Satu dekad ke rumah ladang keluarga yang sempurna

Dindingnya dibungkus dengan acorns dan tupai mumia, dan raccoon tinggal di kandang. Namun, pasangan yang tidak berputus asa bertukar menjadi ladang lama yang berabad-abad ke dalam sarang keluarga muktamad

Farm Fresh

Foto oleh Tria Giovan

Kami adalah pembeli pertama dan hanya yang berani-atau mungkin naif-cukup untuk melihat di tempat itu. Halaman ini adalah pokok kusut dan penawar, dan rumah utama atau rumah kereta kecil di sampingnya boleh didiami.

Saya dibesarkan di sebuah bandar di sebelah Randolph, New Jersey, di mana ladang itu. Isteri saya, Kelly, dan saya sedang mencari rumah di kawasan itu dan mahu rumah yang lebih tua dengan tanah. Apabila kami mula-mula menghala ke hartanah, kami berkata, "Jika itu berlaku di pasaran …." Kali berikutnya kami pergi, kami melihat tanda Jualan.

Ditunjukkan: Hari ini, penambahan satu bentuk dengan rumah ladang yang segar.

Sebelum: Sedia untuk Remodel

Foto oleh Tria Giovan

Ladang Pugsley yang asli adalah 100 hektar. Ia dibahagikan lama dahulu dan ditakrifkan kebanyakannya apa yang New Jersey memanggil Green Acres-tanah yang dipelihara untuk rekreasi awam. Kami membeli lot tiga ekar di sepanjang jalan, termasuk rumah ladang tahun 1820, rumah pengangkutan sekitar 1780, dan beberapa bangunan luar bangunan, dengan harga $ 285, 000.

Satu siri keluarga telah dimiliki dan tinggal di rumah-rumah, tetapi yang utama adalah rumah penyewaan ramshackle selama 20 tahun. Tempat itu adalah keadaan huru-hara tetapi dengan sesetengah kebajikan masih utuh. Sebuah rumah ladang klasik, ia mempunyai bumbung yang berkerut, tingkap kaca berkilat asal, dan kawasan yang luas. Tata letak hartanah, dengan rumah ladang, rumah kereta, dan bangunan luar dalam konfigurasi setengah bulan, bermakna anda tidak dapat melihat jalan dari halaman belakang. The Green Acres di belakangnya memasak perjanjian itu. Saya telah bekerja di musim panas sebagai penjaga tanah dan tukang perabot, dan telah melakukan pembinaan. Saya tahu pengubahsuaian rumah itu akan menjadi pengalaman pembelajaran.

Ditunjukkan: Palang aluminium yang dibotot merah dan pokok-pokok yang belum ditanam mengaburkan muka depan rumah utama.

Rancangan Permainan

Foto oleh Tria Giovan

Kelly dan saya ditutup di ladang tiga bulan selepas kami berkahwin. Semua orang menyangka kami adalah kacang, tetapi kami mempunyai strategi. Mula-mula, kami telah mengubahsuai rumah pengangkutan, kerana ia memerlukan kurang kerja, dan masuk. Kemudian kami akan mengambil rumah besar itu. Kami mahukan rumah yang besar kerana kami merancang untuk mempunyai anak-anak-kami tidak mengharapkan untuk mempunyai dua daripada mereka sebelum rumah utama siap bergerak.

Fasa pertama adalah yang tidak dijangka dan membosankan. Oleh kerana kekeliruan perbandaran, saya menghabiskan hampir setahun membuat penyelidikan dan menulis surat untuk membuktikan bahawa harta kami terdiri daripada dua rumah undang-undang. Ini perlu diselesaikan: Setelah selesai pengubahsuaian rumah besar, kami ingin menyewakan rumah kereta untuk pendapatan tambahan. Pada masa yang sama, kami bernasib baik kerana dapat tinggal di sebuah rumah berhampiran yang dimiliki oleh bapa saya.

Ditunjukkan: Kelly dan Todd Tuttle, bersama anak perempuan Gretchen, 2, dan Claudia, 4, menggunakan pulau dapur untuk makan malam dan hidangan kasual.

Bermula

Foto oleh Tria Giovan

Walaupun kami menunggu masalah undang-undang yang membingungkan untuk diselesaikan, dan bagi permit bangunan yang dikeluarkan, kami melakukan pembersihan. Rumah kereta itu mempunyai kandang yang dipasang di mana rakun tinggal; Saya terpaksa merobohkannya untuk mendapatkan rumah yang diinsuranskan. Ketika saya bertanya kepada kontraktor tempatan Bob Fichter apa yang harus kita lakukan mengenai rumah itu sendiri, dia berkata, "Bulldoze 'em." Sebaliknya, dia dan saya, dengan bantuan isteri dan saudara-saudara saya, membelanjakan satu tahun untuk membongkar sahaja.

Beberapa penemuan adalah khazanah, yang lain tidak banyak. Setelah merobek tepi aluminium yang terbakar dari kedua-dua rumah dan kemudian disebelahi batu asfalt yang keras seperti yang sepatutnya kelihatan seperti batu bata, kami mendedahkan papan kekunci yang asli, dipelihara dengan jelas, sedia untuk dikikis, diaduk, dan dicat. Kami memecah dinding dalaman di rumah utama dan mendapati runtuhan tiang bata dan mortar; dinding rumah kereta itu dibungkus dengan kulit hitam-walnut, acorns, dan tupai mumia.

The Carriage House

Foto oleh Tria Giovan

Rumah kereta itu mengambil masa tiga setengah tahun. Saya banyak melakukan sendiri, kebanyakannya pada waktu petang dan pada hujung minggu, dibantu oleh Bob dan keluarga saya. Kami tidak mengubah susun atur, yang mempunyai dua bilik tidur dan satu tab mandi di sekitar 1, 000 kaki persegi, tetapi kami melakukan perbaikan baik-atas-bawah. Saya mendapati banyak dalam proses itu. Pertama, saya bukan seorang jururawat, tukang paip, atau juruelektrik; pekerjaan yang saya kontrakkan. Juga, bahawa relau yang lebih tua yang berfungsi dengan cekap mungkin juga dibiarkan sendirian. (Walau bagaimanapun, kita memasang udara tengah.) Saya belajar bahawa Bob hebat di batu-dia membina perapian batu rumford gaya kereta dan cerobong dari awal. Dan bahawa saya adalah seorang lelaki dapur yang baik, kerana saya bercampur-campur plester untuk melihat pintu vintaj, dibina almari dan pintu pantry, dan membina dinding di barnwood lama. Kelly muncul dengan idea-idea, merobohkan halaman dari majalah, dan saya belajar dari buku seperti Nigel Hutchins ' Memulihkan Rumah Lama .

Ditunjukkan: Pemilik rumah memulihkan rumah kereta api 1, 000 kaki persegi terlebih dahulu supaya mereka dapat hidup di dalamnya ketika mereka menemui rumah utama. Mereka membina semula banyak tingkap asal, bukannya mengorbankan tempoh kaca, kemudian memasangnya dengan unit ribut kayu baru untuk meningkatkan kecekapan tenaga mereka. Lanskap, masih dalam proses, adalah fasa akhir pengubahsuaian.

Membuat Pindah

Foto oleh Tria Giovan

Semasa kami mendekati ulang tahun empat tahun kami sebagai pemilik ladang, Kelly dan saya berpindah ke rumah kereta. Kemudian kami mengambil sledgehammers kami dan menyelam ke demo di rumah utama.

