6 Langkah untuk menambah di atas garaj

Kawasan itu di atas tempat istirahat kereta anda? Ternyata cara paling berkesan untuk mendapatkan ruang bilik tidur. Cuma tanya pemilik projek TV TOH semasa dan pasukan yang merancang dan membina penambahan garasi mereka

Penambahan Over Garage

Foto oleh Nat Rea

"Kami menyukai lokasi rumah kami, tetapi ia ketat di angkasa, " kata Geoff Allen dari Cape Cod tepi laut 1925 di Barrington, Rhode Island, yang berkongsi dengan isteri Michelle Forcier dan anak perempuan mereka. Walaupun rumah tangga dua bilik tidur 1, 600 kaki persegi, tapak projek TV TOH yang terkini, dibina sebagai kediaman bermusim, keluarga merancang untuk tinggal di sana sepanjang tahun. Jadi, mereka berpaling kepada arkitek Mary Dorsey Brewster dan kontraktor am Andy Tiplady untuk membantu mereka membayangkan rancangan yang akan memanfaatkan bilik-biliknya dengan sebaik-baiknya-malah memerah beberapa lagi.

Mendahului senarai hasrat pasangan itu adalah bilik tidur tambahan dan mandi di tingkat atas. Memandangkan banyak rumah kecil dan undang-undang zon pendirian tempatan yang ketat, Brewster melukis penambahan di satu-satunya tempat ia boleh pergi: di atas garaj yang dilekatkan dan tidak dipanaskan. "Tambahan garasi lebih tinggi tidak meningkatkan jejak rumah, yang membantu mengurangkan kos, " kata Brewster. "Tetapi ia juga memberikan cabaran unik dalam perancangan dan pembinaan." Apakah pemilik rumah yang berminat dengan apa-apa add-on yang perlu diketahui? Kami meminta Brewster dan Tiplady untuk nasihat mereka dan bagaimana projek itu dimainkan di rumah Geoff dan Michelle.

1. Pikirkan dari Luar di

Foto oleh Nat Rea

Tambahan garasi lebih banyak mempunyai kesan yang besar terhadap rayuan keruntuhan kerana mereka sering menghadapi jalan dan cenderung menjadi besar; garasi dua kereta biasa ialah 24 hingga 24 atau lebih besar. "Anda tidak mahu ia kelihatan seperti kotak besar, tertutup, " kata Brewster. Beberapa strategi yang akan membantu ia kelihatan lancar: Pastikan ciri-ciri seperti gables dan tingkap adalah harmoni dengan gaya rumah; tambah butiran fasad, seperti trim, untuk memecahkan expanses berpihak; dan, jika boleh, jadai projek itu seiring dengan peningkatan luar, seperti mengecat semula atau memihak semula. Brewster direka bentuk tambahan Geoff dan Michelle dengan gable silang yang meluas sepanjang panjang rumah, yang juga membolehkan loteng memegang peralatan mekanikal. Untuk simetri visual, dia berpusatkan tingkap ganda di atas pintu garaj dan tingkap gable-end di atas tetingkap di bawah.

2. Pastikan Struktur terpulang kepada Snuff

Foto oleh Nat Rea

Seorang jurutera perlu mengesahkan bahawa pembingkaian dan yayasan yang sedia ada garaj dapat menanggung berat tambahan. Dinding garaj sering menyiarkannya, kata Tiplady, tetapi jika selesai, anda perlu memotong drywall untuk melihat apa yang ada di belakangnya. Di Barrington, Tiplady memasang tandukan yang lebih besar di atas pintu garaj untuk membantu membawa beban bilik di atas, dan dimasukkan ke dalam balok sokongan untuk gelung lantai tambahan.

Untuk asas itu, kontraktor perlu menggali beberapa lubang untuk memeriksa kedalaman dan keadaan di sepanjang perimeter garaj itu; jika yayasan itu tidak mencukupi, dia perlu menaikkan atau meletakkan sesuatu yang baru, kedua-duanya adalah pekerjaan yang kompleks dan mahal. Nasib baik, asas Geoff dan Michelle di bawah dinding belakang dan garasi adalah mencukupi. Pijakan baru telah ditambahkan di sisi jalan rumah, bagaimanapun, untuk menampung perubahan struktur lain semasa merombak.

Ditunjukkan: Garaj yang dilampirkan (BEFORE) telah ditambah pada beberapa tahun selepas rumah selesai. Di atasnya, arkitek dan kontraktor merancang dan membina penambahan yang menampung bilik tidur dan sebahagian kecil dari jejak mandi baru. Seluruh rumah mendapat rangsangan rangsangan dari ruas cedar-sirap baru dan butiran seperti papan fascia dan trim, yang membantu ruang baru kelihatan dengan pantas dan disambungkan ke struktur yang lebih tua.

3. Pastikan ia selamat dalam kes kebakaran

Foto oleh Nat Rea

Kod bangunan memerlukan dinding drywall yang berkadar tebal 5/8 inci, yang dikenali sebagai Type X, di siling dan dinding garaj apabila terdapat penambahan di atas. (Dinding yang dikongsi oleh garaj dan rumah perlu dimilikinya.) "Sekiranya kerangka dibiarkan terdedah, ia akan rosak dengan cepat dalam api, " ujar Tiplady. Penetrasi di drywall, untuk saluran elektrik dan sebagainya, mestilah dimeterai dengan ketat.

Ditunjukkan: Dengan perancangan yang teliti, pemilik rumah Geoff Allen dan Michelle Forcier mendapat ruang di atas garaj satu kereta yang dipasang untuk bilik tidur ceria anak perempuannya yang muda.

4. Menebat Walaupun Anda berada di Ia

Foto oleh Ryan Benyi

Kod panggilan untuk menebat lompang antara siling garasi dan lantai tambahan, tetapi Brewster dan Tiplady juga mengesyorkan penambahan kepada dinding garasi yang belum selesai sebelum dinding kering meningkat. "Apa sahaja yang boleh anda lakukan untuk memastikan kawasan ini sedikit lebih panas akan membantu bilik baru berasa lebih selesa, " ujar Tiplady. Di Geoff dan Michelle, penebat semprot busa buih terbuka digunakan untuk membentuk penghalang terhadap angin kencang kawasan itu, dengan lantai bilik tidur yang baru melepasi penilaian R-30 yang diperlukan.

5. Pikirkan tentang Cara Pasang Plumbing

Gambar oleh David Carmack

Ya, anda boleh membina bilik mandi di atas garaj yang tidak panas, katakan Brewster dan Tiplady. Tetapi paip perlu tinggal di kawasan yang dipanaskan, dan mereka tidak boleh masuk ke dinding luar. Ini memerlukan penyelarasan rapat di kalangan tukang paip dan kontraktor anda untuk memastikan paip berfungsi dengan betul dan pemasangan dipasang untuk mengelakkan kerja semula. Di rumah Geoff dan Michelle, garisan bekalan untuk mandi di tingkat dua terletak di atas lantai gelung tambahan dan hanya bilik bilik duduk di atas garaj; selebihnya ruang terletak di atas bilik dobi untuk mengetuk mengejar paip sedia ada.

6. Jangan Lupakan Kesan di Ruang Berdekatan

Pelan lantai oleh Ian Worpole

Projek ini bukan semata-mata untuk menambah di bilik atau dua, sudah tentu. "Anda perlu mengakses ruang baru dari dalam, yang biasanya memerlukan untuk menyusun semula bilik sedia ada dan meletakkan di lorong, seperti yang kita lakukan di sini, " kata Brewster. Geoff dan Michelle akhirnya memutuskan lebih baik untuk mengambil tambahan bilik tidur sementara rumah lain juga dirombak, dan bukannya meletakkannya sehingga tarikh yang lebih lama, seperti yang mereka anggap. Cari butir-butir penuh mengenai keseluruhan pengubahsuaian dalam isu Mei kami.

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan