Bagaimana untuk mempertikaikan cukai hartanah anda

Cukai harta anda hanya meningkat sekitar 15 peratus. Inilah caranya untuk membantah rang undang-undang

Ilustrasi oleh Christopher Silas Neal

Anda mahu melawan kuasa, eh?

Kamu tidak keseorangan. Dengan cukai harta yang terus meningkat di seluruh negara, banyak pemilik rumah mula mencabar apa yang mereka lihat sebagai tuntutan yang sangat tinggi dibuat oleh pejabat penilai tempatan mereka. Ikuti petunjuk mereka, dan anda mempunyai peluang 50 peratus untuk berjaya, kata Pete Sepp, jurucakap Kesatuan Pembayar Cukai Nasional.

Pertama, primer. Jumlah cukai harta yang anda bayar ditentukan dengan mendarabkan kadar cukai bandar anda dengan nilai dinilai harta anda dan semua struktur di atasnya. Nilai struktur tersebut boleh berubah dengan dramatik jika anda membuat perbaikan, seperti memakai tambahan bilik keluarga baru. Kebanyakan pemilik rumah membayar cukai hartanah sekali atau dua kali setahun; mereka juga boleh dilunaskan ke dalam pembayaran gadai janji bulanan.

Untuk menentukan nilai rumah anda, penilai sama ada akan berhenti untuk pemeriksaan terperinci semasa tempoh penilaian semula bandar, atau semak menyemak dokumen hartanah untuk melihat berapa banyak yang anda bayar untuk harta itu. Dalam beberapa kes, mereka akan melihat harga median yang dibayar untuk rumah di kawasan anda dan berdasarkan pengiraannya.

Sebab-sebab pertimbangan yang bersengketa berbeza-beza. Mungkin anda mengesyaki bahawa nilai dinilai harta anda melebihi nilai pasaran sebenar. Atau anda mungkin mendapati bahawa jiran-jiran anda, yang tinggal di kolonial empat bilik tidur yang sama di bawah blok, membayar kurang dalam cukai daripada anda. Terdapat juga kemungkinan bahawa anda berhak untuk pengecualian yang tidak diambil kira. Dalam sesetengah bidang kuasa, sebagai contoh, pemilik rumah yang mengubahsuai harta bersejarah boleh mendapatkan pengurangan cukai harta separa.

Anda biasanya tidak memerlukan peguam, kerana kebanyakan majlis perbandaran lebih bersedia untuk memandu anda melalui proses rayuan. Jadi di mana anda bermula?

Pendengaran

"Perkara pertama yang perlu anda lakukan adalah memanggil dan bertanya mengenai proses semakan" pejabat penilai tempatan anda, kata Geoffrey White, seorang peguam dengan Vorys, Sater, Seymour dan Pease, di Cincinnati. "Ketahui apa yang menjadi mata penting masa, kerana anda mungkin hanya mempunyai 60 hari (dari masa anda menerima penilaian dalam mel) untuk melakukan ini, anda tidak mahu duduk di atasnya."

Kebanyakan majlis perbandaran termasuk borang pertikaian untuk anda menghantar semula jika anda mempersoalkan penilaian. Selepas itu, proses itu berbeza-beza, tetapi biasanya anda akan diminta menghadiri pendengaran tidak rasmi di pejabat penilai, di mana anda boleh menyatakan kes anda. Sekiranya hujah anda cukup kuat, anda mungkin dapat menyelesaikan masalah itu ketika itu dan di sana. Sebagai contoh, jika nilai penilaian rumah yang baru anda beli lebih tinggi daripada apa yang anda bayar untuknya, menghasilkan kontrak penjualan itu cukup untuk mendapatkan cukai yang dikurangkan.

Jika tidak, anda mungkin diminta untuk menghadiri pendengaran rasmi yang kedua, di mana anda perlu meyakinkan sebuah lembaga kajian yang terdiri daripada penilai setempat bahawa penemuan mereka tidak tepat. Bersedia: Jika, contohnya, anda menganggap penilaian rumah anda tidak selari dengan sifat-sifat serupa yang lain di kawasan anda-dengan rakaman persegi yang setanding dan ciri-ciri lain seperti kolam renang, penambahan, dan sebagainya-dapatkan deskripsi terperinci tentang sifat-sifat dari ejen hartanah tempatan untuk meningkatkan kes anda. Anda juga harus membawa rekod cukai, yang biasanya anda dapati dengan meneliti gulungan harta di pejabat penilai. Foto adalah idea yang baik juga.

Jika anda berjaya mendapatkan cukai dikurangkan, hebat. Jika tidak, semua itu akan menanggung kos anda beberapa jam dari masa anda dan mungkin $ 5 hingga $ 30 yuran pemfailan.

STRATEGI UNTUK MENGURANGKAN PENILAIAN ANDA
Rang undang-undang cukai hartanah terkini tidak ditetapkan dalam batu. Sebelum anda menulis cek, berikut adalah nasihat berguna.

• Pastikan semua potongan yang anda berhak diberikan.

• Jika ada sesuatu yang tidak diingini, periksa matematik penilai dan perihalan harta anda. Kadang-kadang masalah ini adalah kesilapan manusia yang mudah, seperti rakaman persegi yang salah perhitungan atau bilangan bilik tidur yang salah.

• Periksa taksiran sekurang-kurangnya lima sifat setanding.

• Buat pelarasan untuk perbezaan antara harta dan peminjam anda.

• Sekiranya taksiran anda tidak adil, buat rayuan tidak rasmi kepada penilai terlebih dahulu. Sekiranya itu tidak berfungsi, buatlah rayuan rasmi.

• Menghadiri pendengaran lembaga rayuan untuk merasakan proses tersebut.

• Sediakan ringkasan kes anda dan bacalah pembentangan anda.

Untuk maklumat lanjut, perintahkan Panduan Kesatuan Pembayar Cukai Nasional $ 6.95, Cara Melawan Cukai Harta .