Insurans perkakas

Waranti rumah boleh menampung kos pembaikan atau penggantian peralatan lama dan sistem mekanikal yang mula gagal. Pastikan anda tahu apa yang anda dapatkan

Ilustrasi oleh Brian Stauffer

Apabila dia meletakkan rumah Seattle berusia enam tahun di pasaran beberapa bulan yang lalu, pembaca laman web dan broker hartanah Reba Haas tahu bahawa dia memerlukan kelebihan. Tentunya, pasaran perumahan tidak begitu suram di mana ia berada di bahagian lain di negara ini-tetapi ia bukan apa yang dahulu berlaku. Itulah sebabnya Haas memasak periuk dengan membelanjakan $ 360 pada waranti rumah satu tahun yang meliputi item seperti sistem HVAC, paip, dan kebanyakan peralatan utama. Dasar ini akan memberi keyakinan kepada pemilik baru bahawa sebarang masalah akan dilindungi selama satu tahun selepas penutupan. "Bagi saya, ia adalah seorang yang tidak berfikir, " kata Haas, yang baru saja menjual rumah itu.

Strategi Pintar untuk Penjual

Sebagai agen hartanah, Haas mengetahui jaminan rumah adalah cara yang berkesan untuk menarik pembeli dalam pasaran yang semakin kompetitif. American Home Shield, salah satu pembekal terbesar di negara itu, menyaksikan kenaikan jualan sebanyak 20 peratus dari 2006 hingga 2007. Kira-kira seperempat jualan rumah AS kini mempunyai jaminan yang melekat pada mereka.

"Sudah pasti alat penjualan, " kata John Fister, seorang profesional hartanah di Lexington, Kentucky, "terutama jika sebuah rumah berusia lebih dari 10 atau 12 tahun, ketika hal-hal seperti pemanas air dan relau mencapai penghujung mereka Kehidupan yang sihat Ini positif yang besar mengetahui perkara-perkara yang dilindungi, jadi anda tidak tersekat menggantikannya. " Beberapa tahun yang lalu, apabila pasaran hartanah di Lexington panas, jaminan rumah jarang berlaku; sekarang, kata Fister, mereka semua tetapi dijangka.

Apa yang mereka tutup

Tidak seperti insurans pemilik rumah - yang merangkumi kecurian dan kerosakan kepada harta benda anda yang disebabkan oleh kebakaran dan garam ribut-rumah akan menjaga peralatan dan sistem mekanikal yang mungkin rosak kerana haus dan lusuh biasa. Kos dasar dasar di antara $ 300 hingga $ 500 setahun dan meliputi kerja paip, kerja elektrik, sistem HVAC, dan kebanyakan peralatan utama (pencuci dan pengering boleh dikecualikan). Anda juga boleh membeli liputan tambahan, a la carte, untuk perkara-perkara seperti tab mandi panas dan mekanik kolam renang. Sekiranya ada masalah, pemegang polisi hanya memanggil syarikat jaminan, yang kemudian menghantar kontraktor yang diluluskan untuk memeriksa kerosakan tersebut. Jika ia dilindungi, pemilik rumah membayar potongan sekitar $ 30 hingga $ 50-dan pembaikan atau penggantian dilakukan tanpa sebarang caj tambahan.

Waranti rumah bukan hanya untuk pembeli dan penjual. Mereka juga hebat untuk pemilik rumah-terutamanya jika mereka tinggal di rumah yang lebih tua. Katakan anda membeli rumah anda 10 tahun yang lalu. Walaupun anda telah mengurusnya dengan baik, beberapa sistem dan peralatan mungkin menunjukkan usia mereka. Melancarkan jaminan untuk bekerja boleh memihak kepada anda, kerana kebanyakan syarikat yang menawarkannya tidak mengambil kira item yang dilindungi. Oleh itu jika relau anda mati, dan jaminan anda memungut $ 2, 000 ia akan dikenakan biaya untuk menggantikannya, dasar itu lebih daripada membayar untuk dirinya sendiri.

Cara Melindungi Diri Anda

Seperti semua polisi insurans, jaminan rumah datang dengan bahagian sekatan, pengecualian, dan, ya, sakit kepala. Michael Marshall, ejen pembeli di Worthington, Ohio, mengatakan pemilik rumah sering mendapati bahawa perkara yang mereka fikir dilindungi, sebenarnya, tidak. "Jaminan rumah adalah nilai yang baik, tetapi mereka sukar untuk ditangani, " kata Marshall, yang telah berjaya mencabar penanggung insurans bagi pihak pelanggan menafikan liputan atas sebab-sebab yang termasuk penjagaan dan penyelenggaraan yang tidak wajar, bahagian dan perkhidmatan yang dikeluarkan, atau had dolar untuk pembaikan tertentu. Dia menyamakan syarikat-syarikat jaminan kepada HMO, "cuba untuk melakukan perbaikan paling murah."

Cara terbaik untuk melindungi diri anda ialah membaca cetakan yang baik, kata Heather Wilson dari American Home Shield:
"Kami meliputi haus dan lusuh biasa, jadi penyelenggaraan diperlukan di pihak pemilik rumah." Di samping tidak termasuk acuan dan kerosakan berkaitan cuaca, waranti asas syarikat tidak meliputi peralatan tertentu, seperti panel solar dan pemanas air suria.

Bagi kebanyakan orang, persoalan sama ada atau tidak untuk memperbaharui jaminan yang datang dengan rumah bergantung pada usia peralatan dan sama ada tuntutan berjaya difailkan pada tahun pertama. Anda hanya perlu memutuskan sama ada anda sanggup membayar premium untuk perkhidmatan yang anda tidak perlukan dan apa yang penting untuk anda.

Penduduk New Orleans Nicole Eiden dan Michael Harvey menerima jaminan daripada ibu bapa Michael sebagai hadiah rumah tangga selepas mereka membeli rumah pertama mereka tahun lepas. Dan itu satu perkara yang baik yang mereka lakukan. Mereka kini menggunakannya untuk menyerap kos beberapa kerja pembaikan yang tidak dijangka pada peti sejuk dan mesin pencuci pinggan yang mula menunjukkan tanda-tanda penurunan hanya selepas mereka masuk. "Jika anda menggunakannya dengan betul, " kata Nicole, yang merancang untuk memperbaharui dasar itu tahun, "mereka boleh sangat membantu."

Petua Rumah:
"Simpan rekod penyelenggaraan yang baik. Jika anda tidak dapat menunjukkan bahawa anda telah menjaga barangan yang dilindungi oleh polisi anda, pembekal anda mungkin enggan menggantikannya jika mereka melanggar."
-Reba Haas, Seattle, Wash.