Sebuah pondok tahun 1908 dengan keanggunan sederhana

Projek - dari membaik pulih lantai busuk dan bocor radiator ke
membendung gelombang banjir besar-hanya terus datang untuk beberapa kali pertama menangani rumah yang semakin merosot

Tidak Ada yang Boleh Menyiapkan Kami untuk Ini

Gambar oleh Susan Seubert

Semasa saya memandu ke rumah saya, saya mula bimbang. Melalui tingkap, saya dapat melihat orang asing yang berkeliaran di dalamnya. Tahap kecemasan saya merebak ketika suami saya, Tye, membuka pintu kereta dan duduk di sebelah saya. "Elva, sayang, ada sesuatu yang perlu saya ceritakan, " katanya dengan gugup. "Mereka membanjiri rumah."

"Mereka" adalah lelaki pembaikan HVAC yang luar biasa yang telah terlupa untuk menutup injap berdarah radiator kami, mengisi rumah kami 1908 dengan air kotor. Orang yang tidak dikenali adalah krew pembersih yang telah dipanggil dengan vakum basah / kering dan penghilang perindustrian untuk cuba mengeringkan lantai oak suku kami sebelum mereka mula meledingkan. Dalam beberapa cara saya bernasib baik untuk pulang ke rumah apabila saya melakukannya. Tye telah masuk untuk mencari tasik yang terbentuk di dapur kami.

Melihat ke belakang, saya kagum bahawa kami berjaya menyimpannya bersama-sama. Ia adalah Disember 2006, dan kami telah melalui dua tahun kekacauan renovasi. Apa yang membuat kami pergi adalah kepercayaan kami bahawa rumah itu bernilai - dan kami adalah orang yang tepat untuk memulihkannya.

Digambarkan: Kayu asli di 1908 hibrida Victorian-Craftman, yang berkhidmat sebagai rumah tumpangan semasa Perang Dunia II, merupakan tarikan utama bagi pemilik rumah. Mereka menghabiskan berjam-jam untuk memperbaiki lantai oak dan memangkas.

Carpenter: Jim Kvidt, Perkhidmatan Perundingan dan Pengurusan Terbina Ia
Tukang kayu: Bill Storch, Woodor Custom Woodor, Corvallis, OR; 541-757-8717.

Ruang makan

Gambar oleh Susan Seubert

Anda lihat, ketika Tye dan saya pertama kali berpindah ke Albany, Oregon, dari bandar-bandar timur laut kami, kami kecewa untuk mengetahui bahawa apa-apa yang dibina di sini sebelum tahun 1970 dianggap lama. Ia membuat carian untuk rumah pertama kami yang cukup mengecewakan-sehingga kami menjumpai rumah ini, yang menggabungkan ciri-ciri gaya Victorian dan Kerajinan. Nampaknya pembina Oregon mempunyai keunggulan untuk menggabungkan gaya walaupun pada masa itu. Ruang makan yang cantik dan kemasukan melengkung yang agak sederhana semata-mata menjadikan saya jatuh cinta dengan tempat ini apabila kita melihatnya pada tahun 2003.

Yang baik-dan buruk-adalah sedikit yang telah dilakukan ke pedalaman rumah. Dinding plester dan banyak tingkap kaca bergelombang telah retak, paip telah runtuh, dan tidak ada penebat. Untuk memanaskan salah satu bilik tidur di tingkat atas, sebuah radiator kereta telah dicuci sebagai pengganti satu hiasan Victoria. Tetapi rumah itu mempunyai tulang yang baik dan banyak kayu, kaca, dan butiran lain yang berharga. Kami yakin kami boleh menangani projek itu.

Digambarkan: Kerangka panel panel ruang makan telah dipadamkan selepas kejadian radiator membanjiri bilik.

Sebelum: Pantry

Walaupun Tye seorang ahli kimia dan saya seorang pelajar farmasi, kami berdua berkembang di kalangan renovator yang gemar. Dia membantu ibu bapanya membaiki rumah mereka, dan saya menghabiskan banyak masa di kedai-kedai lumberyards dan perkakasan sebagai anak kecil, menandatangani bersama selepas ibu sibuk saya, yang telah menjadi pembaikan rumah lama sebelum ia menjadi hobi kebangsaan. Dia bergantung pada gerudi dan jigsaw-dan penembak jitu-untuk melakukan kebanyakan segalanya.

Digambarkan: Pantri pernah menjadi bilik utiliti yang buruk dan telanjang.

Selepas: Cucian dan Pantry

Gambar oleh Susan Seubert

Dalam usaha menjamin kejayaan, kami mengambil pendekatan saintifik untuk pengubahsuaian kami dan melukiskan segala-galanya, dari anggaran terperinci ke pelan langkah demi langkah yang menyerang. Dari permulaan, ruang bawah tanah menjadi ruang simpanan untuk peralatan jualan keluaran dan lekapan ringan yang kami mahu gunakan pada masa akan datang. Kami tahu kami akhirnya akan memasak dapur, jadi kami telah mengubah suai pantri terlebih dahulu untuk mempunyai tenggelam dan beberapa ruang kabinet ketika itu tiba. Kami menghidupkan teras tahun 1960 juga, kerana asas yang dikongsi untuk kedua-dua ruang itu tenggelam dan perlu diperkuat. Selama berminggu-minggu kami menanggalkan panel kayu, menambah penebat, dan dimasukkan ke dalam paip baru, dengan gembira mengungkap butiran asal seperti siling papan kayu. Kami juga mencari tempat untuk menambah daya tarikan. Dengan majalah laman web ini langkah demi langkah di tangan, kami memasang acuan mahkota baru di pantri.

Digambarkan: Cucian yang terang, berfungsi dan pantri dengan sinki rumah ladang baru dan kaunter granit (sisa yang ditangkap untuk harga murah).

Selepas: Tingkat Bilik Dobi

Gambar oleh Susan Seubert

Pemilik rumah yang direka dan memasang lantai jubin seramik mosaik hitam-putih itu sendiri.

Sebelum: Serambi tertutup

Pada tahun kedua kami, kami menggantikan beberapa sistem ketinggalan zaman. Penebat loteng yang ditiup telah dihancurkan apabila pemilik sebelumnya menggantikan bumbung, menjadikannya tidak berguna. Untuk dimasukkan ke dalam gentian kaca baru, Tye dan saya terpaksa mengosongkan barang-barang lama dengan sampah dan vakum, mengisi lebih dari 40 beg sampah yang besar. Malangnya, tidak ada khazanah yang keren tersembunyi di loteng, tetapi terdapat beberapa kejutan di dinding apabila kami menggantikan elektrik dan tiub elektrik: wayar hidup yang kosong. Miskin Tye terpaksa berurusan dengan mereka.

Digambarkan: Teras yang tertutup lama mempunyai siling asbestos yang menutupi papan asal.

Selepas: Serambi tertutup

Gambar oleh Susan Seubert

Kami melakukan kebanyakan kerja untuk menyelamatkan wang dan memastikan kerja yang berkualiti masuk ke rumah kami. Tidak ada kontraktor yang kami tahu-kecuali Tom Silva dari TOH TV-yang akan membantah memastikan setiap jubin itu adalah lebih baik dan kabinet adalah sempurna seperti yang kita lakukan. Jika kita tidak tahu bagaimana untuk membetulkan sesuatu, kita membayar seseorang untuk masuk selama satu atau dua jam untuk menunjukkan kepada kita bagaimana untuk melakukannya. Begitulah cara kita belajar menyambung wayar dan memasang radiator.

Digambarkan: Sekarang dipanaskan oleh radiator yang diselamatkan, teras adalah ruang santai yang kegemaran sepanjang tahun.

Cast Iron Radiators

Gambar oleh Susan Seubert

Walaupun memulihkan radiator air panas di rumah menjadi salah satu daripada sakit kepala terbesar kami, kami menyukai panas yang mereka habiskan. Kami terpaksa menggantikan dua yang patah dan memasang dua orang lain. Memandangkan mereka bukan pilihan pemanasan pilihan di kawasan ini, kami melangkah ke seluruh kawasan penyelamatan Oregon untuk mencari pengganti dan mengangkut raksasa besi 500-pound pulang ke rumah; anda akan kagum dengan apa yang boleh muat di Zuhal kecil. Mencari kontraktor yang tidak lari melihat mereka lebih sukar, sebab itu saya benar-benar menghargai orang-orang HVAC yang secara tidak sengaja membanjiri rumah kami. Kami terpaksa hidup dengan alat penghenti bising selama sebulan untuk memastikan bahawa acuan tidak berlaku, tetapi syarikat itu menjaga bil perbaiki $ 15, 000, dan, lebih penting lagi, akhirnya mereka memberi kita sistem pemanasan yang boleh dipercayai. Ingatlah, sudah dua bulan Disember tinggal di rumah.

Digambarkan: Salah satu daripada enam radiator di dalam rumah; setiap adalah bersalut serbuk untuk mengelakkan berkarat.

