Pelan 6 perkara Toh untuk mendapatkan yang terbaik

Ikut rancangan kami dan anda boleh mendarat di salah satu yang terbaik

Foto oleh Erika Larsen

Gary Geiselman dan anak-anaknya bekerja di Speedwell Forge, sebuah rumah Lancaster County yang berumur 250 tahun yang tegas-Olde York Homes di York, PA-membantu menukarkan ke katil dan sarapan

Mengendalikan Temu Wawancara

Sebaik sahaja anda telah menyelesaikan tiga kontraktor yang berpotensi, sediakan masa untuk setiap orang untuk melihat projek tersebut. Anda sedang mencari seseorang dengan reputasi yang baik yang mempunyai kemahiran dan pengalaman untuk memberikan pekerjaan yang berkualiti pada harga yang berpatutan, pasti, tetapi itu tidak semua. Kontraktor dan krewnya akan menghabiskan banyak masa di rumah anda, jadi minta banyak soalan.

Tanya tentang apa yang tidak anda fahami, termasuk istilah. Dia mungkin merujuk kepada "bullnose" atau "ogee" ketika membincangkan tepi countertop, dan jika anda tidak mengetahui perbezaannya, anda mungkin tidak akan mendapatkan bentuk yang anda inginkan. Tanya tentang perkara yang anda faham juga - ini cara yang baik untuk menilai skop pengetahuan seseorang. Kumpulkan maklumat dalam satu wawancara dan gunakannya pada masa akan datang. Sekiranya Kontraktor Jones berkata, "Saya akan menggantikan trim itu daripada cuba membaikinya, " tanya Kontraktor Smith, "Adakah anda fikir ia perlu diperbaiki atau dipotong?" Mungkin terdapat lebih daripada satu jawapan yang betul dalam situasi tertentu, tetapi respons akan memberitahu anda jika kontraktor mempunyai latihan, pengalaman, dan penghakiman untuk membuat keputusan yang anda rasa selesa.

Mendapatkan Rujukan
Tanya mana-mana kontraktor yang anda sedang mempertimbangkan untuk sekurang-kurangnya lima rujukan; hubungi sekurang-kurangnya tiga. ("Tetapi abaikan yang pertama, " kata pakar paip dan pakar pemanasan TOH Richard Trethewey. "Ia biasanya adik ipar.") Semakin dekat dengan projek-projek dalam skop dan gaya kepada anda sendiri, lebih baik. Dapatkan pelanggan terdahulu untuk memberi anda keterangan tentang kebolehpercayaan dan mutu kerja kontraktor, bagaimana dia menangani masalah, sama ada bajet itu kekal utuh, dan jika kerja berkembang atau dekat dengan jadual. Soalan barisan bawah: Adakah anda mengupah orang yang sama sekali lagi?

Menilai Tawaran
Tawaran yang rendah itu tidak mungkin menjadi pembinaan yang berkualiti tinggi, dan tawaran yang tinggi bukan jaminan kerja yang terbaik. Beberapa kontraktor mengemukakan tawaran yang tinggi jika mereka tidak benar-benar menginginkan pekerjaan itu atau tidak mempunyai masa untuk membuat cadangan yang lebih tepat. Apabila menyewa orang untuk bekerja di rumahnya sendiri, kontraktor umum TOH Tom Silva umumnya melepaskan bidaan paling rendah dan paling tinggi, memikirkan bahawa orang-orang di tengah-tengah adalah yang paling realistik.

Bincangkan terlebih dahulu bagaimana kontraktor akan dibayar. Pembayaran untuk projek besar biasanya tersebar lebih dari tiga hingga enam selang, berdasarkan pelbagai penanda aras siap. Pembayaran pertama adalah deposit dan meterai perjanjian itu. Yang terakhir biasanya 10 hingga 15 peratus daripada keseluruhan, yang diserahkan setelah kelulusan projek anda. Berhati-hatilah kepada sesiapa yang menuntut bayaran tunai; anda tidak akan mempunyai apa-apa bukti yang anda telah menyerahkan. Seorang kontraktor yang meminta bayaran penuh di depannya mungkin seorang penjahat.

Mewujudkan Kontrak (dan Ya, Anda Perlu Satu)

Setiap projek, tidak kira betapa kecil, harus dilindungi oleh kontrak. Ia harus termasuk asas-asas - tarikh mula, tarikh tamat, kos - serta klausa yang menyatakan kerja akan mematuhi semua kod bangunan yang berkenaan. Penerangan projek haruslah seperti yang mungkin. Sebagai contoh, kontrak dek mungkin menyatakan: "Memusnahkan dek lama. Bina dek baru 10-dengan-12." Lebih baik lagi: "Keluarkan dek lama, buang sampah, tapak penggalian yang diperlukan, pasangkan tapak kaki, tiang, dan pegangan tangan untuk kod. Putar untuk menjadi 2x6 cedar, gred knotty adat, dipaku setiap kod dan selesai dengan dua lapisan sealant menembusi . "

10 soalan penting yang perlu anda jawab
Projek yang lebih besar, semakin banyak jawapan yang anda perlukan di depan. Berikut adalah senarai semak 10 soalan penting untuk bertanya sebelum anda menandatangani garis putus-putusnya.

>> Masa
Berapa lama ia akan mengambil masa? Seorang kontraktor yang baik boleh memberitahu anda apabila dia boleh memulakan dan apabila dia boleh menyelesaikan, cuaca membenarkan. Ketahui jika dia bekerja pada pelbagai pekerjaan pada masa yang sama, atau jika dia perlu mengupah subs asing untuk mengendalikan perniagaan tambahan. Jadual yang diisi dengan terlalu banyak projek boleh meninggalkan anda tanpa perhatian sepenuhnya.

>> Pengalaman
Berapa banyak projek seperti ini yang telah anda lakukan sebelum ini? Sama ada ia merombak rumah atau hanya rak buku terbina dalam, kontraktor yang berpengalaman telah menghadapi masalah biasa dan tahu bagaimana menyelesaikannya. Sekiranya dia bekerja di kawasan itu untuk sementara waktu, dia juga lebih cenderung untuk mengetahui mengenai kod bangunan dan adat istiadat tempatan, dan di mana untuk mendapatkan bahan terbaik untuk harga yang paling kompetitif.

>> Penyeliaan
Siapa yang mengawasi projek saya? Seseorang perlu menyelaras dan mengkaji semula kerja-kerja subkontraktor semasa ia berlaku, tidak selepas itu, apabila pembetulan mungkin tidak praktikal (dan tentunya akan lebih mahal). Ketahui siapa yang akan menjadi mata harian pada tugas anda. Orang itu sepatutnya mempunyai kuasa dan kesanggupan untuk menyelesaikan aduan kecil, dan juga dapat berkomunikasi secara berkesan dengan anda.

>> Permit
Adakah anda akan mendapat semua permit yang diperlukan? Jika seorang kontraktor mahu anda menarik permit untuk mana-mana bahagian pekerjaan, ia boleh menyebabkan masalah di bawah garis. Sesetengah bandar menghendaki orang yang mendapat permit itu adalah orang yang bertanggungjawab untuk kerja itu. Selain itu, segelintir tempat, termasuk New York City dan North Carolina, telah menubuhkan dana untuk membayar ganti rugi pemilik rumah disebabkan oleh prestasi kerja yang rosak. Wang itu tidak boleh didapati jika anda mengeluarkan permit anda sendiri.

>> Kerjasama
Adakah anda bekerja dengan arkitek saya sebelum ini? Bekerja dengan arkitek memerlukan tahap kerjasama yang tidak setiap kontraktor umum menikmati, terutama jika arkitek itu berfungsi sebagai pengurus projek. Hubungan yang mantap antara kedua-dua pihak boleh membantu menggerakkan projek itu, manakala yang sejuk boleh tenggelam.

>> Pengemasan
Bagaimanakah anda melindungi rumah dan keluarga saya semasa pembinaan? Jika bumbung perlu dikeluarkan untuk menambah cerita kedua, bilik yang terdedah mesti dilindungi dari cuaca. Apa yang anda lebih suka mendengar: "Kami akan melemparkan tarp ke atasnya" atau "Kami akan menggunakan pelapis bertetulang 6-mil yang disokong pada kerangka sementara dan mengamankan tarp dengan batten dipaku ke pinggir bumbung"?

>> Perubahan Pesanan
Apa yang berlaku jika saya mengubah fikiran saya tentang sesuatu? Semua butiran yang kelihatan begitu hebat di atas kertas mungkin tidak kelihatan sebaik projek bermula. Pembina berhati-hati menggunakan perintah perubahan bertulis untuk menguruskan proses tersebut. Pesanan menggambarkan perubahan dan apa yang akan dikenakan biaya, dan kedua-dua anda dan pembina menandatanganinya. Berhati-hati dengan sesiapa yang berkata, "Kami biasanya hanya memikirkan semuanya pada akhirnya."

>> Liabiliti
Adakah anda membawa insurans liabiliti dan insurans pampasan pekerja? Jika seorang pekerja cedera pada pekerjaan anda, dia harus dilindungi oleh insurans kontraktor, bukan polisi pemilik rumah anda. Semak dengan pihak berkuasa negeri atau tempatan dan ketahui apa yang dilindungi minimum. Minta untuk melihat bukti insurans, seperti sijil dengan tarikh semasa. Sekiranya anda mempunyai sebarang keraguan, periksa dengan pembawa secara langsung untuk melihat apakah dasar tersebut berkuatkuasa.

>> Waranti
Adakah anda menjamin mutu kerja anda? Sesetengah pembina menganggap diri mereka dilakukan selepas pemeriksaan akhir. Yang lain akan kembali untuk mengurus sebarang masalah yang timbul dalam bulan-bulan setelah selesai. Anda juga boleh menentukan tempoh masa untuk pembaikan susulan kecil dalam kontrak.

>> Kenalan
Bagaimana saya boleh menghubungi anda? Jika anda perasan masalah, peluang terbaik untuk menyelesaikannya ialah dengan segera menghubungi pembina. Jika pembina tidak berada di laman web setiap hari, adakah anda akan meninggalkan mesej selepas mesej di mel suara beliau? Ketahui jika dia boleh dihubungi oleh telefon bimbit. Dan selepas mesyuarat pertama anda, cuba nombor untuk mengucapkan terima kasih kepadanya untuk lawatan itu - dan semak semula ia berfungsi.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Perkara Tidak Salah
Banyak "masalah" hanyalah salah faham yang dapat diselesaikan melalui perbincangan. Jika itu tidak berfungsi, letakkan kebimbangan anda secara bertulis dan minta kontraktor untuk maklum balas bertulis. Rujuk kontrak anda. Kontrak yang baik bukan sahaja akan menentukan bahan dan piawaian untuk kerja-kerja tetapi juga akan memerhatikan bagaimana perselisihan harus ditangani - contohnya, melalui mediator bebas atau melalui proses penentuan timbang tara yang lebih formal. Sekiranya tiada kaedah penyelesaian pertikaian dinyatakan, hubungi pihak berkuasa perlesenan kontraktor setempat dan bertanya tentang memfailkan aduan rasmi.