21 Cara untuk menyelamatkan remodel anda

Kami telah melancarkan berpuluh-puluh pro industri untuk mengkatalogkan cara-cara anda dapat merebut kos pengubahsuaian anda ke bumi

Simpanan Pintar

Gambar oleh Mark Hooper

Busting bajet adalah ketakutan terbesar setiap orang ketika datang ke pengubahsuaian. Dan dengan alasan yang baik. Walaupun anda mengikuti nasihat penting yang telah kami lakukan selama bertahun-tahun - membina kusyen 20 peratus untuk menampung kejutan jahat, dapatkan rujukan kontraktor dan semaknya, buang perkataan "semasa anda berada" dari perbendaharaan kata anda- sukar untuk tidak membanting keluar lebih banyak daripada yang anda mahu, walaupun anda mahu membuat cek untuk satu juta dolar.

Tetapi mengapa skala kembali projek atau melepaskan jangkauan Viking? Tidak, apa yang perlu anda lakukan ialah mendapatkan impian anda pada harga yang anda mampu. Dan bukan dengan murah, sama ada. Dengan beberapa pemikiran strategik tentang reka bentuk, bahan, dan masa, anda boleh mengurangkan kos tanpa memotong sudut. Pada halaman berikut, kami akan menunjukkan kepada anda cara, dari yang besar (mengetuk rumah dan mula semula) kepada sesuatu yang sekecil seperti memilih celah dinding di atas cahaya yang tersembunyi. Tetapi satu lagi kebenaran sejagat mengenai pengubahsuaian adalah bahawa setiap perkara kecil menambah. Jadi simpan sedikit di sini, simpan sedikit di sana, dan tidak lama lagi anda bercakap mengenai wang sebenar.

1. Meningkatkan Kecekapan, Bukan Saiz

Jika anda boleh menyusun semula dan melengkapkan dapur anda untuk kegunaan maksimum, anda mungkin tidak perlu meniup dinding untuk mendapatkan rakaman persegi. Mulailah dengan menggantikan rak ruang yang menghisap dengan laci ketinggian kabinet ketinggian 8 inci lebar, yang mengandungi rak untuk barangan tin dan barangan lain. "Anda mendapat tiga atau lebih pesawat mendatar di mana anda mungkin mendapatkan hanya satu, " kata Louis Smith Jr, seorang arkitek dengan Meier Group, di Ann Arbor, Michigan. Anda boleh dengan mudah melepaskan beberapa ribu kabinet pakaian dengan peningkatan seperti pembahagi, dulang periuk tarik, dan Susans yang malas, tetapi anda akan menjimatkan banyak kali jumlah itu dengan melangkau penambahan yang anda fikir anda perlukan.

Kos untuk mengembangkan dapur sebanyak 200 kaki persegi: $ 48, 000 hingga $ 95, 000

Kos kabinet yang direka dengan cekap dan cekap khas: $ 35, 000

DIVED: Sehingga $ 60, 000

2. Bawa dalam Cahaya Semulajadi Tanpa Menambah Windows

Foto oleh Solatube

Sebelum memotong lubang besar di sebelah rumah anda dan menyusun semula rangka, pertimbangkan cara yang kurang invasif dan kurang mahal untuk menangkap cahaya. Untuk mencerahkan mandi atau lorong tanpa jendela, contohnya, anda boleh memasang "tiub cahaya, " yang tergelincir antara bumbung bumbung dan corong sinar matahari turun ke ruang hidup.

Kos untuk menambah tetingkap bertebat berganda: $ 1, 500

Kos untuk tiub lampu: $ 500

DIVED: $ 1, 000

3. Tekan Pusat Kitar Semula

Gambar oleh Salvage Guilded Antiques

Do-it-yourselfers boleh meraih simpanan besar dengan lekapan kitar semula atau ringan dan bahan binaan. Habitat for Humanity mengendalikan kira-kira 400 ReStores di seluruh negara, yang menawarkan bahan-bahan salvage di setengah dari harga pusat rumah. Satu kaveat: Banyak kontraktor tidak akan bekerja dengan barang yang diselamatkan, atau bahan yang dibekalkan pemilik rumah pada umumnya, kerana mereka tidak mahu menanggung liabiliti jika ada masalah. Yang berkata, jika anda melakukan kerja anda sendiri, anda boleh menemui apa-apa dari pintu prehung untuk akrilik skylight kepada separa sebahagian daripada penebat. (Untuk mencari Backstore berhampiran anda, lawati habitat.org.)