Lekapan perkakasan dan paip: Bahagian Rumah Bersejarah

Sebelum: Dapur

Tiga tahun kemudian kami mula bekerja di dapur. Semasa kami berada di situ, kami memutuskan untuk menggantikan paip dan elektrik kerana siling bilik terpaksa turun untuk mengakses segala-galanya. Ini, sememangnya mendorong penggubah bilik mandi tingkat atas. Saya tidak fikir saya akan berkata "semasa kami berada di sana" lagi.

Digambarkan: Dapur lama memaparkan kabinet gelap, gelap.

Selepas: Dapur

Gambar oleh Susan Seubert

Dua tahun akan datang dipenuhi dengan pemasangan yang tidak berkesudahan jubin, beadboard, dan acuan mahkota. Tye mula bergurau bahawa dia pergi bekerja untuk berehat kerana semua hujung minggu dan hari kami dibelanjakan untuk projek pembaikan rumah.

Digambarkan: Pemilik rumah Tye dan Elva Van Devender menggantikan kabinet atas sebuah bank putih, yang mencerminkan cahaya yang dipasang dengan kaca bergelombang salvaged.

Sebelum: Dapur

Digambarkan: Untuk menjimatkan wang, pemilik rumah menggunakan semula kotak dan laci kabinet dapur yang lebih rendah.

Selepas: Dapur

Gambar oleh Susan Seubert

Di tingkat bawah, saya akhirnya mendapat dapur impian saya-lengkap dengan peralatan keluli tahan karat baru dan kaunter granit yang diasah. Tye dan saya menghabiskan berjam-jam membuang kayu dan menggunakan alat pergigian untuk memilih cat dari lantai dasar, pintu, dan tingkap yang asli, tetapi ia patut melihat cahaya kayu refinished terhadap kabinet gaya putih Shaker yang baru.

Digambarkan: Pemilik rumah menambah pintu gaya Shaker pada kabinet bawah untuk menyesuaikan kabinet atas yang baru.

Bilik mandi

Gambar oleh Susan Seubert

Di tingkat dua, kami dinaik taraf kesombongan bubuk-biru mandi dengan marmar yang paling tepat pada masa yang sesuai. Saya cuba menyuling semula kayu yang di bawah beberapa lapisan lantai vinil. Tetapi 50 jam panas, kerja bau dan beberapa api panas terbakar kemudian, saya dapati lantai cemara lama tidak dapat diselamatkan. Terdapat banyak kerosakan air dari paip besi dan tandas yang bocor yang kita akhirnya perlu mengulang lantai dan menguatkan beberapa gelangsar sokongan. Syukurlah, kami mendapati beberapa lantai cecung salvaged untuk menggantikan asal.

Pada suatu hari, kami ingin mengubah ruang bawah tanah ke ruang bawah tanah wain dan bilik senaman. Buat masa ini, kami mengambil sedikit rehat untuk sembuh dari enam tahun yang lalu-atau sekurang-kurangnya berusaha sekurang-kurangnya. Anda tahu apa yang mereka katakan: Anda tidak pernah dilakukan dengan projek sehingga anda bergerak. Dan Tye dan saya merancang rumah pertama ini menjadi yang terakhir.

Digambarkan: Lantai cemara yang diasaskan menggantikan lapisan linoleum dan kayu busuk, sementara lekapan lampu bergaya vintaj dan kesombongan marmar di atas menambah sentuhan mewah ke ruang angkasa.

Lekapan lampu: Peremajaan
Bahagian rumah yang tersembunyi: Penyelamatan Senibina Aurora Mills

Pelan lantai

Ilustrasi oleh Ian Worpole

Apa yang Mereka Adakah: Mengubah hibrid Victor-Kerajinan 1908 yang merosot.

Kos pengubahsuaian : $ 36, 500

Rangka masa: Enam tahun dan kiraan.

Di mana kami menyimpan: Mengambil kesempatan daripada tawaran dan jualan Internet untuk membeli peralatan dan barangan lain.

Di mana kita splurged: Lekapan lampu gaya mod dan suis push-push untuk rumah.

Apa yang kami lakukan dengan berbeza: Jalankan HVAC untuk penghawa dingin sementara dinding dibuka.

Cabaran terbesar: Mencari radiator yang sesuai untuk memanaskan dapur / cucian
bilik dan anjung matahari.

Bagaimana kita dapat menyelesaikannya: Mengelakkan meter penyelamatan di seluruh negeri.

Digambarkan: Pelan Lantai Lantai bawah

Pelan lantai

Ilustrasi oleh Ian Worpole

Tingkat kedua: Mengekalkan susun atur asal kebanyakannya utuh, pemilik rumah memindahkan paip di tingkat atas untuk mendapatkan beberapa kaki ruang.

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan