Sebelum dan selepas: pengubahsuaian bungalow 1920 dengan pembina yang indah

Keuntungan rumah yang dibutuhkan ruang dengan kisah kedua yang diperluas yang mengekalkan jejak rumah dan fasadnya yang berdekatan

SEBELUM | Facade Memudar

Hati mempunyai sebabnya, seperti yang mereka katakan, jadi sebaiknya jangan mengalahkan keghairahan pembeli rumah yang lain. Dalam kes Teresa Dau dan Amanda McMillan, ia bermula dengan kejiranan tertentu di Decatur, Georgia-langkah-langkah dari sekolah-sekolah, transit awam, perpustakaan, taman permainan, dan lama Decatur Square-dan memuncak dalam perjudian rash di ukiran banglo yang telah menjadi idola di pasaran selama berbulan-bulan.

Ditunjukkan: Rumah yang tidak diusahakan, lengkap dengan lajur logam yang menghalang matahari yang dilekatkan di teras depan.

SEBELUM | Facade Belakang

Mari kita katakan mereka mempunyai imaginasi untuk membayangkan ia kelihatan seperti pemenang rumah percutian yang memenangi anugerah kecil yang anda lihat di sini.

Ditunjukkan: Bahagian belakang rumah yang prapenovasi yang telah usang.

SELEPAS | Facade yang dipulihkan

Foto oleh Gridley + Graves

Imajinasi yang jelas-dan sememangnya akan. Pemburu rumah saingan telah mundur selepas melihat dengan jelas pada plaster runtuh dan penuaan infrastruktur ad hoc duplex dengan dapur tambahan untuk berurusan. Peraturan pemeliharaan sejarah dan perlindungan banyak di daerah taman tahun 1920-an ini akan menambah hampir mustahil. Cush rayuan? Tidak betul. "Kami memanggilnya Hulk Hijau, " kata Teresa, dengan tidak sabar mengingatkan warna cat yang tidak disenangi.

Ditunjukkan: Fasad yang dipulihkan pada tahun 1920 menunjukkan tiada tanda rakaman persegi yang ditambah di tingkat atas.
Cat: Aviary Blue (berpihak) Sherwin-Williams, Shoji White (trim), dan Inkwell (tingkap)

Dapur yang Ditakrifkan

Foto oleh Gridley + Graves

Bekas pemilik telah mengapit kelebaran aluminium lebar penuh di teras depan, memberikan pemandangan rupa hiu kad dengan penutup mata. Malangnya, artifak itu adalah perang pasca murni, menjadikannya calon untuk status bersejarah perlindungan. Jadi, bersama-sama mengekalkan jejak dan menyelamatkan eksterior yang membusuk, pemilik baru mungkin memperoleh tempat yang lembut untuk penghalang matahari yang berlebihan yang telah melampaui batasnya.

"Kita perlu bekerja melalui itu, " kata Teresa.

Ditunjukkan: Dapur terbuka menawarkan lantai pinus jantung yang direkabentuk, tingkap yang ditakrifkan dengan kritikan, dan pelbagai gaya pro-inci 48-inci.
Windows: Jeld-Wen
Julat: Wolf
Tenggelam dan keran: Kohler
Jubin: Ann Sacks
Pendants Pulau: Perkakasan Pemulihan
Cat: Bijih Besi Sherwin-Williams (tingkap), Pasif (dinding), Tulen Putih (kabinet dan trim), Perkara Kelabu (pulau)

Jadual Pulau

Foto oleh Gridley + Graves

Ditunjukkan: Limba-kayu atas dan berpaling kaki memberikan pulau dapur rasa perabot.
Kabinet tersuai: Kabinet Timberland
Jubin bawah tanah kaca: Ann Sacks

Makan di Terbuka

Foto oleh Gridley + Graves

Tidak salah seorang daripada mereka tahu dari awnings tempoh-hanya bahawa mereka telah mencari rumah saiz keluarga untuk masa yang lama, dan lokasi dan harga seseorang itu betul.

