Rumah ekopik 1930-an di la

Rumah ini bukanlah yang dicari oleh pemilik rumah tetapi akhirnya menjadi apa yang mereka mahu

Daybed dramatik

Gambar oleh Ray Katchatorian

Jim McClintock baik dengan nombor. Pada masa eksekutif pemasaran bersara dan rakannya, Richard Graves, mendapati rumah gaya Eclectic Perancis di kawasan Toluca Lake, Los Angeles, dia mengaku telah melawat 252 hartanah. "Rumah ini adalah penghujung gembira untuk carian enam belas bulan kami, " kata Jim.

Ditunjukkan: Salah satu daripada dua kajian dalam jalur menarik. Dormer baru yang luas menentukan tambahan pejabat rumah dengan khemah terdedah, tingkap melengkung, dan daybed dramatik.

Jalur Langkah

Gambar oleh Ray Katchatorian

Tetapi ketika pasangan itu menyukai bilik mandi tiga-bilik tidur, dua-dan-setengah-setengah tahun 1939 ketika mereka melihatnya, itu sama sekali tidak sesuai dengan apa yang mereka cari. "Di dalam minda kami, kami terus melihat rumah tipikal gaya Sepanyol LA: bumbung jubin merah, bougainvillea dan pokok kelapa di halaman, yang terletak di lereng bukit, " kata Jim, yang kini bekerja sebagai guru yoga dan pemegang amanah Rancho Santa Ana Botanic Garden. "Tetapi kita melihatnya dan mengenali potensinya."

Ditunjukkan: Selesaikan pada pelari tangga klasik. Wallpaper bersinar dengan bulat berwarna berjalan hanya bangkit-dan sejajar dengan jajaran-menetapkan nada untuk ruang bersemangat di bahagian atas.

Kemasukan Depan

Gambar oleh Ray Katchatorian

Salah satu ciri yang menawan imaginasi pasangan itu pada pertama berjalan kaki adalah halaman tingkat rumah satu tingkat, dengan kolam di belakang, yang membolehkan mereka dengan mudah meld tinggal dalam dan luar. "Banyak rumah lereng bukit yang kita lihat diperlukan untuk menurunkan tangga untuk keluar, " kata Richard, seorang pemaju laman web. "Kami mahu sebuah rumah di mana anda boleh berada di luar dengan segera, tanpa usaha." Setelah mereka, "siri ruang gelap, bertiup dengan tingkap kecil" memerlukan banyak kerja dalam dua fasa, lebih lapan tahun-untuk memenuhi itu Matlamat.

Ditunjukkan: Semasa penggalian cat mendedahkan bahawa rumah 1939 pada mulanya berwarna merah jambu karang, bahagian luarnya kini menjadi warna putih dengan warna biru dan kelabu. Shutters rumah dan pop pintu depan dalam biru laut, manakala tingkap dicat putih tulen untuk kontras.
Rindu muka: Pelukis Arroyo

Pemilik rumah dan Vizslas mereka

Gambar oleh Ray Katchatorian

Untuk merealisasikan visi mereka tentang pelan lantai yang lebih terbuka, pengembangan kecil, dan, secara dramatik semua, loteng lantai / ruang pejabat kedua, mereka mengupah arkitek tempatan Jeff Troyer, sudah menjadi kawan. "Mereka mempunyai senarai hasrat yang besar, " kata Troyer, "dan saya menyedari dengan cepat bahawa berdasarkan anggaran, kerja perlu dilakukan secara berperingkat-peringkat." Yang pertama akan berlangsung selama 18 bulan, dari proses rekabentuk melalui pembinaan, dan kedua akan meregangkan hingga 24 bulan, dengan rehat lebih daripada empat tahun di antara.

Ditunjukkan: Richard Graves (kiri) dan Jim McClintock bersama Vizslas mereka di atas katil daybed bilik tamu.
Arkitek: Jeff Troyer, Jeff W. Troyer Associates, Los Angeles
Kontraktor: Landmark Construction Crew, Los Angeles

Blok Penjual Squared

Gambar oleh Ray Katchatorian

Pusingan pertama pengubahsuaian di rumah berbentuk L melibatkan merobohkan siri dinding dalaman untuk menyusun semula suite master, perubahan yang bermakna mengurangkan saiz bilik tidur untuk mendapatkan ruang untuk almari utama berjalan kaki, apa yang disebut Troyer " sebuah pameran rumah. "Mandian induk juga bertambah besar. Di samping itu, bekas bilik TV, yang terletak beberapa langkah ke bawah dari ruang tamu, dinaikkan dan diserap ke ruang terakhir untuk memperbesarnya.

Ditunjukkan: Arkitek merancang pulau dapur di sekitar blok daging tukang daging yang pemilik rumah mahu dimasukkan. Dia mengangkat siling bilik itu hingga 12 kaki dengan bentuk dulang dan menyelesaikan kawasan pusat rata dengan papan yang dicat. Tingkat baru di seluruh rumah adalah hickory tangan-scraped.
Cat: Lead Gray Gray (pulau, kabinet bawah) dan Nimbus Gray (kabinet atas di sebelah kiri)
Jubin Backsplash: Henry & Grove Brickworks dari Waterworks
Lampu loket: Visual Comfort & Co.
Hutan keretapi: Waterstone
Kabinet menarik: Alno Inc.
Knobs: Brass Classic

Hidup kontemporari

Gambar oleh Ray Katchatorian

Satu ciri yang mudah dilihat dari ruang tamu yang sekarang lebih besar adalah dinding batu kapur, dengan cantilever dan tiga niche paparan yang terang. "Kaya dan saya mempunyai pengikat dan folder yang penuh dengan lembaran pemanis majalah, " kata Jim. "Salah seorang daripada mereka mempunyai imej yang serupa dengan dinding yang direka oleh Jeff untuk kami. Batu ini dibaca sebagai Negara Perancis, sesuai dengan gaya seni bina rumah, yang kami mahu tetap menjadi kenyataan. "

Ditunjukkan: Tiga niche paparan dan rak buku inset memecah dinding batu kapur yang luas di ruang tamu. Ciri-ciri batu ini kelihatan seperti kontemporari dan selaras dengan gaya umur dan seni bina rumah. Perapian pembakaran kayu sudah ada. Permaidani berjalur menentukan kawasan tempat duduk, coraknya memancarkan satu di atas tangga tangga yang menuju ke loteng / pejabat.
Rug: Dash & Albert

Tempat makan terbina dalam

Gambar oleh Ray Katchatorian

Sekali batu kasar dipotong di tapak, ia harus dibentuk menjadi kepingan persegi dan segi empat tepat untuk menghasilkan rupa yang dikehendaki. Dengan kerja yang dilakukan, stonemason meletakkan blok di halaman belakang seolah-olah bekerja teka-teki jigsaw-dengan banyak input dari Richard. "Kami menginginkan batu-batu setetes mungkin untuk meminimumkan sendi mortar, " kata Troyer. Corak kemudiannya diterjemahkan ke dinding-semua diberitahu, proses yang akhirnya mengambil kira-kira empat kali lebih lama daripada yang diharapkan oleh mason. Firebox yang membakar kayu tinggal di mana ia, sebahagiannya kerana kod California memerlukan bahawa perapian baru menjadi pembakaran gas.

Ditunjukkan: Ruang makan terbina dalam mempunyai louvered kabinet serupa dengan vintage yang pemilik melihat dalam gambar kedai wain Paris. Dua adalah cetek, di mana ruang pantri dipinjam di dinding bertentangan untuk memenuhi peti anjing.
Cat: Ivory Tusk Benjamin Moore (dinding) dan Santa's Suit (dalaman terbina dalam)

Bilik tidur utama

Gambar oleh Ray Katchatorian

Fasa kedua pengubahsuaian melibatkan dapur sedia ada, ruang makan, dobi, dan bilik tidur kecil dan mandi ke ruang dapur yang besar, terbuka dan ruang makan dengan storan pantri, sambil menolak bahagian belakang rumah untuk menambah suite tetamu dengan sebuah loteng / pejabat di atasnya. Setelah selesai, rumah itu telah berkembang sebanyak 700 kaki persegi.

Ditunjukkan: Bilik tidur utama mendapat siling dulang baru dan teleskop pintu Perancis.
Cat: Pale Oak Benjamin Moore (dinding)
Pintu: TM Cobb
Potong bunga: L'AVU

Alcove Daybed Deep

Gambar oleh Ray Katchatorian

Salah satu tandatangan gaya Eclectic Perancis rumahnya adalah bumbungnya yang dramatik. Ini membolehkan Troyer untuk menaikkan siling dapur, ruang makan, dan bilik tidur utama dan memberi setiap satu bentuk dulang, bersudut di tepi dan rata di bahagian atas. Dapur dan ruang makan siling mempunyai papak planked, manakala bilik tidur selesai dengan grid battens untuk kesan panel halus. "Tidak banyak cetakan berat di rumah, " kata Troyer. "Kami semua bersetuju untuk menyimpan sebarang trim baru yang minimum dan penting."

Ditunjukkan: Memperluas jejak rumah yang dibenarkan untuk bilik tidur tetamu yang baru dengan almari daybed yang menyembunyikan skrin rata pada satu hujung-atau, sebagai Richard Graves membubarkannya, "sebuah gua TV yang sempurna." Tilam dibuat untuk menyesuaikan ruang, jadi ia berfungsi sebagai tempat duduk dan kawasan tidur untuk tetamu.
Cat: Whipple Blue (dinding) Benjamin Moore dan White Dove (trim)
Windows: JT Windows
Sconces: Circa Lighting

Konsol Double

Gambar oleh Ray Katchatorian

Jadi berhati-hati, sebenarnya, pemilik rumah dengan apa-apa trim yang ditambah bahawa mereka mengambil beberapa potongan sedia ada untuk bengkel studio filem tempatan. "Kami membawa pintu asal 1939 dan beberapa acuan ke Disney Molding Shop agar mereka dapat direplikasi, " kata Jim, yang merupakan seorang bekas eksekutif. Sementara itu, satu lagi bengkel pengacuan, di Paramount Studios, mencipta mahkota corak gaya jangka panjang. "Ia adalah cara yang menyeronokkan untuk menghormati sejarah rumah ketika menaik tarafnya, " kata Jim.

Ditunjukkan: Bath master mempunyai sinki konsol double dan tingkap tinggi yang menyalurkan cahaya semulajadi.
Jubin: Walker Zanger
Faucet: Newport Brass

Pergola Mewah

Gambar oleh Ray Katchatorian

Daripada banyak butiran reka bentuk untuk muncul dari fasa terakhir pembinaan, salah satu jenazah terkecil adalah salah satu yang paling mudah dilihat. Peningkatan di tangga ke loteng sukan corak multi-strip berwarna-warni mengingatkan baju lelaki oleh pereka Paul Smith. Apabila tawaran pelukis terbukti menghalang, pemilik mempunyai corak yang diterjemahkan ke kertas dinding vinil. Hasilnya adalah tahan hiasan dan penipuan-dan sangat dikenali. "Tangga itu begitu popular di Pinterest, " kata Troyer, "menurut Jim dan Richard, ketika orang berjalan ke rumah, mereka berkata, 'Itu tangga kamu? Saya telah melihat mereka dalam talian. ' "

Ditunjukkan: Sebahagian daripada fasa melibatkan reka bentuk dan pembinaan pergola redwood persegi dengan bumbung slatted untuk menyaring cahaya matahari sambil tetap terbuka ke langit. Ruang makan di luar terletak dengan kolam renang yang sedia ada dan boleh diakses melalui teleskop pintu Perancis dari ruang tamu dan dapur / ruang makan.

Tetingkap dalam Pusingan

Gambar oleh Ray Katchatorian

Tangga membawa kepada ruang pejabat yang ditakrifkan oleh irama kacak tingkap jongkong tinggi dan terdedah di atas kepala, dengan katil siang yang dibina khas yang merangkumi dinding tingkap. Tetapi apa yang muncul sebagai permukaan kegemaran untuk berehat-sangat popular dengan dua pemilik Vizslas, Kichai dan Koa-juga menyembunyikan kerja keras untuk sistem tahanan udara rumah. Laci storan besar dalam asas platform, salah satunya memegang peralatan audio rumah, diselaraskan dengan daftar logam hiasan. Seperti yang dikatakan oleh Troyer, "Cabaran untuk merancang siling terdedah seperti ini adalah anda kehilangan ruang loteng di mana anda biasanya akan menjalankan pendawaian dan mekanik."

Ditunjukkan: Tingkap bulat di bilik tetamu baru tertutup untuk dibuka. Waincoting keretapi bawah tanah marmar berkahwin dengan baik dengan mosaik bakul marmer di lantai.

Jubin Floor Encaustic

Gambar oleh Ray Katchatorian

Sementara itu, untuk menjaga rabung bumbung asrama serendah mungkin untuk menyembunyikan penambahan itu, Troyer bekerja rapat dengan jurutera struktur. Daripada menggunakan penebat batt yang besar, dia memilih panel buih tegar yang terletak di bahagian bawah bumbung.

Di tingkat bawah, pemilik rumah mahu memaksimumkan aliran rumah. "Tidak kira apa jenis parti yang anda merancang, atau di mana, " kata Richard, "semua orang selalu berkumpul di dapur, " dinamik yang pasangan itu, yang sering mengalu-alukan, tahu sebelum pengubahsuaian. Jadi untuk ruang yang telah dikonfigurasikan, mereka telah menaikkan Troyer siling dan menggabungkan bilik dengan ruang makan konsep terbuka. "Ruang baru ini sebenarnya adalah bilik yang terbesar, jika saya boleh memanggilnya bilik, " kata Richard, "dan seperti seluruh rumah, kecuali bilik tidur dan bilik mandi, tiada pintu dalaman."

Ditunjukkan: Jubin lantai encikustik pantri baru adalah adat. Palet mandar warna merah dan kuning-royal mereka adalah klasik dari reka bentuk Provençal. Kaca yang diketuai kabinet telah diselamatkan dari pintu depan asal rumah itu.

Trio Pendant

Gambar oleh Ray Katchatorian

Warna memberikan setiap ruang identiti dan keperibadiannya sendiri-dari dua warna abu-abu di kabinet dapur ke bahagian dalam ruang makan yang berwarna-warni dari ruang makan yang terbina dalam dinding biru ethereal bilik tidur tetamu, yang bermaksud untuk membangkitkan "perasaan tidur di langit, "menurut Jim. Dia menambah, "Kami menghabiskan banyak masa menguji warna cat."

Ditunjukkan: Ketiga loker pulau membantu menonjolkan siling dulang tinggi 12 kaki di dapur.

Porthole ke pancuran

Gambar oleh Ray Katchatorian

Pulau yang luas dapur menggabungkan seorang tukang daging maple yang besar menghalangi pemilik yang ditemui di kedai barang antik di Elk Rapids, Michigan. "Kami menyukai cara mengukurnya, kami menyukai wataknya, tanda pisau, dovetail, " kata Jim. Bahawa kayu yang mungkin bermula dari era rumah adalah sifat yang menarik bagi pemilik rumah, yang berniat untuk menghormati sejarah rumah. Troyer akhirnya perlu menambah bingkai sokongan 2x4 untuk menampung berat blok besar kayu.

Ditunjukkan: Pemilik rumah mendapat sumber air di mandi tetamu baru di sebuah kedai bekalan laut Florida, dan mempunyai bebibir bersalut krom tersuai yang dibuat untuk memenuhi dinding pancuran mandian yang dalam. Corong porthole cahaya dan udara ke bilik pancuran mandian.

Dua oleh Bar

Gambar oleh Ray Katchatorian

Di antara rumah-rumah utama yang lain adalah dinding teleskop pintu-pintu Perancis yang memimpin dari dapur terbuka / ruang makan, ruang tamu, dan bilik tidur utama ke halaman dan kolam renang. Ketika dibuka sepenuhnya, pintu membuat kipas tanpa baki 12 kaki yang membuat peredaran mudah.

Ruang makan kedua, duduk di luar pintu, di bawah pergola merah. Dengan panas di kawasan itu dan sering menindikkan matahari dalam minda, Troyer menyusun struktur dengan dua lapisan di atas perhimpunan kuli yang biasa, dengan lebih banyak kisi-kisi merangkai lapisan pertama, diikat dengan jarak jarak dekat 1x dengan tegak lurus, membentuk latticework yang ketat. Ini menyaring cahaya matahari dengan ketara, sementara bumbung tetap terbuka dan langit kelihatan. Menguatkan jawatan sokongan pergola adalah plinths batu yang luas yang berfungsi sebagai dinding duduk untuk tempat duduk parti.

Ditunjukkan: Dua Vizslas pemilik rumah duduk di kawasan bar basah di dapur.

Hipped Roofline

Gambar oleh Ray Katchatorian

Memandangkan skop dan panjang projek, pemilik rumah kedua-duanya mengakui menjadi pengesan renovasi sebenar semasa kerja. "Kami belajar bahawa jika anda benar-benar benar-benar peduli untuk mendapatkan butiran tepat dalam sesuatu projek, anda mesti berada di sana, di tempat, dan terus memerhati, " kata Richard, kerana kedua-duanya menunjukkan lima pengikat kerja kertas yang telah mereka simpan . "Sekarang semua itu selesai, " katanya terus menerus, dengan Jim berbunyi, "Kita boleh katakan kita mendapat apa yang kita mahu."

Ditunjukkan: Seperti yang dilihat dari halaman belakang, bumbung asrama baru yang naik di atas rumah utama tetapi kelihatan seperti itu sentiasa berada di sana. Di bawahnya, kawasan beranda yang tertutup dari suite tetamu membolehkan berehat dari matahari. Tempat makan alfresco terletak di bawah pergola adat.

Pelan lantai

Pelan lantai oleh Ian Worpole

Sekarang 3, 026 kaki persegi, rumah itu telah diubahsuai dalam dua fasa. Pertama, ruang tamu diperluas dengan menghilangkan sudut TV turun-turun dan membenarkan akses terus ke pergola belakang rumah, dan bilik tidur utama dibuat lebih kecil untuk menambah almari berjalan kaki yang besar. Fasa dua membuka dapur dan ruang makan, menambah suite tetamu di bahagian belakang rumah, dan mencipta pejabat di tingkat atas dengan tangga yang dipasang di belakang dapur. Pada akhirnya, perubahan itu menambah hanya 700 kaki persegi.

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan