Apa yang perlu dicari apabila membeli tanah kosong
Tips Hukum: Yang Perlu Diperhatikan Ketika Membeli Tanah dan Bangunan (September 2024)
Isi kandungan:
Jangan ambilkan tuntutan anda sehingga anda mengetahui potensi yang berlaku
Paulette dan John Downs adalah tukang kebun yang suka bermalam untuk merebak dan menikmati tumbuhan mereka. Jadi pada musim gugur tahun 2003, mereka mencecah $ 125, 000 untuk 6 ekar di West Woodstock, Connecticut. Tanah, ladang tenusu lama, telah dibersihkan, dan ia bersempadan dengan hutan negara, menjamin privasi seumur hidup. Sepanjang sembilan bulan akan datang, Downses membina rumah impian mereka, versi kontemporari peti garam abad ke-18. "Saya mempunyai masa yang sukar membayangkan apa yang akan kelihatan pada mulanya, " kata Paulette. "Tetapi sekarang saya tidak akan menjualnya untuk sebuah rumah di kawasan kecil di pinggir bandar."
Memperoleh petak di mana untuk dibina adalah sebagai Amerika apabila ia mendapat, hak kelahiran sejak kembali ke tanah bergegas dan "Pergi ke barat, lelaki muda!" Amalan ini mempunyai kelebihan yang jelas: Bangunan khusus bermaksud mempunyai kawalan penuh ke atas setiap aspek rumah, dari asas ke lantai ke pandangan. Dan jatuh adalah masa yang sangat baik untuk melihat sebidang tanah. Dengan daun dari pokok-pokok, anda dapat melihat konturnya dengan mudah dan betapa dekatnya jiran-jirannya, mengurangkan kebimbangan yang kadang-kadang terjadi proses kuku. "Anda mengambil risiko lebih sedikit apabila anda membina rumah anda sendiri, " kata Gary Naeser, pembina rumah adat di Washington, Pennsylvania, "tetapi anda mempunyai lebih banyak kemerdekaan."
Namun, pemilik rumah yang kurang dan kurang mengambil kesempatan itu. Tiga puluh tahun yang lalu, satu dari setiap tiga buah rumah telah dibina oleh pemilik; menjelang tahun 2004, bilangan itu menurun kepada satu daripada lima. Itu sebahagiannya kerana pasaran hartanah yang kukuh telah memakan harta yang ada. Tetapi ia juga kerana tanah hari ini tertakluk kepada lebih banyak peraturan daripada sebelumnya, dari sekatan tanah basah kepada piawaian bangunan yang cekap tenaga, semuanya menambah kos untuk melakukannya dari awal.
Tetapi jangan putus asa. Sekiranya anda mempunyai semangat perintis yang mengalir melalui urat anda, anda mungkin sudah mendapat beberapa sketsa yang tertutup dalam laci. Anda hanya perlu pastikan anda melakukan kerja rumah anda sebelum anda membuat tuntutan.
Ukur Kerajaan Anda
Apabila anda mendapati harta yang anda sukai, teliti diperiksa secara teliti dengan mendapatkan tinjauan tanah dari penjual dan berjalan ke seluruh harta benda. Itu akan memberi anda rasa kesesuaian yang banyak untuk bangunan-katakan, sama ada pokok perlu dibersihkan atau bukit dinilai, atau sama ada anda jauh dari jalan yang dipukul yang anda perlu menggali telaga, memasang septik tangki, atau mencipta kuasa baru, telefon, dan sambungan kabel.
Anda juga perlu memandu dengan penduduk setempat, yang boleh memberi anda maklumat dalaman-sama ada laluan hutan yang tenang anda adalah laluan kereta salji musim sejuk, atau jiran yang memberikan tomato pada musim panas.
Ikuti The Paper Trail
Sebaik sahaja anda memilih banyak mimpi itu, perhentian seterusnya adalah balai raya. Walaupun 29 negeri memerlukan pendedahan penuh masalah yang berpotensi dengan harta itu, banyak penjual tidak mempunyai semua maklumat yang mereka miliki. Jadi jabatan kesihatan boleh memberitahu anda mengenai kod air dan saluran pembetung tempatan, manakala komisen perancangan akan mempunyai butiran mengenai sekatan zon. Sekiranya anda ingin membina sebuah daerah bertanah, pejabat pemeliharaan akan memberitahu anda jika anda perlu mematuhi peraturan tentang saiz bangunan, gaya, atau bahan. Kerani bandar juga boleh menunjukkan kepada anda rantai tajuk, jika anda ingin tahu tentang apa yang dibayar pemilik sebelumnya.
Tetapi ia adalah pejabat penilai di mana anda akan mempelajari butiran yang paling penting. Di sana anda akan menemui maklumat cukai serta rekod mengenai sempadan zon banjir dan tanah lembap yang tepat, yang keduanya akan mempengaruhi di mana anda boleh membina. Penilai juga boleh memberi petunjuk kepada kewujudan perjanjian yang dibatasi oleh pemilik terdahulu, yang boleh menetapkan betapa pentingnya frontage di antara rumah anda dan jalan raya atau jika ada rakaman persegi minimum yang dibenarkan. Ini adalah juga di mana anda akan mengetahui sama ada anda memerlukan easement dari jiran untuk mendapatkan akses kepada mana-mana bahagian harta anda atau jika orang lain mempunyai easement yang ada di tanah anda.
Tambahnya
Kecuali jika anda bercadang untuk membina rumah anda sendiri, kemungkinan besar anda akan menghabiskan lebih banyak wang daripada jika anda membeli kediaman yang ada. Oleh itu, anda perlu disediakan secara kewangan. "Tidak ada soalan yang kebanyakan orang meremehkan kos, jadi lebih baik untuk memindahkan sedikit simpanan ke dalam bajet anda, " kata Richard Girouard, seorang pembina di New Canaan, Connecticut. Menurut Biro Banci AS, pada tahun 2000 ia berkisar sekitar $ 82 setiap kaki persegi untuk membina rumah sendiri.
Itu tidak termasuk kos membeli tanah dan menyediakannya, yang tidak boleh mengambil lebih dari satu perempat daripada anggaran pembinaan rumah keseluruhan. Dan ingatlah bahawa bermula dari awal biasanya mengambil masa kira-kira sembilan bulan dari penebangan pokok pertama ke strok cat terakhir, jadi masa menjadi faktor.
Untuk membiayai pembelian, anda perlu mencari program gadai janji membeli tanah (mencari "pinjaman tanah" dalam talian). Betusan terbaik adalah bank tempatan atau kesatuan kredit yang mengetahui kawasan tersebut. Tetapi kerana para peminjam melihat tanah mentah sebagai pembelian yang sangat berisiko, mereka biasanya memerlukan bayaran 50 peratus berbanding dengan 10 atau 20 peratus untuk rumah yang sedia ada dan jangka masa pinjaman biasanya kurang dari 15 tahun. Juga, kadar faedah pada gadai janji tanah-di mana-mana di antara 6 dan 8.5 peratus - adalah lebih tinggi daripada pinjaman rumah biasa (kira-kira 5.3 peratus untuk 30 tahun tetap, pada masa akhbar). Walaupun begitu, anda perlu pinjaman pembinaan yang berasingan.
Walaupun semua kerepotan yang ditambah, pakar hartanah berkata membeli tanah tidak akan keluar dari gaya. Ann Morgan Real Estate Hilang di Lost River, West Virginia, menganggarkan satu pertiga daripada perniagaannya menjual tanah. Dia melihat pasaran menjadi lebih hangat berbanding sebelum ini kerana pilihan bungkusan menjadi semakin jarang. "Saya memberitahu pelanggan saya, 'Beli sebanyak yang anda mampu, " kata Morgan, "kerana mereka tidak membuat apa-apa lagi."
Di mana untuk Cari:
Profesional hartanah:
Dennis Duga
Northeast Realty
Kesatuan, CT
860-684-4455
nerealty.com
Heart of Montana Realty
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com
Ingrid Greene
Real Estate StreetScape
Jacksonville, FL
904-237-0735
streetscape.com
Ann Morgan
Harta Tanah Hilang Sungai
Lost River, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com
Pembina:
Gary Naeser
Good Intent Builders Custom
Washington, PA
724-663-4200
Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
New Canaan, CT
203-972-6580
girouardassociates.com
Apa yang perlu dilakukan apabila anda tidak merasakan apa-apa
Dalam semua interaksi saya dengan orang-orang, saya tidak pernah menemui sesiapa pun, tanpa mengira tahap kejayaan mereka, yang tidak kadang-kadang mendapati diri mereka tidak mahu ...
Apa yang perlu dilakukan apabila anda tidak tahu apa yang perlu dilakukan dengan kehidupan anda
Tekanan untuk memikirkan apa yang anda lakukan dengan kehidupan anda bermula awal-dan ia bermula sebagai hampir jenaka. "Apa yang anda mahu apabila anda membesar?
Apa yang perlu dilakukan apabila anda tidak tahu apa yang perlu dilakukan (& rahsia untuk abs mencincang)
Akan ada masa apabila anda tidak tahu apa yang perlu dilakukan dengan kehidupan anda pada umumnya. Inilah yang perlu dilakukan.