Bukan pemilik rumah adalah DIYer-Amanda adalah seorang pakar psikiatri, peguam Teresa menjalankan perniagaan keluarga-jadi mereka membentangkan untuk pro pembinaan untuk melakukan walk-through. "Ia sangat menyeramkan, " kata Peter Michelson, kontraktor generasi keempat yang bersetuju untuk melawat tempat itu sebelum penutupan.

Ditunjukkan: Pembukaan yang dibesarkan dimahkotakan dengan transom kini bergabung dengan ruang makan dengan ruang tamu.

Bertemu dengan keluarga

Foto oleh Gridley + Graves

Spooky tetapi boleh diselamatkan. "Ia akan menjadi banyak kerja tetapi juga pukulan kita untuk mempunyai apa yang kita mahu, " kata Teresa. Secara beransur-ansur pelan permainan berbentuk: Kembalikan rumah ke kediaman tunggal keluarga. Buka banyak tingkat pertama. Selesaikan kedua dengan mandi penuh plus-entah bagaimana-suite utama, dan memerah dalam kolam (yang memerlukan garaj?). Semua semasa mengemas kini paip, pendawaian, dan HVAC, menggantikan bumbung, membina semula perapian, dan menghidupkan semula dapur dan mandi di bawah.

Ditunjukkan: Pemilik rumah Amanda McMillan (kiri) dan Teresa Dau di teras depan yang dipulihkan dengan anak-anak mereka, Jameson, sekarang 6, dan Ryan, kini 4.

Living Room Hearth

Foto oleh Gridley + Graves

"Saya memberitahu orang, anda perlu mempunyai usus keluli, " kata Michelson, apabila orang ramai meminta nasihatnya untuk mengubah rumah mereka. "Kami perlu menunggu arkitek dan mendapatkan reka bentuk yang diluluskan dan semua perkara berharga, tetapi hartanah tidak menunggu dan tawaran tidak boleh tertakluk kepada enam bulan yang dibenarkan. Dan saya tidak dapat menjamin apa komisen bersejarah akan diluluskan. "

Ditunjukkan: Perapian ruang tamu mendapat perapian yang dibangkitkan dan sekelilingnya dibuat dari batu bata yang teduh dan berwarna-warni.
Shutters: Acadia Shutters

Tabung Kaki-Kaki

Foto oleh Gridley + Graves

Michelson merasakan firmanya, Alair Homes Decatur (kemudian dikenali sebagai Renewal Design Build), boleh mengubah rumah dan bahkan membersihkan jalan untuk kolam itu. Reno akan mengambil masa kira-kira setahun dan lebih mahal daripada rumah. Tetapi ia akan berakhir dengan cara pasangan itu mahu-terbuka, yakin, dikemas kini, dan mesra kanak-kanak. Jameson, sekarang 6, tiba tahun itu, dan kakaknya, Ryan, tiga tahun kemudian.

Tayangan: Tab mandi kaki asal telah dipasang semula di dalam bilik mandi bawah lantai yang telah diubah suai, di samping kesombongan yang dibuat dari kereta industri vintaj.
Jubin dinding: Daltile
Jubin lantai: Orion
Lantai. Tenggelam dan tandas: Kohler
Faucet: Santec
Cat: Filem Filmy Sherwin-Williams (dinding)

Bar terbina dalam

Foto oleh Gridley + Graves

Pasukan reka bentuk membina dengan senang hati mengetahui bahawa apa yang pasangannya kurang dalam pembinaan tahu-bagaimana mereka dimiliki dalam menentukan dan sifat baik. ("Jika seluruh perniagaan kami dibina pada orang-orang seperti Amanda dan Teresa, hidup saya akan menjadi berkelah, " kata Michelson.) Mereka mengemukakan kejayaan enam hari dari tujuh, manakala perundingan terkini yang disiarkan dalam talian oleh firma. Mereka tahu mereka mahu dinding turun, walaupun ia diperlukan, seperti yang dikatakan oleh Michelson, "titik beban baru." Bagi kemasan, mereka bersetuju dengan gaya estetika yang dikongsi selepas Googling "banglo bersejarah", "rumah ladang moden" dan "banyak cahaya. "

Ditunjukkan: Bar terbina dalam menimbulkan ruang di bawah pendaratan tangga lantai kedua.
Peti sejuk wain: Sub-Zero

Tangga yang lebih selamat

Foto oleh Gridley + Graves

Nilai sejarah walaupun, tempat itu dibakar separuh, dengan tangga yang terus bertentangan dengan setengah bilik dengan dua bilik kecil, lantai papan lapis, tiada mandi, dan sebuah asrama yang menghadap ke depan yang menerangi ruang loteng berdebu. Di tingkat bawah, pintu depan berkembar dibuka untuk memisahkan pangsapuri, dengan dapur kedua dan dapur kedua di dalam bumpout yang mungkin telah ditambah apabila rumah itu duplexed. Kebiasaan untuk penyelenggaraan ditangguhkan digantung di udara. "Sesiapa yang mengagumkan dapat hidup di sana, " kata Michelson, sambil mengingatkan semula tingkap pecah dan pondasi goyah. Pembina tempatan, katanya setengah serius, "digunakan untuk menjadikan bata di sisi mereka dan memanggil mereka tapak."

Ditunjukkan: Tangga yang dibina semula mempunyai jawatan baru yang baru dan balustrade, tetapi kebesarannya didedahkan dengan pendaratan dua langkah dari ruang makan-jauh lebih selamat daripada tangga layang-layang yang sudah lama dilahirkan.
Artwork: Justin Gaffrey Gallery

Master Suite

Foto oleh Gridley + Graves

"Terdapat banyak reput, " katanya mengenai dinding luar, "jadi kami terpaksa melakukannya sekeping. Sesetengah bingkai tidak baik, dan tidak ada selubung di belakangnya. "Untuk melindungi, kru menggunakan apa yang dia panggil teknik burrito: Plaster itu keluar dan rongga stud dipenuhi dengan balutan rumah kelembapan, kemudian dipenuhi dengan penebat dari dalam.

Ditunjukkan: Suite induk duduk dengan diam-diam di tambahan lantai kedua yang tidak dapat dilihat dari jalan.
Windows: Jeld-Wen
Cat: Dovetail Sherwin-Williams (dinding)

Spa mewah

Foto oleh Gridley + Graves

Pasukan membina reka bentuk bertujuan untuk tidak hanya membuka rumah tetapi juga banjir dengan cahaya dan menghubungkannya dengan lebih kuat ke luar. Suatu cerun hampir kosong selepas perobohan membenarkan mereka untuk hamil dapur dari awal dan teras belakang yang disaring di bumpout dapur lama. Krew menghancurkan tangga, salah satu perapian, dan beberapa dinding dalaman. Titik beban baru diperkenalkan dalam bentuk tiang dan tiang yang baru dan banyak rasuk LVL dan tajuk. Pasukan ini membina semula ruang merangkak, memulihkan kayu, dan membaiki teras depan. Sistem HVAC kecekapan tinggi mengimbangi tenaga yang hilang melalui tingkap tunggal-pane dengan susah payah dipulihkan oleh wizard tetingkap tempatan, Sandy Crowe.

Ditunjukkan: Bath master mendapat pemandangan mewah-spa dari soaker berukir, skylight, dan lekuk, mandi kaca tanpa penutup kaca, semuanya di belakang pintu kaca gelongsor.
Skylight: Velux
Pintu kaca: Pintu Pintu Syarikat
Pintu pancuran: Atlanta Glass Concepts
Kelengkapan tab dan tab mandi: MTI. Pancuran
Jubin dinding: Daltile

Serambi untuk Semua Musim

Foto oleh Gridley + Graves

"Ia adalah tugas yang sangat jelas, tetapi projek tenda untuk kami, " kata Michelson-mendarati dua anugerah untuk pengubahsuaian bersejarah dan tempat dalam lawatan dapur Liga Junior.

Gerakan genius pasukan itu melengkapkan ruang udara di atas sambungan belakang satu tingkat yang ada untuk suite tingkat atas 400 kaki persegi yang tidak dapat dilihat dari jalan. Dua bilik tidur tingkat atas telah diperbaharui, sebuah dewan mandi ditambah, dan ruang loteng di bawah asrama menghadap depan menjadi ruang latihan.

Ditunjukkan: Dalam iklim ringan Georgia, perapian yang membakar kayu bererti teras yang dipintar sinar matahari dapat dinikmati hampir sepanjang tahun.
Perapian: Perapian Malm
Sofa: Perkakasan Pemulihan
Ottomans: Tracery Interiors

Porches Belakang

Foto oleh Gridley + Graves

Mereka merobek bumbung baru dengan lima skylight, termasuk satu di atas tangga dibina semula. Untuk memastikan cahaya bergerak, pasukan dimasukkan ke dalam empat panel kaca yang terbuka di antara ruang duduk dapur dan teras yang disaring. "Ia luar biasa untuk pihak, " kata Teresa. "Dan ia menjadikan rumah itu raksasa." Peluncur kaca sama sekali mengetepikan mandi mandian yang penuh dengan spa master suite.

Ditunjukkan: Beranda belakang menghadap kolam baru dan halaman terawat. Bumbung-bumbung baru di belakang membuat bilik untuk suite tuan atas di atas sambungan lajur tunggal yang belum selesai.

Pintu gelongsor

Foto oleh Gridley + Graves

Untuk menyatukan lantai pertama, termasuk pejabat dan bilik tidur tetamu, pasukan itu meletakkan papan lantai jantung yang diselamatkan dari balok berusia 100 tahun. Bunyi cukup mudah, tetapi usaha itu melibatkan menunggu selama tiga bulan sementara balok-balok itu tersangkut, digilap, dan dikeringkan kiln. Selepas pemasangan, krew mengisi lubang dengan memukul di palam kayu, dan menggunakan noda yang diberi nama Kambing Lama Kotor.

Ditunjukkan: Panel kaca slaid ke satu sisi di trek triple, membuka kawasan tempat duduk dapur ke teras yang disaring, sekali tapak dapur kedua.
Pintu gelangsar: Western Window Systems

Pintu Pocket

Foto oleh Gridley + Graves

Ia mungkin tidak mengatakan bahawa pusatnya adalah dapur terbuka, dengan pulau modennya-rumah ladang, peralatan pro-gaya, dan ruang bermain di sisi tetapi tidak di bawah kaki.

Juga pemanasan adalah dua tempat perapian, satu di teras yang disaring, yang lain yang terselamatkan kayu yang masih hidup di ruang tamu. "Perapian itu sangat penting bagi kami, " kata Teresa. "Kami mempunyai semua perkara yang dibatalkan oleh tukang batu dan dibina semula."

Akhirnya, dia berkata, rumah itu "betul-betul apa yang kita kehendaki-kami menyukainya."

Mason itu membaiki cerobong dengan bata diselamatkan dari belakang rumah. "Mereka akan melukisnya kelabu, " kata Teresa, "tetapi kami berkata tidak, kami suka seperti itu." Ancaman hijau memberi watak cerobong, dan, jika tidak ada keranjang, memberi peringatan tentang apa yang rumah itu dulu-dan, pada waktunya, apa yang menjadi.

Ditunjukkan: Pintu poket panel ditarik menutup pejabat. Pembina adalah baru, tetingkap transom asli.
Pintu Pocket: Atlanta Specialty Millwork
Chandelier: Bling Convertible by Robert Abbey
Peringkat perpustakaan: Bartels Doors

Pelan lantai

Pelan lantai oleh Ian Worpole

Kini rumah 2, 955 kaki persegi telah ditukar balik ke rumah keluarga tunggal dan 485 kaki persegi ditambah di tingkat atas. Lantai pertama dibuka dan mendapat teras belakang, dapur baru, dan anjung yang disaring; tangga yang dibina semula kini diakses dari ruang makan.

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan