannya dengan baik dua kali."

Ketepatan adalah ciri penting karya Reyen-pelan untuk salah satu bilik hiasan, bilik kayu yang sering dibinanya termasuk 50 halaman lukisan kedai. Satu kesilapan, dan keseluruhan pemasangan dikompromi. Reyen menganggarkan bahawa lebih daripada 75 peratus perniagaannya mengulangi pelanggan, jadi apabila pelanggan menelefon semula, ia biasanya tidak mengadu tetapi mengupahnya untuk kerja lain.

Semua dalam Keluarga
Pembinaan Fraser, Lyons, Ill; 708-447-3262
Gale Fraser telah menegakkan standard kualiti yang ditubuhkan oleh bapanya, seorang tukang kayu Scotland, dan dibawa oleh anak-anaknya, yang menjadi pengurus projek untuk syarikat itu. Lawatan ulang tahun perkahwinan ulang tahun ke-50 projek Fraser mengambil masa lebih daripada tiga jam, membuktikan bahawa ketukangan terperinci firmanya telah menjadi fabrik masyarakat Chicago yang lebih besar. "Saya tidak dilahirkan dengan sudu perak di mulut saya, " kata Fraser, "ia adalah tukul di tangan saya."

Rumpai Reborn
Pembaharuan Jeremiah Parker, Shoreham, Vt .; 802-897-5555
Jika dia mempunyai masa, Jeremiah Beach Parker akan menyelamatkan setiap daripada 10, 000 bangsal bersejarah di negeri Vermont. Oleh kerana itu, dia menghabiskan 30 tahun bekerja untuk tujuannya, menggunakan kayu tempatan untuk menyelamatkan bangunan abad ke-18 dan abad ke-19 dengan kadar dua bulan. Lumbung kadang-kadang diubah menjadi ruang hidup, tetapi tujuan Parker adalah untuk memastikan mereka berfungsi untuk generasi petani organik generasi baru yang muncul. "Dengan timbunan batu, kayu kayu, dan beberapa plaster, " katanya, "kita boleh memulihkan hampir semua kandang di Vermont."

Pembinaan Konkrit Batu
Plath & Company, San Rafael, Calif .; 415-460-1575; plathco.com
Memulihkan rumah Victorian abad ke-19 mengenai integriti struktur yang meragukan cukup sukar tanpa ancaman gempa bumi. Tetapi struktur menguatkan untuk melindungi daripada perubahan seismik yang tidak diduga adalah perniagaan seperti biasa untuk Steve Plath dan Bill Ballas. Kebanyakan kerja firma California melibatkan apa yang disebut Ballas sebagai "pembinaan tembaga, " pemasangan besi dan bolt ke dinding lama tanpa merosakkannya. "Anda perlu melalui, di sekeliling, dan di bawah kain bersejarah, " katanya. "Kadang-kadang seperti mencuba untuk menempatkan sebuah bangunan tiga puluh kaki di atas lot kaki dua puluh sembilan-setengah kaki, tetapi jika anda mempunyai tukul yang cukup besar, " dia bercanda, "anda boleh melakukannya."

Pemeliharaan Praktikal
Recreate, Lyme, NH; 603-795-4345
Lebih daripada 30 tahun dalam perniagaan telah menjadikan Ray Clark seorang pragmatis dan juga pemeliharaan. "Bagi pemilik rumah yang tidak membelanjakan wang geran dan memerlukan rumah berfungsi moden, kita perlu memahami cara untuk menjadi benar kepada seni bina asli dan masih membuat rumah kerja, " katanya. Itulah sebabnya dia bekerja pada berpuluh-puluh projek Pendaftaran Negara, memindahkan 35 struktur bersejarah, dan membaikpulih lebih daripada seratus rumah, termasuk satu Cape abad ke-18 yang dia kemaskini untuk memenuhi piawaian Energy Star abad ke-21.

Kontraktor Curator itu
Tidewater Preservation Inc., Fredericksburg, Va .; 540-899-8942
Fred Ecker akan menjadikan rumah anda kelihatan seperti muzium. Sekurang-kurangnya dia boleh jika anda mahu dia - firma, Penyelamatan Tidewater, telah mengambil rumah muzium serta kediaman. Firma itu berfungsi di seluruh negara, walaupun struktur bersejarah Virginia yang banyak membuatnya sibuk dengan projek perumahan tempatan, seperti rumah bekas gubernur Ecker sedang memulihkannya. Hasilnya untuk pemilik rumah: Semuanya cantik, dan anda juga dibenarkan menyentuhnya.