Harga tetingkap terlindung 4-by 5 kaki di pusat rumah: $ 600

Harga di ReStore: $ 300

DIVED: $ 300

4. Sumbang Sampah anda

Gambar oleh Ryan Kurtz

Sebelum memulakan kerja pembentukan semula, jemput Habitat untuk umat manusia untuk menghapuskan bahan dan lekapan untuk dijual semula nanti. "Kira-kira 85 peratus daripada rumah boleh diguna semula, " kata BJ Perkins, pengurus program ReUse Habitat, di Austin, Texas. "Kami boleh melakukan penghapusan jumlah keseluruhan, atau melakukan kerja ceri dan mengambil kabinet, tab mandi, sink, dan sebagainya." Anda menjimatkan ruang di tapak pelupusan, mengumpul kredit cukai amal untuk derma, dan membantu sebab yang baik. Lawati Habitat untuk mencari sekutu berhampiran anda.

Kos untuk sampah suite bilik mandi lekapan: $ 50 hingga $ 75

Kos untuk menderma: Tiada apa-apa, ditambah pula dengan potongan cukai

SAVED: Ruang di tapak pelupusan (dan sedikit jiwa anda)

5. Adakah Demo Anda Sendiri

Gambar oleh Ryan Kurtz

Mengetuk mungkin tidak begitu mahal seperti membina semula, tetapi anda masih boleh mencukur dolar dengan melakukan beberapa perobohan diri anda-selagi anda terus berjaga-jaga. "Jika pemilik rumah ingin demo sebuah dek, saya yakin mereka boleh mengendalikannya, " kata Michael Winn, pemilik Winn Design, di Virginia. "Tetapi apabila ia datang ke ruang dalaman, saya akan menghalang mereka daripada melakukannya kecuali mereka telah melakukannya sebelum ini." Sebab: Pembongkaran yang tidak senonoh mungkin tidak dapat mengambil tembok yang menanggung beban atau, lebih buruk lagi, menjejaskan gergaji bertukar menjadi pendawaian langsung atau paip bertekanan. (Untuk petua bagaimana untuk melakukan demo betul, lihat ciri Oktober 2005, "Sebelum Anda Bina, Anda Harus Destroy.")

Kos untuk demo dek 200 kaki persegi sendiri: $ 450 (Sewa sampah dan permit letak kereta)

Kos untuk pro: $ 1, 000

DIVED: $ 550

6. Pertimbangkan Kos Jangka Panjang, Bukan Hanya Keuntungan Jangka Pendek

Gambar oleh Linda Oyama Bryan

Jika penambahan panggilan anda untuk memihak kepada clapboard, contohnya, anda boleh menyimpan lebih banyak lagi dalam jangka masa panjang oleh ponying up sekarang untuk pelbagai preprimed dan prepainted. Ia berharga 10 hingga 20 sen setiap kaki, tetapi "anda akan membayar membayar separuh kerja cat banyak di jalan raya, " kata Paul Eldrenkamp, ​​pemilik Byggmeister, firma pembentukan semula reka bentuk di Newton, Massachusetts. Sebabnya? Kemasan kilang digunakan pada kayu kering di bawah keadaan terkawal-tidak ada hujan, tidak ada matahari yang keras. "Saya menggunakan kuku di rumah saya kira-kira sepuluh tahun yang lalu dan satu-satunya kecacatan dalam penamat ialah tempat cendawan sekali-sekala, mudah dibersihkan, " kata Eldrenkamp. "Cat kelihatan seolah-olah ia akan baik untuk sepuluh tahun lagi, dengan mudah."

Kos tepi belum selesai untuk tambahan 10-dengan-40 kaki, ditambah dua kerja cat: $ 5, 000

Kos bagi claps prefinished dan satu lapisan cat pada pemasangan: $ 3, 750

DIVED: $ 1, 250

7. Ketik Sumber Kontraktor Anda

Gambar oleh Courtesy of Thinkstock / Getty Images

Apabila ia datang kepada perkara-perkara seperti lantai, tanyakan kepada subkontraktor anda jika dia mempunyai stok odds-and-ends yang ditinggalkan daripada pekerjaan lain. Semasa merenovasi katil-dan-sarapan Perang Saudara di New Jersey beberapa tahun yang lalu, kontraktor Bill Asdal memerlukan lantai kayu. Beliau membuat beberapa panggilan telefon dan datang dengan beratus-ratus kaki persegi kayu keras, dalam pelbagai panjang dan lebar, yang sebaliknya akan pergi ke sampah di tapak kerja lain. Hanya dengan merancang untuk menebal ketebalan, kemudian memerah dan menyempurnakannya, dia menyelamatkan kliennya hampir $ 9, 000 dalam kos bahan.

Kos lantai baru: $ 19, 200

Kos untuk membuang orang lain: $ 10, 500

DIVED: $ 8, 700

9. Rujuk Arkitek

Foto oleh Courtesy of iStockphoto.com

Bergantung kepada skala projek anda, anda mungkin tidak memerlukan komisen seni bina penuh, yang melibatkan mesyuarat yang luas, lawatan kerja berbilang tapak, dan beberapa set lukisan pembinaan, dengan anggaran sekitar 8 peratus daripada anggaran pembinaan projek. Anda mungkin dapat memanfaatkan reka bentuk arkitek yang bijak dengan membuatnya melakukan konsultasi reka bentuk satu kali. Sebagai contoh, untuk bayaran rata-rata $ 400, arkitek Baton Rouge, Kevin Harris akan bertemu dengan pemilik rumah, memeriksa masalah itu, dan lakarkan beberapa penyelesaian yang semudah membuka dinding partition atau memindahkan pintu. Pemilik rumah kemudian boleh memberikan sketsa kepada pembina atau membawanya ke perkhidmatan penyusunan, yang akan mengenakan biaya $ 1 hingga $ 1.50 kaki persegi untuk menggerakan lukisan pembinaan rasmi.

Yuran arkitek untuk merancang pejabat rumah 300 kaki persegi: $ 2, 250

Fi untuk perundingan reka bentuk sahaja dan rancangan: $ 580

DIVED: $ 1, 670

10. Rakan dengan Kontraktor

Foto oleh Courtesy of Fuse / Getty Images

Walaupun amalan ini kontroversial di kalangan perdagangan, sesetengah kontraktor akan menawarkan perkhidmatan perundingan dan mentoring kepada pekerja mahir yang mahir setiap jam. Pembina kawasan Chicago, Ted Welch mengenakan bayaran $ 150 sejam untuk pembinaan seperti itu, dengan komitmen minimum selama dua jam. "Para pelanggan yang paling berpuas hati cenderung menjadi orang yang mempunyai ketangkasan manual yang baik, yang menyedari bahawa kemahiran perlu dipraktikkan untuk disempurnakan, dan yang sanggup berisiko membuat beberapa kesilapan dan kemudian belajar dari mereka, " katanya.

Kos untuk drywall satu bilik: $ 1, 000

Kos dengan perundingan DIY: $ 300 (2 jam bimbingan), ditambah bahan

DIVED: $ 700

11. Buat Perkiraan Ekuiti Sweat

Gambar oleh David Carmack

Kecuali anda mempunyai banyak masa (dan kepakaran) untuk membelanjakan projek anda, cara terbaik untuk menambah ekuiti peluh adalah di depan, dengan mengendalikan perobohan anda sendiri, atau di hujung belakang, dengan melakukan beberapa kerja selesai sendiri. "Jika anda mahu menjimatkan wang, dapatkan bantuan dan mula membantu, " kata Tom Silva. "Anda boleh melindungi, anda boleh cat, anda boleh pasir." Atau lebih baik lagi, katanya, membantu pembersihan setiap hari. "Daripada membayar seseorang untuk mengambil habuk papan dari lantai, letakkan wang anda ke masa yang diperlukan untuk memangkas tetingkap dengan betul, " katanya.

Kos untuk krew pembinaan untuk mengendalikan pembersihan: $ 200 setiap hari

Kos untuk melakukannya sendiri: $ 0

DIVED: Kira-kira 3 hingga 5 peratus daripada keseluruhan kos pekerjaan

12. Adakah Schlepping Anda Sendiri

Gambar oleh Courtesy of Ford Trucks

Sekiranya anda melakukan projek anda sendiri, potong harga bahan-penghantaran anda dengan memungut barang anda sendiri. Tiada trak pikap? Untuk kira-kira $ 400, anda boleh membeli treler utiliti tunggal paksi hampir baru, yang boleh anda tunda di belakang SUV anda. Dapatkan satu cukup besar untuk membawa barangan sheets 4-dengan-8 rata. Gunakannya untuk perjalanan setengah lusin, dan ia dibayar untuk dirinya sendiri. Cari treler untuk dijual berhampiran anda melalui eBay Motors, atau cuba iklan tempatan anda.

Kos penghantaran 10: $ 750

Kos untuk membeli treler yang digunakan: $ 400

DIVED: $ 350, ditambah anda dapat menyimpan (atau menjual) treler

13. Jangan Belanja Balik pada Persediaan Dinding

Gambar oleh Brian Wilder

Jika dinding anda berada dalam bentuk yang kasar, ia akan mengambil masa kontraktor lukisan untuk mengisi dan menyusun untuk menjadikannya bersedia untuk penggelek, pertimbangkan untuk menggunakan bahan seperti Texturglas, dari Deerfield Beach, syarikat yang berpangkalan di Florida, Roos International. Sebuah penutup dinding yang bernafas, berongga yang diperbuat daripada filamen kaca halus, Texturglas mempunyai rupa dan rasa yang serupa dengan tikar gentian kaca yang digunakan dalam kerja auto-badan. Ia boleh didapati dalam pelbagai corak permukaan, cat mudah, dan direka untuk dipasang di atas permukaan yang sedia ada, sambil menambahkan kekuatan sambil menutup diri.

Kos untuk menambal dan cat bilik 15-dengan-20 kaki dengan dinding yang rosak: $ 1, 525

Kos untuk memasang Texturglas: $ 1, 050

DIVED: $ 475

14. Pertimbangkan Look-Alikes

Kolin Smith

Sesetengah tiruan hanya masuk akal: Gergasi kayu Weyerhaeuser menjual hibrida eukaliptus semulajadi yang berkembang pesat di bawah jenama Lyptus. Lestari yang dituai di ladang di Brazil, kayu keras jelas kelihatan dan terasa seperti mahoni. Ia dijual sebagai lantai toungue-and-groove dan papan dan lembaran untuk kabinet dan kerja penggilingan. (Lawati Lyptus.com untuk mencari pengedar berhampiran anda.)

Kos 100 kaki papan mohogany: $ 808

Kos kuantiti yang sama Lyptus: $ 395

DIVED: $ 413

15. Memusnahkan Seluruh Rumah dan Mula Dari Gores

Ilustrasi oleh Howard Digital

"Kebanyakan pelanggan tidak mahu mendengar kata-kata itu, " kata pengarah reka bentuk Paul Irwin, di kawasan Washington, DC, "tetapi ia perlu dipertimbangkan pada remodel utama." Dalam satu kes, contohnya, merancang untuk tambahan 1, 300 kaki persegi mendedahkan bahawa asas sedia ada rumah itu tidak sehingga kod dan perlu diganti-usulan $ 30, 000. Setelah mengejar angka-angka itu, para pemilik menyimpulkan bahawa ia akan memerlukan kos untuk mengemaskini rumah, bekas kampung musim panas, kerana ia akan menghasilkan semula yang baru. "Untuk kos tambahan yang agak kecil, " kata pemilik, "kami mendapat semua manfaat pembinaan baru sambil mengekalkan karakter dan rasa rumah lama kami."

Kos untuk merombak: $ 570, 000

Kos untuk meniru: $ 588, 000

DIVED: Untuk $ 18, 000, para pemilik memperoleh ruang hidup baru sebanyak $ 60, 000, ditambah kecekapan keselamatan dan tenaga yang lebih baik.

16. Tunggu Sehingga Kontraktor Mahu Perniagaan Anda

Gambar oleh Andrea Booher

Jangan jadualkan reno anda pada ketinggian musim panas atau antara bulan September, apabila anak-anak kembali ke sekolah, dan Krismas. "Itulah masa premium, " jelas Lisa Stacholy, pemilik LKS Architects, di Atlanta, Georgia. Pembekal cenderung untuk menjadi lebih ramai, buruh buruh, dan penghantaran lebih perlahan. Satu kontraktor yang berpangkalan di Virginia menawarkan diskaun antara 4.5 dan 5.5 peratus (bergantung kepada bajet keseluruhan) pada projek-projek semasa masa yang singkat, selepas tahun baru.

Kos pengubahsuaian bilik mandi utama pada musim puncak: $ 25, 000

Kos pada bulan Januari: $ 23, 625

DIVED: $ 1, 375

17. Langkau Yayasan

Jika kod tempatan membenarkan, anda mungkin dapat menyokong tambahan kecil pada jawatan dan balok, seperti yang anda akan dek, menerangkan kontraktor Dennis Gavin, Gavin Design-Build, di Media, Pennsylvania.

Tambahan 220 kaki persegi dengan asas dicurahkan: $ 40, 000

Penambahan sama pada jawatan dan rasuk: $ 35, 000

DIVED: $ 5, 000

18. Jangan Pindah Sink Dapur

Gambar oleh Wendell T. Webber

Atau tandas, jika anda boleh mengelakkannya. "Itu selalunya menjadi bahagian terbesar dari kenaikan harga paip, " kata Richard Trethewey, pakar paip dan pemanasan laman web ini . Jika susun atur baru anda memerlukan anda memindahkan tandas, gunakan peluang untuk menaik taraf paip pada masa yang sama. "Itu akan menjimatkan wang anda dalam jangka panjang, " kata Richard.

Kos untuk memindahkan tandas melebihi 3 kaki: $ 500- $ 1, 000

Kos untuk meninggalkan di lokasi yang sedia ada: $ 0

DIVED: Sehingga $ 1, 000

19. Rancang dengan Saiz Stok dalam Minda

"Tanyakan kepada diri sendiri, 'Mengapa saya membina sesuatu yang lebar 10 kaki jika papan lapis datang dalam helai 4 kaki?'" Kata Lisa Stacholy, LKS Architects, di Atlanta. Perkara yang sama berlaku untuk tingkap dan pintu saham: Gunakan dimensi luar pengeluar dari awal dan anda akan menyimpan premium fabrikasi khusus.

Kos pintu adat: $ 1, 500- $ 2, 500

Kos pintu standard: $ 500- $ 800

DIVED: Sehingga $ 2, 000

20. Beli Bekalan Bangunan di Lelong

Foto oleh Courtesy of Second Chance Inc.

Brian Peppel, pemilik rumah di Phoenixville, Pennsylvania, menghadiri satu lelongan bekalan bangunan setiap bulan di Lancaster County berhampiran. Penemuan baru-baru ini termasuk dua palet blok konkrit untuk $ 10 dan pintu luar pepejal prehung kayu untuk $ 65. "Inventori mereka adalah segala-galanya di bawah matahari, banyak gores dan penyok, barang-barang adat yang tidak disusun, atau bekalan makanan baru, " lapor Peppel. Dia pernah menyaksikan kejatuhan pelelong pelelong pada tingkap segitiga yang dibuat secara besar-besaran dengan nilai runcit asal yang ia pasang pada beberapa ribu ringgit. Tawaran yang menang? $ 1.

Kos kabinet dinding padat-ceri di pusat rumah: $ 300

Kos di lelongan penawaran bangunan: $ 10

DIVED: $ 290

21. Buat Keputusan Awal

Photo by Blend Images / Alamy

Mula melancarkan lorong-lorong di kedai perkakasan atau pusat rumah sebelum kru bangkai muncul. Dapatkan perasaan yang baik untuk apa yang anda mahu dalam perlengkapan dan peralatan dan apa yang mereka harganya. Jika anda tidak benar-benar khusus di hadapan mengenai apa yang anda mahukan, anda perlu bergantung kepada anggaran kontraktor anda, dipanggil elaun, dan tanggapannya tentang apa yang boleh diterima mungkin agak berbeza daripada anda. "Sembilan puluh lapan peratus masa itu, elaun terlalu rendah, " kata Tom Silva. Sebagai contoh, anda mungkin mempunyai backsplash gelas kaca dalam fikiran, tetapi tawaran kontraktor anda adalah untuk seramik.

Kos untuk merancang lebih awal: $ 0

Kos perubahan pesanan di tengah-tengah: Perbezaan dalam harga item, tetapi juga masa yang hilang untuk kelewatan projek dan gangguan komunikasi

DIVED: Sehingga ribuan

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan