Undang-undang Bangunan Pagar: Perkongsian Kos, Pemberitahuan dan Kod

Bangunan Pagar. Getty / Corey Jenkins

Tidak seorang pun yang mempersoalkan bahawa pagar yang baik adalah penting untuk rumah yang baru dibina atau diubahsuai. Belum lagi hari-hari backyard yang saling berkaitan. Kepadatan bandar dan liabiliti undang-undang telah mengurusnya.

Anda mungkin ingin untuk membina segala jenis pagar, tetapi kamu tidak boleh. Undang-undang digubal * untuk melindungi tekstur visual kawasan anda dan untuk mencegah jiran daripada berperang.

Adakah saya Perlu Memberitahu Penduduk saya Sebelum Memasang Pagar?

Mungkin.

Secara tradisinya, notis tidak diperlukan. Tetapi trendnya adalah untuk masyarakat memerlukan pemberitahuan jiran.

Salah satu contoh trend ini ialah Undang-undang Pagar Neighbor Baik California. Ia memerlukan notis bertulis 30 hari, bersama-sama dengan butiran tentang kos bangunan dan penyelenggaraan yang dicadangkan, garis masa dan reka bentuk.

Apa pun yang anda lakukan, selalulah etika yang baik untuk bercakap dengan sesama anda terlebih dahulu.

Bolehkah saya Membuat Sekitar Saya Kongsi Separuh daripada Beban Bangunan Pagar?

Kemungkinan besar ya. Undang-undang pagar tempatan menganggap bahawa pagar sempadan memberi manfaat kepada kedua-dua pemilik rumah, dan oleh itu kedua-dua pemilik harus membayar untuk pagar. Perkara yang sama berlaku untuk penyelenggaraan dan pembaikan pagar.

Sebagai contoh, undang-undang Negeri Washington menyatakan bahawa "[jiran] akan membayar pemilik pagar itu sudah didirikan setengah dari nilai … sebagai berfungsi untuk pagar partisi antara mereka" (Cuci. Kod Ann Ann § 16. 60. 020).

Dengan kata lain, kedua-dua pemilik tanah mesti sama-sama berkongsi kos pagar partition

Dalam banyak bidang, undang-undang pagar peringkat negeri bermula pada abad ke-19 dan terutama menangani isu-isu haiwan ragut. Di luar edisi am bahawa kos pagar mesti dikongsi, butiran akan dibiarkan terbuka.

Kecuali undang-undang negeri seperti peraturan California atau tempatan yang menegaskan butiran tersebut, perkara itu ditinggalkan di tangan kedua pemilik harta tersebut.

Sekiranya gagal, satu-satunya jalan keluar adalah mahkamah.

Adakah saya Perlu Memesan Penyiasatan Tanah Sebelum Membina Pagar?

Tidak. Di kebanyakan tempat, anda tidak perlu meninjau barisan hartanah yang berkenaan sebelum membina pagar.

Neighbor saya Membina Pagar Ugly? Bolehkah saya Menghapuskannya?

Dua jenis pagar cenderung untuk tidak dibenarkan oleh kebanyakan bandar: kawat berduri dan pagar elektrik.

Di luar itu, jiran anda dibenarkan membina chainlink yang hodoh, vinil, atau dinding blok konkrit.

Jika anda tinggal di kawasan kejiranan yang dikawal oleh persatuan pemilik rumah (HOA), semua taruhan tidak dimatikan. HOA mungkin tidak hanya mengecualikan pagar tetapi memerlukan jenis tertentu, seperti kayu cedar semula jadi dengan noda tertentu.

Bolehkah saya Menanam Sekatan dan Mengasingkan Sekatan Pagar?

Tidak.Bijak kepada pencerobohan sedemikian, penggubal undang-undang tempatan mungkin termasuk tumbuh-tumbuhan sebagai bentuk pagar.

Walau bagaimanapun, kerana sukar untuk mengekalkan dedaunan dengan tepat 6 kaki atau kurang, undang-undang untuk pagar semulajadi mungkin menyediakan pagar semulajadi yang lebih tinggi.

Apakah Peraturan Mengenai Ketinggian?

6 kaki adalah ketinggian maksima di mana-mana di atas harta, kecuali untuk:

• Dalam jarak 15 kaki jalan atau jalan jalan.
• Di halaman depan.
• Apabila jarak penglihatan trafik terjejas.

Dalam hal pengecualian yang dinyatakan di atas, pagar boleh tidak lebih tinggi dari 3. 5 hingga 4 kaki.

Bolehkah saya Membangun Pagar Di Rumah yang Berjalan Melalui Harta Saya?

Ya. Walau bagaimanapun, ladang dominan (sebagai contoh, syarikat utiliti) mungkin perlu menurunkan bahagian pagar yang berjalan di atas kemudahan tertentu, seperti membaiki utama pembetung. Mereka dibenarkan untuk melakukan ini.

Bolehkah saya Mengatasi Sekatan Dengan Memasang Pagar di Harta Saya Sendiri, Bukan di Batas Sempadan?

Tidak. Dalam kebanyakan kes, pagar atas harta anda sendiri yang berdekatan dengan garis sempadan masih tertakluk kepada undang-undang pagar. Kebanyakan mahkamah akan mengakui bahawa anda melanggar undang-undang jika anda membina pagar tinggi 20 kaki hanya inci dari garis sempadan.

Perhatikan juga, jika anda meninggalkan pagar garis sempadan, jiran anda pada akhirnya boleh memperolehi tanah yang tipis melalui pemilikan yang buruk selepas tempoh masa yang besar, seperti 10 tahun.

Adakah Siapakah yang Perhatikan atau Adakah Apa-apa Tentang Pagar Tidak Mematuhi Kod Saya?

Ya untuk kedua-duanya. Jiran-jiran dan orang-orang yang lewat berpandangan tajam. Perancangan tempatan dan jabatan yang dibenarkan menerima aduan tanpa nama setiap hari mengenai pagar. Bandar biasanya tidak akan melakukan apa-apa sehingga aduan diterima.

Sekiranya anda melanggar, bandar akan mengeluarkan notis bertulis mengenai ketidakpatuhan, bersama-sama dengan syarat bahawa pagar diturunkan atau diset semula. Anda akan mempunyai masa tertentu untuk melakukannya, seperti dalam masa 30 hari.

* Penafian

Setiap negeri, bandar dan daerah adalah berbeza, yang bermaksud bahawa undang-undang adalah berbeza. Di atas adalah asas-asas yang anda jangkakan di kebanyakan kawasan.

Untuk menentukan sama ada undang-undang ini terpakai kepada anda, mulakan di peringkat bandar atau daerah dengan perancangan dan permit jabatan.