Membeli dan menjual hijau

Ejen hartanah baru membantu para pembeli eko-conscious mencari rumah impian mereka

Ilustrasi oleh Holly Lindem

Berjalan di salah satu Evergreen, Colorado, penyenaraian, ejen hartanahnya, Jody Wagner mungkin menunjukkan semua faedah yang biasa yang membuat pembeli rumah pergi payung dan aaah: siling tinggi, dapur makan, mandi baru diperbaharui, dan anugerah- memenangi daerah sekolah.

Tetapi dia cenderung untuk menyebut perkara lain yang mungkin mengambil pembeli rumah arus perdana dengan kejutan. Sebagai contoh: kayu tahan lama yang dituai yang digunakan dalam pembinaan, panel solar fotovoltaik bersepadu-bangunan di bumbung, atau peralatan Energy Star, countertop granit yang direkabentuk, dan cat sifar-VOC yang pemilik sebelumnya telah menambah dalam pembuatan dapur.

Itu kerana Wagner bukan ejen hartanah biasa. Beliau adalah EcoBroker yang disahkan, salah satu daripada 300 negara di seluruh dunia yang pakar dalam membantu orang mengesan atau memasarkan sifat-sifat yang memaparkan reka bentuk yang mampan, kecekapan tenaga, dan ciri-ciri mesra alam yang lain. Walaupun kebanyakan pelanggan Wagner datang kepadanya bersedia dan bersedia untuk menerima gaya hidup yang lebih mesra alam, "walaupun orang-orang yang tidak hijau lebih hijau pada masa saya selesai dengan mereka, " katanya.
Seorang perintis dalam realiti hijau, EcoBrokers diasaskan pada tahun 2002 oleh John Beldock, yang melihatnya sebagai cara untuk memberikan alat peraga ke planet ini-serta peluang perniagaan tanpa otak. "Kami melihat permintaan dalam industri kita sendiri, " katanya. "Tidak ada apa-apa yang mengajar ejen hartanah bagaimana untuk bercakap bahasa bangunan hijau atau membantu pengguna menerapkannya." Oleh itu, dia merancang kurikulum untuk mendidik broker mengenai topik-topik yang terdiri daripada angin dan tenaga suria kepada kualiti udara dalaman dan sistem pengekalan air hujan. Untuk menjadi diperakui, ejen mesti melengkapkan tiga kursus teras dan bersaing dengan keperluan pendidikan yang berterusan. Hari ini terdapat EcoBrokers di firma-firma yang besar dan kecil, dari Real Estate KJM hingga ke Los Angeles untuk nama-nama yang lebih mantap seperti ReMax.

Ilustrasi oleh Holly Lindem

Broker alam sekitar yang mesra alam boleh menjadi rahmat untuk penjual, terutama mereka yang telah melabur wang dalam peningkatan penjimatan tenaga dan ciri-ciri cekap yang lain. "Kami menunjukkan kepada mereka terdapat ejen di luar sana yang dapat menghargai rumah hijau mereka dan memasarkannya dengan berkesan, " kata Beldock. Lagipun, jika pemilik rumah menyusut $ 15, 000 ke dalam panel solar, dia akan meraih faedah apabila tiba masa untuk menjual. Dan jika calon pembeli tidak tahu tentang solar, mereka akan mempunyai masa yang sukar untuk memahami apa yang mungkin kelihatan seperti harga yang diminta. Seorang broker yang berpengalaman dalam topik ini boleh mengulas mengenai manfaat kewangan jangka panjang tenaga suria dan menjelaskan mengapa ia mungkin menjimatkan pemilik rumah baru beban bot dalam jangka masa panjang.

Broker Hijau juga pinggul untuk ciri-ciri halus agen lain mungkin terlepas pandang. Apabila Mark Wheeler menunjukkan sebuah banglo di Portland, Oregon, beliau menarik minat pembeli dengan memberitahu mereka tentang tumbuh-tumbuhan asli, yang mudah untuk mengekalkan dan memelihara air, dan program kitar semula tempatan. Walaupun pembeli pada mulanya tertarik kepada kejiranan yang mesra keluarga, "mereka juga mencetuskan perkara hijau, " kata Wheeler.

Sekiranya anda seorang peminat utama yang ingin membina rumah impian anda sendiri yang sihat, satu daripada pro ini boleh membantu anda di sana juga. EcoBroker yang berpangkalan di Atlanta Jennifer Spivey bekerjasama dengan pelanggan Eric Gilkesson untuk mencari bungkusan yang tepat untuk rumah hijau modularnya. "Jennifer tahu banyak mengenai isu pengurusan tanah, " kata Gilkesson. "Dia tahu apa yang perlu dicari dari segi perparitan, dia meneliti pokok-pokok dan tumbuh-tumbuhan dan memeriksa penyakit. Jika ia tidak kelihatan sihat, dia akan melakukan penyelidikan untuk mencari tahu mengapa."

Seperti Spivey, penyokong lama untuk pemulihan bandar dan pertumbuhan pintar, ramai agen yang bekerja di hartanah hijau mempunyai latar belakang dalam isu alam sekitar. "Ia semulajadi untuk saya, " kata Charlottesville, EcoBroker Roger Voisinet yang berpangkalan di Virginia, yang sering diupah oleh pemaju hijau untuk membantu memasarkan hartanah baru. Sebelum memulakan karier dalam bidang hartanah, Voisinet menerima ijazah tuannya dalam sains alam sekitar dan merekabentuk model untuk bandaraya yang mapan. Dia menggunakan pengetahuan itu untuk mendidik pembeli mengenai teknologi seperti pasif solar, relau kecekapan tinggi, dan sistem tangkapan hujan sesekali. "Dalam mana-mana projek hijau, biasanya ada 10 hingga 20 ciri yang membina rumah selain rumah biasa, " katanya. "Saya boleh pergi ke butiran dan faedah setiap mereka."

Bagi pembeli rumah, mungkin terdapat faedah berterusan untuk bekerja dengan broker hijau. Ben Kaufman, yang mengasaskan GreenWorks Realty yang berpejabat di Seattle dengan bapanya, Louis, pada tahun 2002, menawarkan pelanggan "Penilaian Rumah Sihat" -dalam kajian kualiti udara dalaman rumah, kecekapan tenaga, dan kelembutan bahan binaannya dan kaedah pembinaan. Selepas membuat taksiran, ejen GreenWorks boleh menawarkan nasihat mengenai peningkatan eko-pemilik yang mungkin ingin dipertimbangkan. Peningkatan itu bukan sahaja menjadikan rumah lebih selesa dan lebih murah untuk hidup tetapi juga menjadikannya lebih mudah dipasarkan kepada pembeli masa depan.

GreenWorks menambah insentif dengan meninggalkan pemilik rumah baru dengan pakej hadiah yang dimaksudkan untuk menggalakkan pemikiran yang lebih hijau dalam aspek lain dalam kehidupan mereka, termasuk kotak makanan organik dari ladang-ladang milik tempatan, sijil hadiah ke gedung pembekalan bangunan hijau, dan kupon untuk program perkongsian kereta. Pasti, ia adalah cara pemasaran, tetapi ia juga cara yang baik untuk menunjukkan bahawa agen ejen baru ini mempunyai hati mereka di tempat yang tepat. "Banyak pelanggan kami datang kepada kami kerana mereka faham bahawa kami berada dalam perniagaan meningkatkan daya hidup rantau ini, " kata Kaufman. "Mereka hanya melihat kita sebagai orang baik." Hmm. Mungkin generasi akan datang kebanjiran harta tanah tidak akan diketahui begitu banyak untuk jaket emas mereka kerana ia adalah untuk membuat putih mereka greenhats.

Untuk mengesan EcoBroker yang disahkan di kawasan anda, lawati laman web syarikat di
Eco Broker

Anda juga boleh mencari broker yang pakar dalam penyenaraian hijau-serta maklumat mengenai pembina hijau, arkitek, dan pereka-di Green Living Modern (klik pada broker barang di bawah kategori "Profesi") atau di The Beam (klik pada "Cari Profesional, "kemudian melanda" Ejen Harta Tanah ").