Bapa tahu yang terbaik

Tidak setiap pemilik rumah baru boleh mendapatkan kontraktor utama Amerika untuk berhenti dan menawarkan nasihat. Semakin banyak alasan untuk memberi perhatian kepada apa yang diajar Kate Silva dari ayahnya.

Gambar oleh Richard Schultz

Kontraktor tapak ini, Tom Silva, menghabiskan kerjayanya membantu pemilik rumah di seluruh Amerika, tetapi tugas baru-baru ini membuatnya lebih dekat ke rumah-menasihati anak perempuannya, Kate, 28, mengenai pembelian dan pengubahsuaian rumah pertamanya. Tom dan isterinya, Susan, gembira apabila Kate berkata dia akan kembali ke Boston dari San Diego dengan tunangnya, Jay. Sememangnya, ayah sukarela membantu dalam memburu rumah.

Tom mendapati apa yang dia fikir adalah tempat yang ideal: 1950-an Cape yang sederhana dengan sebidang tanah yang bagus, di jalan yang tenang dan mati. "Ia adalah rumah pemula yang sempurna, " kata Tom. "Ia mempunyai tiga bilik tidur bersaiz besar, tetapi ia cukup kecil sehingga mereka tidak akan menghabiskan banyak wang dengan panas. Tanahnya rata dan dipagar untuk anjing-anjing mereka dan keluarga, akhirnya."

"Oh, dan satu lagi perkara yang dia terlupa untuk menyebut, " kata Kate. "Ia hanya berlaku sejauh 1.3 batu dari rumahnya."

Lebih mudah untuk Tom jatuh dengan alat-alatnya. Seperti banyak pembeli rumah pertama kali, Kate dan Jay segera mengetahui bahawa walaupun rumah dalam keadaan bergerak yang baik biasanya memerlukan beberapa pengemaskinian. Jadi apa rahsia mengenai pemilikan rumah Tom berkongsi dengan keluarganya sendiri? Untuk mengetahui, kami mendengarkan kerana dia memberi Kate beberapa perkataan profesional-dan nasihat ayah.

1. Dapatkan Keutamaan Anda Lurus
Seperti sesiapa yang membeli sebuah rumah baru, anda dan Jay akan menemui perkara yang anda mahu ubah apabila anda menetap seperti, katakan, bilik mandi di tingkat atas. Ya, semuanya sudah lama, mengelupas cat, dan jubin semua retak. Tetapi itu hanya perkara permukaan yang anda boleh hidup dengan.

Saya selalu berkata, "Luangkan perkara-perkara yang tidak dapat anda lihat sebelum anda berbelanja secara mewah." Sekiranya anda meniup bajet anda di bilik mandi mewah, anda tidak akan mempunyai apa-apa yang tinggal untuk asas-asas seperti pemanasan dan penyejukan. Saya perlu memberitahu anda: Sistem terpaksa rumah ini tidak mempunyai saluran yang cukup di tingkat dua. Maksud saya, apakah titik bilik mandi baru jika anda menggigil di bilik tidur anda? Tetapi kerana ini adalah rumah pemula anda, tidak sepatutnya perbelanjaan untuk menukar kepada panas air panas. Hanya gantikan kerja duct. Saya tidak selalu menjadi peminat udara paksa, tetapi saluran itu memudahkan untuk menambah udara tengah-yang mana mungkin kita mendapat perhatian, kerana saya mendengar musim panas ini akan menjadi panas.

Bagi bilik mandi, kipas ekzos baru dan kot baru cat pelik, seperti Kilz, akan berfungsi dengan baik untuk membuat mengelupas dan menghilangkan cendawan. Bimbang tentang jubin marmar dan bak jet kemudian.

2. Mempunyai Rancangan dan Stick to It
Begitu banyak pemilik rumah mahu rumah mereka selesai hari mereka bergerak, dari warna bilik tidur ke perkakas dapur. Tetapi apabila anda membeli rumah, anda dianggarkan untuk pembaikan yang anda tahu terpaksa berlaku. Pastikan itulah yang anda belanjakan. Anda mungkin ingin melepaskan tembok dan mengembangkan dapur-kerja $ 20, 000, minimum. Tetapi ingat bagaimana kami perhatikan semasa pemeriksaan bahawa paip telah dibuang bersama-sama dengan setiap bahan yang anda boleh bayangkan? Saya telah melihat bahawa di banyak rumah, dan lambat laun paip sentiasa gagal. Oleh itu, tidak ada keperluan untuk menghidupkan semula dapur jika kerja itu perlu diterkam untuk mendapatkan paip. Anda hanya akan membazir $ 20, 000.

3. Tidur di atasnya
Saya selalu memberitahu orang yang terbaik untuk tinggal di rumah untuk sementara waktu-seperti satu tahun-untuk merasakan ruang sebelum mengubah reka bentuk yang besar. Untuk satu perkara, anda mempunyai masa untuk menjimatkan, dan kos lebih rendah jika anda merancang ke hadapan dan menempah kru lebih awal daripada membuat kerja tergesa-gesa. Tetapi, ciri-ciri rumah yang anda fikir anda benci mungkin menjadi kegemaran anda, dan anda dapat mengetahui mengapa perkara-perkara lain adalah cara mereka. Seperti tempat yang berbentuk aneh yang anda temukan membungkus sekeliling paip. Saya mempunyai banyak pekerjaan di mana pemilik rumah berkata, "Sekarang saya mendapat mengapa mereka membina seperti itu!" Anda perlu tinggal di rumah, siang dan malam, musim hingga musim, untuk benar-benar tahu bagaimana anda mahu.

Gambar oleh Richard Schultz

4. Menyatukan Pembinaan Anda

Sebaik sahaja anda mengetahui apa yang anda mahu lakukan, maka buatlah kebanyakan masa pembinaan dan wang. Salah satu perkara terbaik tentang sebuah rumah di tempat yang rata seperti anda adalah betapa mudahnya untuk menambah ke dapur untuk masuk ke halaman belakang untuk bilik keluarga yang anda inginkan. Apa yang saya cadangkan ialah, semasa anda melakukannya, menjadikannya tambahan dua tingkat, dan anda akan mendapat suite bilik tidur utama yang bagus di atas. Perbelanjaan besar adalah dapur; menambah ruang lantai atas hanya akan menjadi kos tambahan. Tambahan pula, anda tidak perlu melalui kerumitan pembinaan dua kali. Itulah sebabnya saya hampir selalu mencadangkan penambahan dua tingkat.

5. Ketatkan Up
Kerja duct baru dan AC tidak akan berbuat banyak jika semua udara keluar dari rumah. Jadi ada dua perkara yang saya katakan kepada setiap pemilik rumah: Menebat, dan berurusan dengan tingkap. Cuaca San Diego telah memanjakan anda, tetapi anda akan tahu apa yang saya maksudkan pada saat ia benar-benar panas atau benar-benar sejuk.

Saya akan membantu anda meningkatkan penebat. Kita boleh meniup di selulosa, tetapi saya lebih suka menggunakan busa semburan kerana ia tidak memerlukan pembuangan di bumbung dan membuat halangan kedap udara. Jika tidak, anda akan berasa melekit dalam kelembapan, walaupun dengan AC pada max, dan anda tidak akan mendapat selesa pada hari berangin tidak kira berapa tinggi anda engkol panas. Saya mengatakan ini kepada semua pelanggan saya: Tidak kira di mana anda tinggal, anda tidak boleh terlalu banyak penebatan.

Tetapi tingkap di tingkat pertama-mereka perlu pergi. Biasanya saya suka menjimatkan asal seperti anda, mungkin menambah ribut pada anak tetingkap tunggal. Tetapi ikat pinggang anda tidak dikekalkan dengan baik - mereka berpisah di lipit dan hilang banyak dempul kaca yang memegang di panel, jadi tidak sepadan dengan masa dan perbelanjaan membaikinya. Dapatkan beberapa tetingkap moden dan tetingkap dwi. Mereka adalah penjimat wang yang terbaik yang boleh anda miliki kerana kurangkannya anda akan menggunakan utiliti.

6. Pastikan Anda Memiliki Alat
Saya tidak akan sentiasa dapat berlari dengan kotak peralatan saya seperti doktor dengan beg hitamnya setiap kali sesuatu memerlukan penetapan. Pemilik rumah perlu bersedia untuk membuat pembaikan cepat, jadi dapatkan beberapa alat yang baik. Dengan cara itu, anda boleh merebut apa yang anda perlukan apabila anda memerlukannya.

Lihat, anda tidak memerlukan treler penuh alat seperti saya. Anda hanya perlu cukup untuk mengendalikan pekerjaan mudah. Ini bermakna tukul yang baik, satu set pemutar skru, beberapa tang, pisau dempul, dua kuas cat yang baik, sepana stabil, tahap 2 kaki, gergaji silang, gergaji besi, satu persegi, dan, tentu saja, satu ukuran pita. Untuk alat kuasa, berpegang dengan gerudi tanpa wayar dan gergaji bulat-jangan lupa dengan cermin mata dan perlindungan telinga. Apa-apa lagi boleh ditambah kerana kemahiran anda bertambah baik.

7. Pergi mencari masalah
Dengan itu saya maksudkan mencari masalah di rumah anda, Smarty. Dua kali setahun, setiap musim bunga dan musim gugur, pilih hari yang baik apabila anda dan Jay boleh berjalan dan memeriksa tempat untuk masalah. Letakkan beberapa sarung tangan, ambil tangga, dan periksa semua bahagian rumah anda yang tidak biasa anda perhatikan atau lihat dari tanah-bumbung, tingkap atas, tempat di sebelahnya memenuhi pintu dan tingkap. Jika sesuatu tidak kelihatan betul, atau memerlukan sedikit pembaikan-beberapa longkang longgar atau jendela retak-menuliskannya. Atau lebih baik lagi, kembali keesokan harinya dan membaikinya. Yang membawa saya ke titik berikutnya …

Gambar oleh Richard Schultz

8. Betulkan Ia Sebelum Ia Cuti

Saya di sini untuk membantu dengan pekerjaan besar, tetapi sebagai pemilik tempat ini, penyelenggaraan sehari-hari, terpulang kepada anda. Caranya adalah untuk menjaga perkara-perkara kecil sebelum menjadi masalah besar. Saya perhatikan beberapa sirap atap yang hilang dan penutupnya retak di sekitar beberapa tingkap. Itulah barang mudah bagi mana-mana pemilik rumah untuk menetapkannya. Jika anda menunggu sehingga air dapat masuk, ia akan mula memusnahkan kayu dan anda memerlukan kerja utama. Ingat mantra ini: Air adalah musuh terburuk di rumah.

9. Simpan senarai tugasan
Yang berkata, sebaik sahaja anda selesai lawatan anda ke rumah dan membuat senarai pembaikan, tentukan mana yang boleh menunggu. Tidak semua pembaikan terpaksa berlaku dengan segera, terutamanya dengan anggaran yang terhad. Terdapat banyak yang anda boleh ruang keluar dari masa ke masa. Seperti halnya cerobong asap-anda sudah mendapat beberapa keretakan di bahagian atas yang perlu diperbaiki. Tetapi mereka tidak membiarkan air, dan kitaran beku yang menyebabkan mortar untuk retak tidak akan kembali untuk beberapa bulan. Pintu garaj kelihatan buruk selepas 50 tahun, tetapi ia masih naik dan turun. Ia juga boleh menunggu. Kini, sekumpulan kepala yang bocor untuk tangga bawah tanah - yang boleh menunggu, kerana hanya sedikit air yang masuk ke lantai papak, bukan rangka kayu. Tetapi jika anda ingin menggunakan ruang itu, anda perlu memperbaikinya sekarang.

10. Keringkan diri anda
Dolar untuk dolar, ruang bawah tanah adalah ruang paling murah di rumah anda. Selama anda tetap kering, anda boleh mendapatkan satu ton penggunaannya-dengan membuatnya menjadi bengkel, atau ruang keluarga, atau bahkan ruang media Jay yang ingin dia dapat menonton Red Sox. Apa yang bagus tentang ruang bawah tanah siap ialah pemilik rumah boleh menjimatkan wang dengan melakukan beberapa kerja sendiri. Sekiranya saya memperlihatkan Jay bagaimana untuk membetulkan kebocoran itu dalam asas konkrit dengan simen hidraulik yang cepat kering, maka ia boleh melukisnya dengan air pengadun batu. Apabila dia selesai, tempat itu akan menjadi baik dan kering dan siap untuk dinding dan lantai.

11. Simpan dalam Keluarga
Lihat? Saya telah mendapat awak dan Jay bekerja-anda tidak memerlukan saya selepas semua. Tetapi, benar-benar, melakukan projek tangan bersama adalah cara yang baik untuk keluarga untuk terus berhubung, dan terdapat banyak perkara yang anda perlukan untuk dua orang. Seperti merobohkan permaidani dinding-ke-dinding lama, atau membersihkan selokan (salah seorang daripada anda perlu memegang tangga). Tetapi saya sangat kagum dengan kerja yang telah anda lakukan di rumah, dan seberapa baik anda telah mengambil tanggungjawab pemilikan rumah. Salah satu hari ini, saya akan datang untuk makan malam dan tidak membawa alat saya.