Lihat, tetapi jangan sentuh

Status landasan untuk rumah anda boleh bererti wang di dalam saku anda, tetapi mungkin datang dengan tali yang dilampirkan

Ilustrasi oleh Thomas Fuchs

Rosemary Uzzo digemari rumahnya 1920 Normandy Revival dan rumah-rumah abad ke-20 yang mengelilinginya di Yonkers, New York. Dia tidak mahu apa-apa untuk mengubah watak masyarakat. Tetapi apabila pegawai-pegawai tempatan menganggap landmark di kawasan Park Hill, Uzzo menolak. "Saya sangat berhubung dengan kejiranan dan ke rumah saya, jadi sangat sukar bagi saya untuk menentangnya, " katanya. "Tetapi ia sangat ketat."

Sama seperti banyak pemilik rumah, Uzzo takut memiliki rumah "bersejarah" bermakna dia tidak boleh membuat apa-apa perubahan yang dia mahu harta miliknya. Sebagai contoh, jika rumahnya telah ditinggikan (yang, pada akhirnya, ia tidak), dia terpaksa mendapatkan kelulusan untuk apa-apa perubahan ke muka bangunan, dari warna cat baru untuk menggantikan tenunan atap.

Tetapi ada sebilangan jenis tempat bersejarah lain yang tidak mengenakan kekangan seperti itu, dan bahkan datang dengan kelebihan yang besar. Jadi, jika anda memiliki sebuah rumah lama - atau berfikir untuk membeli satu - ia membayar untuk memahami pelbagai cara anda boleh memanfaatkan status bersejarahnya.

Daftar Negara Tempat Bersejarah

Penamaan rumah bersejarah yang paling terkenal adalah penyenaraian di Daftar Negara Tempat Bersejarah, satu senarai harta yang ditadbir oleh Perkhidmatan Taman Negara. Walaupun penyenaraian tersebut mengesahkan watak seni bina tempoh rumah - dan menawarkan prestij yang boleh menyebabkan rangsangan jualan semula sederhana - ia dianggap sebagai "penghormatan" dan tidak mempunyai sekatan ke atas apa yang boleh dilakukan pemilik terhadap harta itu.

Ini bermakna ia tidak menawarkan perlindungan sama ada. Sebagai contoh, dua tahun yang lalu, Middaugh Mansion yang disenaraikan di Negara, 1892 Queen Anne di Clarendon Hills, Illinois, dirobohkan oleh sebuah gereja tempatan untuk membesarkan tempat letak kereta. Malah, hampir 2, 500 tanda-tanda bersejarah negara di negara ini, nama kehormatan yang jauh lebih jarang diberikan kepada harta yang dianggap "mempunyai nilai atau kualiti yang luar biasa dalam menggambarkan atau menafsirkan warisan Amerika Syarikat, " boleh diubah atau dibelenggu.

Oleh itu, mengapa mengganggu masalah untuk memohon senarai Daftar Nasional? Jawapannya mudah: pengecualian cukai. Jika rumah anda berusia sekurang-kurangnya 50 tahun dan merupakan contoh yang baik dalam gaya seni bina tempoh, mendapatkannya disenaraikan boleh membuka pintu kepada faedah kewangan yang penting - kredit cukai pendapatan negeri dan / atau pengurangan cukai harta tanah - yang dapat mengimbangi kos menetapkan tempat itu. Arizona, sebagai contoh, menawarkan pemilik rumah berdaftar Pendaftaran Negara sehingga pengurangan tahunan 50 peratus dalam cukai hartanah mereka. Negeri-negeri lain membolehkan majlis perbandaran membekukan cukai harta pada rumah yang dipulihkan pada kadar pra-rehab. (Untuk maklumat lanjut mengenai senarai Daftar Negara dan aplikasi, pergi ke www.cr.nps.gov/nr/listing.htm.

Jawatan Negeri dan Tempatan

Sebagai tambahan kepada penyenaraian Daftar Negara adalah sebutan pelbagai yang ditadbir oleh negara dan majlis perbandaran, yang paling umum adalah bersejarah tempatan
daerah. Tidak seperti rakan-rakan kehormatan mereka, ini dianggap "terhad" dan memerlukan pemilik rumah yang potensial dan terkini untuk menimbang kebaikan dan keburukan dengan lebih berhati-hati.

Di samping itu, kemasukan ke daerah bersejarah setempat dapat benar-benar mencapai matlamat pemelihara untuk menjaga rumah dan kejiranannya utuh untuk generasi akan datang. Terdapat juga faedah kewangan yang besar, dalam bentuk pemecahan cukai yang selari bagi pemilik rumah yang disenaraikan oleh Negara, dan nilai jualan semula yang jauh lebih tinggi. Di Beaufort, South Carolina, contohnya, rumah-rumah di daerah bersejarah rasmi bandar itu dijual untuk 21 peratus lebih, semua faktor lain sama, daripada rumah tidak di daerah, menurut laporan 2000 oleh Arkib dan Sejarah Jabatan Carolina Selatan. Pada sisi negatifnya - ketika Rosemary Uzzo takut - dimasukkan ke dalam distrik bersejarah memberi orang lain mengatakan bagaimana Anda mempertahankan atau menaikkan harta Anda.

George Thomas, seorang ahli sejarah seni bina di Philadelphia, melancarkan keadaan ini sepanjang masa. Di banyak bahagian bandar yang bersejarah, dia berkata, hanya menambah cahaya teras baru boleh dilarang. Tetapi tahap kekangan mungkin merupakan pengecualian lebih daripada peraturan. Di kebanyakan tempat, peraturan rumah bersejarah bukanlah perkara yang menindas, kata Pratt Cassity, pengarah Pusat Reka Bentuk dan Pemeliharaan Pusat Universiti Georgia. Beliau menyelidik komisi pemeliharaan di seluruh negara dan, berdasarkan 700 respon, mendapati bahawa papan tempatan yang diluluskan diminta perubahan lebih daripada 95 peratus masa. (Sudah tentu, ini mungkin mempunyai banyak kaitan dengan pemilik rumah mengetahui perubahan apa yang akan berlaku seperti yang dilakukan oleh papan semakan getah.) Malah di tempat-tempat dengan papan pengawasan bersejarah yang berwaspada, peraturan biasanya berakhir di pintu depan, dengan luaran rumah, dan sering hanya fasad. Perubahan yang tidak dapat dilihat dari jalan, seperti tambahan belakang yang memenuhi keperluan pengezonan tempatan, mungkin akan diluluskan, jika ia dikawal selia sama sekali.

Kepada pemilik rumah yang benar-benar mengambil berat tentang memelihara integriti seni bina kejiranan mereka, mematuhi sekatan-sekatan bersejarah yang bersesuaian sepatutnya menjadi masalah, kerana peraturan yang sama yang memudaratkan hak anda untuk mengubah reka bentuk anjung anda juga melindungi anda dari jiran yang bertekad untuk melonggarkan kotak garpu clapboard sebelah dan letakkan McMansion vinil di tempatnya. Dan kos membuat penambahbaikan mula kelihatan jauh kurang menakutkan apabila anda tahu bahawa juru pajak itu adalah sebahagian daripada rang undang-undang.

Strategi Pengawalan Terbaik: Memberi Ia Jauh

Sekiranya anda benar-benar serius memelihara rumah lama anda, ambil perkara dengan tangan anda sendiri dengan memberikan kemudahan pemeliharaan kepada organisasi bukan untung, seperti masyarakat bersejarah tempatan atau kepercayaan pemeliharaan. Bukan sahaja anda akan menyimpan rumah anda, anda akan membuat sumbangan amal yang boleh anda hapuskan pada cukai pendapatan anda.

Suatu easement pada dasarnya adalah lampiran kepada surat ikatan yang memberikan hak hukum penerima kepada sebagian dari harta, sama ada seluruh struktur, hanya fasad, atau satu ruangan. Sebaik sahaja direkodkan, easement pemeliharaan menjadi sebahagian daripada rantai tajuk harta, mengikat bukan sahaja pemilik rumah yang memberikannya tetapi pemilik masa depan juga. Ini mungkin menakutkan pembeli berpotensi yang tidak serius memelihara tempat itu secara utuh. Ia juga akan mengurangkan nilai pasaran hartanah yang dinilai kerana anda tidak lagi memiliki semua itu, tetapi hasilnya, anda juga akan membayar kurang dari cukai harta benda.

Untuk mendapatkan penghapusan cukai, rumah itu mesti disenaraikan di Daftar Negara Tempat Bersejarah, dan kemudahannya harus pergi ke untung yang diluluskan. Untuk maklumat lanjut, pergi ke www2.cr.nps.gov/tps/tax/easement.htm.