Seperti rumah pengangkutan, ia memerlukan bumbung baru; rangka adalah baik, jadi kontraktor mengoyakkan asfalt yang patted dan menggantikan cedar bocor shakes di bawah dengan yang baru. Rumah paip baru, elektrik, dan AC diperlukan di rumah ini juga. Di sini kami mendapati bahawa udara pusat halaju tinggi, dengan saluran saiz CDnya, agak mudah dipasang dan bernilai perbelanjaan. Kami gembira dengan pelan lantai tetapi tidak suka dapur dapur yang ketat dan mahu lebih banyak ruang di tingkat atas. Saya mula melihat pilihan penambahan yang akan membolehkan kami dapur besar, ruang terbuka yang kami impikan, serta suite master lantai kedua.

Ditunjukkan: Potong Tulip di sekeliling tangga di bilik tidur utama adalah reka bentuk pemilik rumah. Woodstove kecil memanaskan bilik di musim sejuk; ia terbenam ke dalam kebuk khusus di dapur cerobong cerobong, seperti juga relau yang terbakar minyak di ruangan bawah tanah.

Salvage-Savvy

Foto oleh Tria Giovan

Dari awal lagi, saya telah mencari bahan-bahan dengan melayari eBay dan Craigslist, mencari jubin, papan lantai lama, dan pelbagai dwi-bahan api Thermador profesional. Satu penemuan akan menjadi jantung rumah kita. Pada laman web penyeludupan seni bina, saya dapati 1780 bingkai kayu dua tingkat dari dapur musim panas Pennsylvania Pennsylvania di Phillipsburg, New Jersey, di mana ibuku membesar. Kami membelinya dari Phil Kelley, seorang pakar pemeliharaan, yang juga membuat rancangan untuk asas dan lampirannya ke rumah. Kami mengubah rancangannya semasa kami pergi, tetapi apabila kami membesarkannya, menyambungkannya ke rumah dengan laluan 10 kaki dan menambah bumbung logam, kami tahu ia sesuai. Bahagian baru itu menambah 900 kaki persegi-tidak lama lagi menjadi bilik tidur utama kami, dapur besar, dan menyambung tangga Jersey Winder-ke rumah.

The Hub

Foto oleh Tria Giovan

Dapur adalah projek haiwan kesayangan saya, dan tumpuannya adalah perapian. Bob membuat batu itu di atas perapian berjalan kaki yang besar dan membina cerobong, juga, dengan pelbagai flasa untuk melayani relau pembakaran minyak baru serta lantai atas kayu. Kami tidak dapat mencari jubin lantai dapur yang kami suka, jadi kami menganggap batu bata yang diselamatkan. Masalahnya, batu bata bersaiz penuh menaikkan lantai terlalu tinggi. Kami mendapati stoneyard yang akan memotong puncak untuk ketebalan ¾ inci, dan kami meletakkan bata dalam corak herringbone.

Ditunjukkan: Perapian batu dibina dari awal. Lintel itu adalah sebahagian daripada dapur musim panas yang diselamatkan yang digunakan untuk menambah penambahan; senapan lama Pennsylvania lama pernah dimiliki oleh Johnny Cash.

Dapur Gabungan

Foto oleh Tria Giovan

Kelly dan saya merancang dan membina kabinet terbuka dan pulau itu, dan suami sepupu saya, pembuat granit dan marmar, membuat countertop Carrara. Saya dapati tenggelam, julat, dan hud restoran di eBay. Kami menyimpan elektrik yang terdedah; ia lebih mudah dan lebih murah daripada mengalir melalui rasuk, dan kami suka melihat industri itu. Untuk pantri, saya mengembalikan pintu kebun gelongsor.

Ditunjukkan: Tangga porselin depan apron mengekalkan rasa dapur rumah pertanian, walaupun palet semua-putih bilik dan pembingkaian terdedah juga memberikan estetika moden. Sebuah jambatan jambatan bersumber dari sebuah kedai bekalan pembedahan mempunyai hos yang terbentang ke lantai untuk memudahkan pengisian baldi pembersih.

