Pelan pembayaran yang masuk akal

Pelan pembayaran yang ideal membuat anda mengawal sesuatu tetapi adil kepada kontraktor anda juga.

Gambar oleh Karim Shamsi-Basha

Pemeriksaan menulis untuk projek pembentukan semula anda tidak pernah menyeronokkan. Jumlahnya boleh mengejutkan dan sentiasa ada kebimbangan bahawa anda mungkin tidak mendapat semua nilai yang anda perlukan. Selain itu, setiap cek ditulis bermakna anda mempunyai kurang memanfaatkan kontraktor anda.

Hari habis bulan memberikan kontraktor juga. Walaupun kebaikan ingin dibayar, pemilik rumah sering menyimpan kekecewaan mereka sehingga masa pemeriksaan dan kemudian memunggahnya.

Anda berdua boleh mengelakkan stres ini dengan bersetuju dengan struktur pembayaran yang adil. Kemudian jadwal mesyuarat kemajuan yang berasingan untuk mengkaji sebarang kebimbangan atau aduan yang anda ada-tiada sebab untuk terus merumitkan mesyuarat ini dengan menulis cek.

PELAN PEMBAYARAN

Apabila datang untuk membayar kontraktor atau sesiapa sahaja yang bekerja untuk anda, pelan pembayaran hendaklah dinyatakan dalam kontrak, dan anda tidak sepatutnya membayar untuk kerja yang belum dilakukan, kecuali bayaran awal yang berlaku dengan kontrak .

Amaun yang terhutang apabila anda menandatangani kontrak itu secara meluas, tetapi peraturan umum adalah
10 peratus daripada keseluruhan pekerjaan. Sebenarnya, beberapa negeri mengehadkan saiz pembayaran ke bawah untuk mengelakkan penipuan. Di California, sebagai contoh, bayaran pertama adalah terhad kepada 10 peratus daripada jumlah pekerjaan atau $ 1, 000, yang mana lebih rendah. Sesetengah pembangun semula sepatutnya meminta lebih banyak wang pendahuluan jika mereka membuat pesanan produk adat yang perlu dibuat terlebih dahulu, seperti countertop, tingkap dan jubin adat. Tetapi jika anda berhati-hati dengan pengaturan ini, mintalah untuk membayar secara langsung kedai kustom, atau hanya meminta pembina anda untuk resit.

Untuk kerja yang berharga lebih daripada $ 25, 000, pembayaran harus disandarkan kepada tonggak kerja. Sebagai contoh, apabila kerja adalah 20 peratus selesai, bayaran diperlukan, dan sebagainya. Masalahnya, kebanyakan pemilik rumah mengalami kesukaran menilai kemajuan kerja yang besar. Sekiranya anda mempunyai penambahan dan pembingkaian dan pelapisan naik, bahagian kerja siapakah? Sebenarnya, peratusan yang sangat kecil. Dan apabila ia datang kepada paip, pendawaian dan HVAC, sistem di belakang dinding ini boleh mengambil masa seminggu untuk disiapkan. Pada masa ini anda melihat kemajuan yang sedikit, walaupun remodeler tahu banyak kerja telah selesai. Persepsi yang berbeza ini boleh menyusahkan apabila penyemak semula datang untuk pemeriksaan dan anda mengadu bahawa ia tidak kelihatan seperti apa-apa telah dilakukan sejak pembayaran terakhir.

Untuk menyelesaikan masalah ini, syarikat saya, seperti yang dilakukan oleh ramai orang lain, membuat bayaran berdasarkan pemeriksaan. Pemeriksa bangunan bandar dikehendaki memeriksa dan menandatangani pada asas dan rangka, serta sistem elektrik, paip dan HVAC. Ini adalah tonggak mudah untuk mengikat penyebaran dana kepada. Membayar sekitar
15 peratus daripada keseluruhan kos kerja di setiap peringkat ini berfungsi dengan baik, tetapi anda perlu menambah pencapaian lain untuk fasa-fasa berikutnya pekerjaan yang tidak diperiksa secara rasmi. Yang saya gunakan termasuk "drywall dan lumpur yang digunakan, " "selesai pertukangan selesai, " "selesai lukisan" dan "punchlist selesai". Hanya pastikan bayaran akhir sekurang-kurangnya 10 peratus dan tidak akan sampai sehingga selepas punchlist terakhir selesai.

Anda tidak akan memerlukan banyak tonggak untuk kerja yang lebih kecil-mereka berlebihan. Untuk projek di bawah $ 25, 000, kami ingin menggunakan kaedah ketiga ketiga. Dengan sistem pembayaran ini, pemilik rumah membayar satu pertiga daripada kos kasar pada nyanyian kontrak, setengah pertengahan ketiga dan satu pertiga di hujung kerja, dengan 10 peratus daripada bayaran akhir yang diadakan di escrow untuk memastikan hujungnya terikat diikat . (Sekali lagi, periksa dengan agensi kerajaan negeri anda yang mengawal selia pembentukan semula - selalunya jabatan urusan pengguna-untuk apa-apa had bayaran ke bawah.) Sistem ini lebih mudah untuk anda dan tidak melibatkan risiko yang besar; pembangun semula seperti itu kerana cek yang mereka terima adalah besar dan membolehkan mereka membayar kos bahan mereka sekaligus.

SITUASI PEMBAYARAN UNTUK MENGHINDARI

Sesetengah kontraktor akan mencadangkan pelan pembayaran yang luar biasa sama ada di peringkat kontrak atau sekali kerja telah dilakukan. Sekiranya ini berlaku, kontraktor sama ada yang tidak jujur atau ahli perniagaan yang salah. Sama ada cara, melindungi diri anda dengan mengikuti nasihat ini:

Jangan sekali-kali membayar mingguan.
Walaupun permintaan itu tidak luar biasa, tuntutan untuk pembayaran mingguan menunjukkan bahawa remodeler anda tidak mempunyai keahlian kewangan-atau hubungan dengan subkontraktor dan pembekal-untuk menyokong walaupun kitaran pengebilan 30-hari biasa. Lebih buruk lagi, menjelang akhir kerja, anda akan mempunyai sedikit leverage. Seorang kontraktor yang kurang bernasib baik yang tidak dapat diganggu akan tergoda untuk pergi, tahu dia hanya meninggalkan gaji seminggu di belakang.

Jangan membuat pembayaran secara tunai atau dengan cek yang dibuat kepada "wang tunai."
Mana-mana remodeler yang mahukan pembayaran tunai mungkin cuba mengelak daripada membayar cukai ke atas pendapatan, mempunyai hubungan yang tidak baik dengan bank atau tidak mempunyai akaun bank sama sekali. Ia juga harus menggalakkan anda untuk memastikan polisi pampasan dan liabiliti pekerjanya aktif.

Jangan membayar lebih awal daripada yang diminta dalam kontrak.
Pengimejan mungkin datang kepada anda dengan mendakwa dia telah meremehkan pembayaran material atau, lebih buruk lagi, mengurangkan kerja dan memerlukan bayaran kemajuan awal. Keras kerana mungkin, anda perlu mengubahnya. Sekiranya kontrak menyatakan dengan jelas apabila bayaran perlu dibayar, teruskan. Membayar awal mungkin tidak akan membantu remodeler pula, kerana ia akan hanya berada dalam lubang yang lebih dalam sebelum bayaran berikutnya akan dibayar.

Bayar orang yang sama setiap kali.
Remodeler anda sepatutnya mempunyai "bankir" yang ditetapkan, seseorang yang merupakan orang penting untuk semua soalan dan aduan kewangan. Jika satu minggu anda membayar tukang kayu dan dua minggu kemudian pemandu dan tukang mandian drywall selepas itu, garis komunikasi tidak jelas. Anda tidak tahu siapa yang akan bercakap tentang masalah sebenar, atau anda tidak tahu siapa yang benar-benar diberi kuasa untuk mengambil cek anda ke bank.

Tanda-tanda Peringatan Pekerjaan yang Akan Dihasilkan

Jika anda mengalami sebarang senario yang diterangkan di sini, berhadapan dengan kontraktor anda dengan serta-merta. Juga, menyimpan rekod yang baik sekiranya pertikaian berlaku kepada pengantaraan atau
berakhir di mahkamah.

Sekiranya subkontraktor memberi tahu anda bahawa dia tidak dibayar atau meminta pembayaran terus daripada anda, maklumkan pengemaskinian anda mengenai keadaan itu dan minta dia segera memperbaiki perkara tersebut.
Jika seorang lumberyard atau pengedar memanggil anda untuk pembayaran kerana akaun remodeler anda telah lama tertangguh, bincangkan perkara itu dengan pengemaskinian anda.
Jika remodeler anda mendakwa dia
underbid pekerjaan dan tidak akan berfungsi sehingga anda bersetuju untuk membayarnya lebih, menunjukkan kepadanya kontrak. Dia harus makan kesilapan sendiri.