Ruang bawah tanah anda: mengapa tambah apabila anda boleh menambah di bawah?

Ruang bawah tanah anda adalah harta yang berharga, dan ia adalah tempat yang ideal untuk bilik tidur tambahan yang lebih murah, bilik keluarga atau ruang senaman yang anda selalu mahu

Gambar oleh Ryan Hulvat

Kebanyakan ruang bawah tanah lebih sedikit daripada tempat untuk memupuk jaring labah-labah dan menyimpan tin cat. Tetapi membaiki ruang bawah tanah yang tinggi dengan ketara dapat meningkatkan ruang hidup yang boleh digunakan di rumah anda dengan kos yang lebih rendah daripada menambah.

Walaupun kos berbeza-beza dengan saiz dan kerumitan projek, pembentukan semula ruang bawah tanah sedia ada bermula pada kira-kira $ 20 setiap kaki persegi, sebahagian kecil daripada apa yang kosnya untuk membina tambahan atau membesarkan ruang lantai kedua dengan

dormers. Dan seperti yang ditunjukkan di sini, ruang bawah tanah boleh diubah menjadi salah satu daripada beberapa ruang tamu. Itu menjelaskan mengapa pembina seperti Rick Heim, kontraktor Boston-area, tidak akan menggunakan perkataan "B". Kepada Heim dan kontraktor yang berfikiran terbuka yang menaiki kereta muzik, basement adalah "selesai tahap yang lebih rendah."

Mengubah ruang bawah tanah konkrit ke dalam ruang tamu yang menarik adalah satu cabaran, dan tidak setiap ruangan bawah tanah adalah calon yang baik untuk penamat. Pertimbangan utama untuk penukaran termasuk mengawal kelembapan, menambah pengudaraan dan cahaya, dan mencari jalan di sekitar menggantung garis longkang, saluran kerja dan pendawaian. Walaupun anda boleh melakukan beberapa kerja sendiri, kebanyakannya adalah yang terbaik untuk pro yang berpengalaman.

Gambar oleh Ryan Hulvat

Ruang bawah tanah yang belum selesai menjadi tempat perhimpunan yang selesa di rumah Massachusetts ini. Sherri Martinelli, di sini dengan anak perempuan Cambria, bercadang untuk mewujudkan tempat tinggal bagi remaja.

Mendapatkannya Kering

"Jika rumah anda mempunyai sejarah banjir bawah tanah, " kata Newton, Massachusetts, kontraktor pembentukan semula, Paul Eldrenkamp, "anda gila mempertimbangkan renovasi bawah tanah sehingga anda menyelesaikan masalah itu." Kebanyakan masalah air, katanya, disebabkan oleh kawalan air yang tidak mencukupi. Eldrenkamp menganggarkan bahawa 2 kali hujan jatuh pada 2, 000 kaki persegi. rumah menghasilkan 2, 600 gal. air. Oleh itu, membaiki retakan di pondasi, memastikan saliran yang jelas daripada terompah dan meratakan tanah dari rumah akan menyelesaikan banyak masalah banjir. Tetapi jika air masih meresap, memasang atau membaiki longkang asas mungkin menjadi penyembuh.

Salah satu daripada ini adalah satu projek besar yang memerlukan penggalian sekitar perimeter rumah anda. Pilihannya ialah memasang parit di sepanjang dinding ruang bawah tanah dalaman. Kontraktor mengeluarkan garisan konkrit di sebelah dinding dan menggali parit di sekitar luar lantai. Barisan longkang baru menangkap air dan mengosongkannya ke dalam bah di mana ia dipam keluar dari rumah atau diarahkan ke saluran pernafasan graviti jika gred membolehkannya. Eldrenkamp mengatakan jenis pekerjaan ini tidak murah, yang berharga $ 50 hingga $ 60 setiap kaki di kawasannya, tetapi sangat berkesan untuk menjaga air keluar dari ruang siap. Pengepala masonry, seperti yang dibuat oleh Drylok atau Thoroseal, juga boleh menjadi berkesan dalam mengawal kelembapan apabila digunakan untuk dinding dalaman. Tetapi sebagai Heim memperingatkan, "Jika anda mempunyai laut masuk, mereka tidak akan menghentikannya."

Radon, gas radioaktif yang biasa berlaku di beberapa bahagian negara, adalah pertimbangan lain apabila anda menukar ruang bawah tanah. Ujian mudah akan mengukur tahap radon dan menunjukkan sama ada pengurangan adalah idea yang baik. Sekiranya begitu, radon boleh dikumpulkan oleh garisan longkang dan dikebumikan ke luar, seperti air berlebihan.

Gambar oleh Ryan Hulvat

Latihan adalah tema pengubahsuaian bawah tanah sebahagian ini di kawasan Boston
rumah. Permaidani adalah penutup yang murah tetapi berkesan untuk tiang keluli.

Kod Bangunan Mesyuarat

Kod bangunan berbeza-beza, tetapi secara amnya ketinggian siling yang telah selesai di bawah tanah hendaklah sekurang-kurangnya 7 kaki. Kod membenarkan beberapa halangan yang lebih rendah - rasuk struktur yang tidak boleh dipindahkan, contohnya - dan pemeriksa bangunan sering sanggup berkompromi apabila kontraktor menemui kecil masalah ketinggian. Betusan terbaik anda adalah untuk menghubungi inspektor tempatan anda semasa anda masih dalam peringkat perancangan. Inspektor mungkin lebih bersimpati apabila dia mendapat nasihat awal dalam proses itu.

Apabila keperluan ketinggian dipenuhi, masih ada persoalan pintu dan tingkap untuk melarikan diri kecemasan, atau jalan keluar. Kod bangunan biasanya memerlukan satu tetingkap kecemasan (atau pintu) di ruang bawah tanah yang mengandungi ruang yang boleh didiami, walaupun setiap bilik tidur memerlukannya sendiri. Jika anda menghidupkan ruang bawah tanah ke dalam bilik keluarga atau teater rumah, anda mungkin tidak memerlukan bilangan keluar kecemasan yang sama yang diperlukan untuk beberapa bilik tidur. Menambah jalan keluar kecemasan yang mematuhi kod boleh mahal di ruang bawah tanah peringkat rendah. Walaupun produk boleh didapati hanya untuk keadaan ini, pembina perlu memotong dinding konkrit untuk membuat pembukaan yang lebih besar.

Tangga juga boleh menjadi masalah. Kod bangunan biasanya memanggil sekurang-kurangnya 7 ¾ inci untuk tangga tangga dan 10 inci untuk treads. Tangga yang lebih lama mungkin tidak memenuhi syarat-syarat ini dan mungkin perlu diganti, menambah kos projek. Sesetengah kontraktor mencadangkan tangga baru untuk membuat ruang bawah tanah yang diubahsuai lebih menarik. Satu lagi pertimbangan: Menambah lantai siap mungkin mempunyai kesan yang tidak diingini untuk menurunkan tangga tangga pertama, mewujudkan bahaya perjalanan. Eldrenkamp berkata pemeriksa di kawasannya akan menerima riser yang lebih rendah pada langkah pertama, tetapi itu juga satu titik untuk memeriksa dengan pejabat inspektor bangunan.

Gambar oleh Ryan Hulvat

Penyamaran Yang Jelas: Lebih mudah menyembunyikan beberapa saluran air dengan cat daripada memindahkan mereka. Pembingkaian kreatif di siling ruang bawah tanah ini menampung peralatan senaman yang besar.

Mengendalikan Utiliti Rendah Flying

Apabila rancangan memanggil ruang bawah tanah siap dalam pembinaan baru, ketinggian siling dan utiliti boleh dirancang dengan sewajarnya. Remodelers jarang bernasib baik. "Biasanya, " kata Eldren-camp, "orang tidak membina rumah dengan mata untuk mengubah suai ruang bawah tanah mereka." Barisan air, salur udara, saliran bilik mandi dan dapur, dan saluran bekalan dan pemulangan untuk sistem pemanasan air panas boleh didapati di bawah siling siling, di mana mereka memukul di jalan pengubahsuaian. Kontraktor mempunyai hanya beberapa pilihan: Pindahkan mereka, kotak mereka atau biarkan mereka seperti mereka.

Pendawaian dan paip biasanya boleh dipindahkan. Tetapi prosesnya mahal, dan kadang-kadang tidak mungkin untuk memindahkan utiliti yang besar seperti saluran longkang dan saluran pemanasan. Akibatnya, pembina boleh menyembunyikan paip, pemanasan dan pendawaian di siling, dinding atau almari. Heim cuba untuk membuat siling siap dipandang seimbang dalam situasi di mana dia terpaksa kotak di utiliti. Sebagai contoh, jika dia menyembunyikan satu paip paip di satu pihak, dia boleh membina kawasan lain untuk membuat siling yang dikenakan. Hasilnya adalah perincian menyenangkan yang tujuannya tidak jelas.

Dan kadang-kadang menyinggung paip hanya dibiarkan terdedah dan dicat. "Untuk sebahagian besar, " kata Eldrenkamp, "orang mempunyai harapan yang berbeza untuk ruangan bawah tanah." Satu perkara yang perlu diingati: Apabila mengalirkan air dan mengalirkan garisan di luar penglihatan, jangan menghalang akses ke penyingkiran air dan longkang bersih.

Kerana paip dan pendawaian boleh sukar untuk menyamar, banyak pembina berpaling untuk menjatuhkan siling. Bangunan umum dan komersial serta pembinaan kediaman, siling ini terdiri daripada kerangka logam yang digantung beberapa inci di bawah siling bersayap yang menyokong panel drop-in tersedia dalam pelbagai tekstur dan warna. Panel akustik yang mematikan bunyi digunakan secara meluas, terutamanya jika ruang bawah tanah digunakan sebagai teater rumah atau percutian untuk remaja. Kos yang agak rendah dan kemudahan pemasangan menjadikan siling ini sebagai pilihan yang mudah, tetapi sesetengah pembina berfikir bahawa ia adalah satu pertandingan yang estetik. "Cara paling cepat untuk membuat ruangan bawah tanah kelihatan seperti ruang bawah tanah, " kata Heim, "adalah meletakkan siling jatuh." Dia lebih cenderung untuk mencadangkan plaster atau siling kering, sama seperti seluruh rumah.

Gambar oleh Ryan Hulvat

Pembina menjadi kreatif apabila menyembunyikan keperluan mekanikal seperti alat penaik paip dan panel elektrik. Injap biasanya tersembunyi di belakang panel dilepaskan dengan warna yang sama seperti dinding.

Selesai Dinding dan Lantai

Menyembunyikan konkrit atau blok di sebalik dinding baru adalah bahagian yang mudah. Dinding bangunan yang tidak akan menggalakkan acuan dan cendawan, atau rosak akibat pemeluwapan, adalah lebih sukar. Kerana konkrit yang bersentuhan dengan tanah sentiasa sejuk, ia boleh menjadi permukaan pemeluwapan untuk wap air dalam udara panas yang melarikan diri dari ruang bawah tanah siap. Keputusan? Bahan binaan basah, cendawan dan, akhirnya, reput. Air akan menjadi apak, permukaan selesai hancur. Sebagai pembina Massachusetts Fred Unger meletakkannya, "Jika anda mendapat hack untuk melakukan kerja itu, ia akan membau seperti kaus kaki gim."

Unger, seperti kontraktor lain, mengasingkan dinding konkrit lembap dari ruang yang lain dengan 1 inci penebat polistirena yang diekstrusi, diikuti oleh lapisan polietilena 6-mil. Di dinding kasar, penebat busa boleh disembur. Lapisan buih buih dan polietilena dibingkai dinding berasingan daripada konkrit atau blok lembap sambil memberi wap air tiada permukaan yang sejuk untuk mengembun. Pembina lain mungkin melangkau penghalang wap polyethylene walaupun mereka menggunakan penebat busa.

Sebagai contoh, Joe Stanton, seorang pembina Rhode Island, berpendapat lebih masuk akal untuk tidak membina dinding terlalu ketat. Ia lebih selamat, katanya, untuk memberikan dinding cara pengeringan jika ada air atau pemeluwapan mengumpul di dalamnya. Ketakutan kelembapan yang terperangkap juga mendorong beberapa penggubah semula untuk menggunakan rangka keluli ringan di dinding bawah tanah. Walaupun pembina mungkin berbeza dengan butiran ini, mereka akan bersetuju bahawa masalah air yang jelas, seperti bocor dinding dasar, mesti diselesaikan terlebih dahulu.

Walaupun masalah kelembapan mereka, permukaan gred di bawah sering tidak memerlukan banyak penebat sebagai dinding luar dibina di atas tanah. Malah di musim sejuk, suhu bumi di bawah garis beku mungkin tidak lebih sejuk daripada 55 ° atau 60 ° F. Hasilnya, sesetengah pembina hanya melangkau penebat gentian kaca di dinding stud jika menggunakan busa yang keras atau disembur.

Alure Home Improvements, Long Island, New York, syarikat pembentukan semula, menggunakan pendekatan yang sama sekali berbeza dalam mewujudkan dinding bawah tanah siap. Perniagaan bawah tanah yang semakin meningkat bergantung pada sistem penamat dinding yang dibangunkan oleh Owens Corning. Sistem ini menggunakan panel gentian kaca dan kepingan trim yang terhimpit menjadi rangka struktur PVC

Panel dinding selesai dengan kain, menghapus keperluan untuk tapisan atau lukisan drywall. Carl Hyman, pemilik dan presiden syarikat, berkata sistem itu sehingga 30 peratus lebih mahal daripada pembinaan drywall konvensional tetapi mempunyai jangka hayat yang lebih lama dan mudah bertolak ansur dengan keadaan lembap yang terdapat di bawah tanah. Kos penyelenggaraan, katanya, juga lebih rendah. Mana-mana bahagian sistem yang menjadi basah atau rosak boleh dikeluarkan. Walaupun kelebihannya praktikal, sistem ini tidak kelihatan seperti dinding tipikal dan mungkin menjadi sulit menjual secara estetik di beberapa bahagian negara.

Ketika datang ke lantai, hampir apa saja bahan akan berfungsi - jubin, permaidani, vinil atau lamina. Namun kontraktor yang kurang, memilih lantai kayu konvensional kerana kelembapan dalam papak boleh menyebabkan kayu membengkak dan geser. Remodelers perlu memohon pembuli batu masonry sebelum memasang apa-apa lantai selesai. Eldrenkamp menggunakan sistem polietilena yang agak rumit, penebat tegar yang keras, 153 tidur dan papan lapis lidah dan alur untuk mewujudkan sistem lantai terapung - iaitu lantai yang tidak dipasang secara langsung ke atas papak. Ia dibuat untuk lantai yang hangat, kering, tetapi sistem lantai terbina seperti ini mungkin tidak mungkin di ruang bawah tanah dengan siling tambahan yang rendah.

Gambar oleh Ryan Hulvat

Pelajaran pelajaran

Ruang bawah tanah di rumah yang banyak diletakkan untuk membolehkan ruang bawah tanah boleh mempunyai cahaya yang berlimpah. Tetapi apabila diterangi hanya oleh tingkap-tingkap tingkat rendah, ruang bawah tanah boleh menjadi gelap dan tidak menarik. Langkah pertama ialah membersihkan semak dari semak tetingkap yang sedia ada untuk memanfaatkan apa cahaya semulajadi yang ada. Sekiranya ruang bawah tanah dihidangkan oleh sekatan keluli, pintu dengan lampu kaca boleh dipasang di bahagian bawah langkah-langkah dan pintu sekatan dibiarkan terbuka, sekurang-kurangnya dalam cuaca yang baik. Begitu juga, menggantikan sebarang pintu pepejal di tangga bawah tanah dengan pintu kaca juga boleh membantu meningkatkan jumlah cahaya semulajadi.

Tetapi langkah-langkah ini jarang sekali, dan pembangun semula biasanya menambah beberapa litar lampu bawah tanah. Di ruang bawah tanah dengan banyak ruang kepala, lampu trek dapat menarik, walaupun hanya digunakan sebagai lampu aksen. Tetapi apabila siling jatuh ke 7 kaki. jajaran, lekapan siling yang dipasang lebih cenderung untuk dibongkarkan atau pecah. Lekapan pendarfluor boleh dicerna ke dalam siling jatuh, tetapi mereka boleh memberikan ruang bawah tanah yang kelihatan overlit pejabat. Akibatnya, pembina kerap beralih ke pencahayaan pijar. Lampu "boleh" tidak mengganggu dan boleh dipasang sama ada di tempat atau lampu banjir, dan ketika memakai suis dimmer, mereka membuat pencahayaan lebih fleksibel daripada pilihan lain.

Pencahayaan dengan sendirinya menggunakan elektrik yang agak kecil, tetapi kemudahan lain mungkin menjadi babi kuasa. Bilik sauna atau stim mungkin memerlukan 40 hingga 50 amp, dengan cepat memaksimumkan panel elektrik utama yang kecil untuk dimulakan. Dan menaik taraf panel 100-amp ke panel 200-amp boleh menelan kos $ 1, 000.

Gambar oleh Ryan Hulvat

Isu Pengudaraan

Musty, udara lembap mungkin sesuatu yang anda boleh bertolak ansur di bawah tanah yang anda lawati hanya sekali-sekala. Tetapi apabila ruang bawah tanah menjadi ruang hidup yang benar, beberapa bentuk pengudaraan adalah penting dalam mengawal kualiti udara. Eldrenkamp suka menggunakan kipas reversing yang dibuat oleh Vent-Axia. Pada musim sejuk, ia menarik udara segar dan kering dari luar (jumlah udara adalah cukup rendah supaya ruang bawah tanah tidak terasa seperti gudang yang tidak panas). Pada musim panas, udara lembap boleh dipam keluar dari rumah. Syarikat Hyman sering menggunakan penukar udara yang dipasang di dinding yang dibuat oleh Humidex, yang membebaskan udara sejuk, lembap ke luar. Jika rumah itu sudah mempunyai sistem pemanasan terpaksa-udara yang termasuk penghawa dingin, ruang bawah tanah boleh ditambah sebagai zon lain. Penghawa dingin secara semulajadi menurunkan tahap kelembapan di udara.

Pilihan lain adalah menambah dehumidifiers, tetapi terdapat beberapa kelemahan kepada mereka. Mereka lebih mahal untuk berlari daripada penggemar pengudaraan, dan melainkan jika dehumidifier ditumbuk terus ke garisan longkang ia akan dikosongkan secara berkala. Dan, seperti yang ditunjukkan Heim, dehumidifiers cenderung berisik.

Udara segar sama pentingnya dengan dandang, relau dan pemanas air yang dipancarkan oleh gas seperti kepada orang lain. Peranti ini sering disertakan dalam almari mekanikal yang kecil. Tetapi dengan berbuat demikian, pembina perlu menambahkan sumber pembakaran udara segar. Masukkan sekali lagi pegawai penguatkuasaan kod: Adalah baik untuk anda menyemak keperluan kod tempatan untuk menyediakan udara pembakaran untuk peranti tersebut.

Banyak yang perlu dipikirkan ketika menukar ruang bawah tanah menjadi ruang tamu yang terang dan menarik. Tetapi apabila kerja selesai, anda tidak akan pernah pergi.

Gambar oleh Ryan Hulvat

Pembina berjalan jauh dari pengubahsuaian ruang bawah tanah yang berpotensi: Kos menangani masalah utiliti dan masalah yang menghalang terlalu tinggi.

Berpakaian Tetingkap

Sukar untuk menikmati pemandangan apabila semua yang anda dapat lihat adalah tirai keluli bergelombang, tetapi itulah apa yang anda akan mendapat dalam tingkap bawah tanah rata-rata dengan baik. Mengubah pemandangan suram ini mungkin lebih mudah daripada yang anda fikirkan.

Untuk kira-kira $ 130, anda boleh menambah pemandangan pantai, gunung, hutan, padang pasir atau padang golf. WELLliner Wells Window (di atas) adalah pelindung polistirena tahan cuaca yang tergelincir ke dalam tingkap standard dengan baik. Apabila anda melihat tingkap ruang bawah tanah, anda mungkin bayangkan diri anda dalam mana-mana 36 daerah poskad yang sempurna. Liner boleh didapati dalam dua saiz, dan lembaran fleksibel boleh dipangkas untuk dimuatkan. Kit cahaya juga tersedia untuk memastikan pemandangan dapat dilihat apabila matahari terbenam.

Jika semua yang anda mahukan adalah cahaya tambahan, periksa Sistem MaxLight2 ($ 120 hingga $ 160), yang menjanjikan untuk meningkatkan jumlah cahaya matahari di ruangan bawah tanah sebanyak 10 kali. Ia terdiri daripada pelapis alur yang fleksibel yang sesuai di dalam tetingkap yang sedia ada dengan baik dan panel refleksi yang dilampirkan di sisi rumah. Cahaya matahari yang menarik panel refleksi memantul ke pelapik dan kemudian ke ruangan bawah tanah.

ScapeWEL Bilco menyediakan cahaya serta keluar kecemasan dari ruang bawah tanah. Tingkap berketumpatan tinggi-polietilena juga terkumpul bersama dan duduk di dalam sumur yang diperbesarkan. Reka bentuk dua atau tiga tiangnya menghasilkan rak yang boleh digunakan untuk tumbuh-tumbuhan - atau sebagai langkah semasa keluar kecemasan dari ruangan bawah tanah. Terdapat dalam beberapa saiz, 48-ke
62-in.-projek-projek unit tinggi dari yayasan 41 hingga 49 in. ScapeWEL sahaja menanggung kos dari $ 470 hingga $ 660, tetapi bergantung kepada membeli tingkap dan membayar untuk kontraktor untuk memotong dinding asas untuk membuat pembukaan cukup besar untuk mengendalikan ia. Ini akan meningkatkan kos pemasangan kepada $ 1, 500 hingga $ 2, 000