Pertumbuhan Rumah dan Keluarga

Foto oleh Tria Giovan

Tangga belakang terus menghubungkan dapur dan suite induk. Bilik tidur tiga tingkat atas rumah lama kini menjadi mandian utama, bilik kanak-kanak, dan bilik permainan. Anak perempuan kami, Claudia, 4, dan Gretchen, 2, kedua-duanya dilahirkan semasa pengubahsuaian. Apabila Claudia kecil, dia memanggil rumah ladang "rumah Papa". Malam-malam, ibunya akan membawanya untuk mengatakan selamat malam ketika saya bekerja, jadi dia fikir saya tinggal di sana.

Ditunjukkan: Tangga separuh spiral membawa dari dapur ke suite induk dan mempamerkan bingkai kayu penunggang tangan tambahan, yang datang dari dapur musim panas 1780 dan dimasukkan ke rumah asal oleh pasangan itu.

Bilik untuk semua orang

Foto oleh Tria Giovan

Tangga asal rumah, sekarang diperkukuhkan, membawa kembali ke ruang makan dan ruang tamu bersebelahan. Meja panjang kami, yang saya bina dari papan lantai sisa, mempunyai pandangan lengkap mengenai perapian, berkat laluan tanpa pintu di antara rumah dan tambahan. Idea itu adalah Kelly dan dihargai setiap kali kita menyalakan perapian untuk sebuah parti.

Ditunjukkan: Jadual yang panjang, mesra keluarga untuk 12 dibina daripada papan lantai yang dilimpahkan lebihan. Sejenis soda Nesbitt vintaj berfungsi sebagai papan sisi tambahan.

Tempat untuk Panggilan Rumah

Foto oleh Tria Giovan

Selama dua tahun lagi, kita telah tinggal di rumah utama, dengan penyewa di rumah kereta. Musim panas ini, ke-10 kami sebagai pemilik ladang, akan ditumpukan ke halaman, keistimewaan isteri pereka landskap saya, dengan berat mengangkat saya. Saya sedang membina dinding penahan, dan ada rumput hijau, pokok renek untuk menanam, dan patio untuk diselesaikan.

Setiap kali kita berjalan di luar, kita tidak boleh percaya apa harta yang sempurna yang kita dapati. Satu dekad kerja, ya-tetapi kami akan melakukannya sekali lagi.

Rancangan Lantai: Tingkat 1

Ilustrasi oleh Ian Worpole

Apa yang kami lakukan: Mengubah rumah tangga sekitar 1780, kemudian rumah utama 1820, belakang.

Kos pengubahsuaian: $ 400, 000

Rangka masa: Sembilan tahun dan mengira

Di mana kami menyelamatkan: eBay dipecah, Craigslist, jurang penyelamat, dan rumah pembekal kontraktor untuk castoff kos rendah yang sesuai dengan gaya moden moden yang moden.

Di mana kita splurged: countertops marmar Carrara di bilik mandi dan dapur, di mana mereka adalah 5 inci lebih mendalam daripada standard untuk menampung rasuk.

Pelan Lantai: Tingkat 2

Ilustrasi oleh Ian Worpole

Apa yang akan kita lakukan dengan berbeza: Tambah panas berseri di bawah lantai bata dapur-jika kita hanya mempunyai wang!

Cabaran terbesar: Memastikan majlis perbandaran bahawa kami mempunyai dua rumah tunggal keluarga yang sah di satu lot; tugas ini menangguhkan pengubahsuaian selama setahun.

Bagaimana kami menyelesaikannya: Meneliti, menulis surat, dan berdiri di atas tanah kami.

Rancangan lantai: Bingkai kayu yang diselamatkan dari dapur musim panas tahun 1780 telah ditambahkan untuk memperluas rumah ladang 2, 500 kaki persegi, tiga bilik tidur, dan rumah ladang 2½-bath.

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan