Kalis air yang lebih baik di rumah cambridge

Bagaimana air yang dibina oleh pembina yang menyelinap di belakang pelapisan

Gambar oleh "ihsan program PATH di toolbase.org" ""

Foto oleh ihsan program PATH di toolbase.org

Projek rumah Cambridge, Massachusetts 2005 kami meletakkan perhatian pada bahan pelapis luar yang disebut sebagai penebat dan sistem penamat luaran. EIFS (disebut "eefs") adalah fleksibel, stok sintetik yang digunakan dalam lima lapisan: pelekat, papan penebat, kot asas yang tertanam dengan mesh mengukuhkan gentian kaca, dan lapisan penamat dalam warna yang dikehendaki. Penamat boleh kelihatan seperti batu bata atau batu antik, yang memberikan rasa lama untuk kira-kira $ 4.50 hingga $ 7.50 setiap kaki persegi. Sebahagian besar harga adalah kos buruh. Bahan tahan retak, bau plak, dan boleh dicat semula, tidak seperti siling vinil. Pemilik rumah Cambridge George Mabry memilih EIFS untuk sebab-sebab tersebut dan kerana ia menyediakan penebat tambahan. Namun EIFS mempunyai sejarah yang kontroversial.

Versi terdahulu dikaitkan dengan kerosakan kelembapan yang menyebabkan kerosakan struktur yang ketara ke rumah, khususnya di kawasan basah. Walau bagaimanapun, perkembangan baru telah mengurangkan risiko dalam pelapisan yang digunakan dengan betul. Dan ada cara pemilik rumah dapat melindungi rumah mereka dari kerosakan jika mereka mempunyai versi yang lebih lama atau jika versi yang lebih baru diterapkan dengan tidak tepat. Pada pertengahan 1990-an, di negeri-negeri seperti North Carolina, pemilik rumah dengan EIFS gaya penghalang yang popular sekali mula melaporkan masalah dengan kerosakan yang berkaitan dengan kelembapan dalam kancing dan pelapis. Itu kerana terdapat jurang antara EIFS dan tingkap atau pintu yang membenarkan air meresap di belakang pelapisan. Dan kemudian saliran yang tidak mencukupi terperangkap dengan air, mengakibatkan reput. Menjelang tahun 1996, pembuat EIFS mula menjual apa yang dikenali sebagai EIFS yang diuruskan dengan air, yang meletakkan halangan cuaca papan buih terhadap rumah, yang sebahagiannya mempunyai alur yang menyalurkan air dari belakang penamat. Ramai pembina telah menerima produk baru dan suara beberapa bimbang bahawa mereka akan mengakibatkan kerosakan air. Tetapi untuk berfungsi, sistem perlu dipasang dengan betul. Tom Kenney, ketua penyelidik kontrak dan ketua bahagian kejuruteraan terpakai di Pusat Penyelidikan Persatuan Kebangsaan Home Builders, mengesyorkan agar melompat buta ke EIFS.

Foto oleh ihsan program PATH di toolbase.org

Pertama, pemilik rumah perlu yakin bahawa kakitangan pemasang mereka telah dilatih dan diperakui oleh pembuat produk EIFS untuk dipasang. Vendor seperti Dryvit Systems Inc., yang menyediakan EIFS untuk rumah Cambridge, dan Sto-ex Inc. mempunyai program kepercayaan dan akan memberikan nama pemasang yang layak. Tanpa latihan, projek boleh pergi secara comel, jika mahal, salah. Kenney menceritakan pemasang yang "meletakkan (papan busa beralun) secara horizontal dan bukannya secara menegak, jadi air tidak pernah dikeringkan dan kadang-kadang kontraktor menggabungkan bahan-bahan sisa oleh satu pengeluar dengan bahan dari vendor kedua., tetapi pengeluar merekabentuk produk mereka untuk bekerjasama sebagai sistem yang sedikit berbeza daripada pesaing mereka. "Demikianlah cara mereka melindungi kualiti produk mereka dan mengelakkan kemungkinan produk pengeluar lain gagal dalam sistem mereka, " kata Kenney.

Komponen pencampuran juga boleh membawa kepada sekatan jalan sekiranya pemilik rumah perlu memfailkan tuntutan waranti. Pemilik rumah dapat membantu melindungi diri mereka dengan mendesak pembina mereka mendaftarkan pemasangan dengan pengeluar, supaya jika ada tuntutan jaminan, pengilang mempunyai semua maklumat rumah dan pemasangan pada fail. Para vendor, pada gilirannya, boleh meminta pemasang untuk menandatangani perisytiharan bahawa hanya komponen yang disyorkan digunakan. Pemilik rumah dengan penghalang EIFS boleh menguji kerosakan kelembapan. Tekan terhadap rumah di kawasan yang kemungkinan besar mempunyai kerosakan, katakan, di bawah tingkap. Terlalu banyak memberi atau rasa spongy boleh menunjukkan kancing rusak.

Ujian lebih lanjut boleh dilakukan oleh meter pengimbas bukan invasif yang berkelayakan yang membaca perubahan ketumpatan di belakang buih. Itu tidak akan memberitahu kandungan lembapan yang tepat sama ada, tetapi ia akan mengenalpasti kawasan di mana beberapa air mungkin telah meresap. Di sana, pemeriksa boleh menggunakan meter pin-probe yang latihan melalui pelapisan dan pelapis. Bagaimana mendalam siasatan bergerak melalui permukaan tanpa rintangan akan memberitahu sejauh mana kerosakan telah berkembang. Ia juga mempunyai sensor kandungan air. Institut Reka Bentuk Luar, sebuah badan bukan keuntungan yang menganjurkan integriti dalam pemasangan EIFS, menawarkan direktori pemeriksa yang berkelayakan dalam talian yang dapat menjalankan ujian tersebut.

Para pemeriksa juga boleh memeriksa kerja sepanjang proses pemasangan baru untuk memastikan EIFS digunakan mengikut keperluan pengilang semasa setiap fasa pemasangan. Malangnya, sesetengah pemilik rumah dengan pelapisan EIFS yang lebih tua akan mendapati kerosakan air yang mahal. Bagi orang-orang itu, terdapat dua remedi: Gantikan seluruh bahagian eksterior atau melakukan penggantian patch kawasan-kawasan yang terjejas. Penggantian penuh lebih mahal, tetapi mungkin lebih mudah. Penggantian patch boleh menimbulkan masalah apabila pembina cuba mencipta perlawanan visual tepat di antara kawasan lama dan diperbaiki. Untuk sebahagian besar, pengeluar EIFS telah berjaya dalam mengurangkan masalah kerosakan air yang terdapat pada sistem lama, dan pembina sekali lagi mempunyai keyakinan terhadap penamat. Namun kesan psikologi rumah yang rosak mungkin berlarutan di beberapa komuniti, kata Kenney. Jika sentimen tempatan berjalan melawan pelapisan, nilai rumah dengan EIFS mungkin menderita, walaupun jika EIFS diuruskan oleh Air dipasang. Sebelum memasangnya, tanya Realtors tempatan mengenai persepsi umum mengenai penamat di kawasan itu. Walau demikian, faedah EIFS dari segi kos, nilai estetika dan kecekapan tenaga mungkin melebihi tentangan potensi dari pembeli rumah masa depan.

Sumber:

• Institut Reka Bentuk Luar Bahagian menawarkan direktori pemeriksa EIFS dan penganalisis kelembapan yang berkelayakan untuk menggalakkan kawalan kualiti dalam industri EIFS.

• Baca petua tentang cara terbaik memasang EIFS jenis saliran dari Pusat Penyelidikan NAHB.

• Ketahui cara membaiki EIFS yang rosak dan lain-lain jenis luaran dari Pusat Penyelidikan NAHB.

• Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS menawarkan laporan pembelajaran yang dipelajari mengenai inovasi EIFS yang disusun bersama dengan pengeluar, pakar bangunan dan pembina.

• Panduan Sumber Pembina untuk Kecekapan Tenaga menawarkan perbincangan mantap mengenai EIFS.