Meningkatkan daya tarikan rumah anda

Tidak semestinya memanjakan fauna rumah lain. Rumah anda boleh mengalami perubahan dramatik dengan menambahkan hanya beberapa elemen

"Ini adalah contoh yang dramatik dari potensi besar yang wujud dalam perumahan yang lebih tua, lama, " kata Annapolis, arkitek MD D. Wayne Speight.

Ejen hartanah suka mengatakan bahawa tiga perkara yang menentukan nilai rumah adalah lokasi, lokasi dan lokasi. Tetapi mereka juga bercakap tentang "merapatkan rayuan" -tampak rumah memberikan apabila anda mendekati. Ia juga membantu menentukan nilai dan membuat rumah merasa seperti di rumah.

Di sinilah kehadiran permukaan luar masuk. Sekurang-kurangnya, jenis pengubahsuaian ini dapat membetulkan kesilapan reka bentuk terdahulu. Sesuatu yang asas seperti menggunakan warna cat baru boleh mengemas kini rumah yang sudah ketinggalan zaman. Lereng biasa boleh dibuat lebih jelas dengan menambahkan satu pakej trim yang diselaraskan. Rawatan berpihak yang tidak sesuai-plag diagonal yang mengerikan dari tahun 1970-an datang ke minda-boleh digantikan dengan sesuatu yang lebih sesuai untuk rumah anda. Atau anda boleh pergi untuk yang benar-benar dramatik dengan menambah beranda atau dormer untuk benar-benar mengubah watak rumah anda.

Perubahan seperti yang ditunjukkan di sini juga ditambah jika anda meletakkan rumah anda di pasaran. Charlette Seidel, pengurus jualan cawangan di Coral Gables, Florida, pejabat Coldwell Banker Residential Real Estate, melaporkan bahawa lebih daripada separuh panggilan ke pejabatnya adalah dari pembeli berpotensi yang telah tertarik ke rumah hanya berdasarkan memandu oleh. "Rayuan curb sangat penting, " tegasnya.

Apa projek yang akan dijalankan oleh awak? Jelas, kos akan berbeza-beza, bergantung pada skop projek. Dengan mengandaikan bahawa terdapat lebih daripada satu lapisan cat yang terlibat dan menghalang sebarang masalah struktural yang tidak diduga, anda boleh menghabiskan mana-mana sahaja dari beberapa ribu dolar hingga $ 10, 000 atau lebih untuk membuat perubahan penuh pada reka bentuk tepi atau masuk. Berikut adalah beberapa contoh pertengahan yuran dan bahan kontraktor:
• Pekerjaan penumpang yang menggunakan 2, 200 kaki persegi papan pasir cedar berjalan $ 20, 000. Dalam plak, ia adalah kira-kira $ 16, 000.
• A 24-by-16-ft. Ruang teras berukuran $ 5, 000 hingga $ 6, 000.
• 4 kaki. vinil-sided, dormer gable berjalan di kejiranan $ 2, 000. A 12 kaki. bangsal dormer adalah $ 5, 500.

Melakukan kerja sendiri akan membantu mengurangkan kos.

Arkitek Mike Malinowski, dari Sacramento, CA mahu memulihkan alam Sepanyol sendiri di rumahnya pada tahun 1930-an. Untuk mengeluarkan gaya asal, dia menambah sepasang asrama pinggan-pinggan yang bumbung ke bumbung yang curam, yang berjaya memecah hamparan kayu denga yang kosong. Gabungan penanaman asas ditambah untuk melembutkan rupa rumah.

Bermula

Mulailah dengan mengkaji rumah di kawasan anda. Cari idea yang anda ingin cuba di rumah anda dan cara untuk mengikat pembentukan semula ke dalam kejiranan keseluruhan kejiranan. Contohnya, rumah ladang-ladang tulang belakang di blok pondok akan bercampur lebih banyak jika anda menambah ruang hadapan. Jika stuko menampung sebahagian besar rumah, berfikir dua kali sebelum memilih untuk memihak vinil.

Potong gambar rumah anda, tampalkannya pada mesin penyalin, letakkan selembar kertas di atasnya dan lakarkan beberapa butiran yang berbeza. Atau ambil pendekatan berteknologi tinggi dengan perisian reka bentuk rumah yang membolehkan anda memotong dan menampal muka hadapan baru ke rumah anda. Sesetengah pusat rumah yang lebih besar juga menawarkan perkhidmatan ini.

Lihat apa kesan pencetus di depan rumah, atau bagaimana rawatan trim baru atau kemasukan tertutup akan mengubah penampilannya. Jika kreativiti semacam ini bukanlah guaman kuat anda, sewa arkitek untuk mengembangkan beberapa idea untuk anda. Arkitek bekerja sama ada dengan setiap projek atau asas bayaran setiap jam. Dalam susunan pertama, anda menentukan pekerjaan (misalnya, reka bentuk sahaja, atau reka bentuk dan penyeliaan pembinaan) dan berunding dengan bayaran tetap untuknya. Pilihan kedua boleh menjadi lebih fleksibel, tetapi anda perlu memerhatikan berapa banyak masa yang dibelanjakan untuk pekerjaan itu. Apabila anda membayar $ 60 atau lebih sejam, masa benar-benar wang.

Terdapat beberapa elemen utama yang perlu dipertimbangkan dalam bentuk remodel luar. Gunaan secara bersuara atau konsert, mereka boleh membuat perbezaan dramatik dalam kemunculan mana-mana rumah, kerana kedua-dua contoh kami menggambarkan. Baca maklumat untuk setiap unsur utama.

SEBELUM: "Menyambut" bukanlah kata pertama yang diingat ketika mengamati rumah berpecah peringkat pertengahan 1970-an ini.

Elemen Remodel Bahagian Luar

Kemasukan. Titik tumpuan semulajadi façade, penyertaan sering menjadi tapak perubahan yang paling dramatik. Penyertaan boleh dipertingkatkan atau ditakrifkan semula dalam pelbagai cara. Berikan rangsangan kepada kemasukan yang dilukis dengan tegas atau canggung dengan membina tingkap atau memanjangkan bumbung di atas pintu depan. Menambah beberapa minat kepadanya dengan profil yang tersendiri, seperti puncak yang tidak terjual atau lengkung. Rumah dua tingkat (dan, jika dikendalikan dengan betul, beberapa orang cerita tunggal) boleh menampung serambi yang dilindungi. Pertimbangkan termasuk tempat duduk terbina; ia adalah kemudahan sebenar dan kelihatan mesra. Jika rumah anda mempunyai satu set langkah-langkah konkrit di pintu, berhadapan dengan batu bata atau batu. Jangan lupa pintu itu sendiri. Gantikannya dengan gaya yang lebih bergaya, mungkin dilengkapi dengan satu set lorong-lorong.

Bumbung. Melukis semula profil dan bumbung bumbung adalah strategi dramatik tetapi mahal. Anda boleh membuat perubahan yang kurang luas yang masih akan menjadi nyata
perbezaan dalam kemunculan rumah anda. Peningkatan dan styled yang betul, penambah asrama adalah pembaikan kosmetik utama tetapi boleh diurus. Mereka bukan sahaja mengubah rupa bumbung, tetapi juga memberikan pencahayaan yang lebih baik dan kawasan lantai yang lebih tinggi di dalamnya. Lihatlah ke tepi bumbung untuk peluang lain. Menukar kedalaman bising, melebarkan atau memohon trim ke atas yang tidak terjual dan tinju di bawah atap untuk mencipta keruntuhan adalah beberapa idea yang akan membawa wajah baru ke rumah.

Bahan. Kesederhanaan adalah kunci untuk menggunakan bahan binaan dengan berkesan. Walaupun dalam banyak kes, bahagian tepi baru boleh dipasang di atas bahan yang ada tanpa banyak masalah, jangan terlalu mengecewakan. Untuk penampilan yang paling lancar dan anggun, pastikan jumlah bahan berpihak-sama ada mangkuk, batu bata, klop papan, stuko atau vinil-sekurang-kurangnya. Malah, menggunakan hanya satu bahan adalah baik-baik saja, dan akan membolehkan anda lebih banyak kebebasan untuk bekerja dengan trim dan warna. Elakkan menumpahkan bahan berpihak yang berbeza bersama-sama. Pereka hanya melakukannya jika jogs dinding dan offset sekurang-kurangnya 12 inci, seperti di mana tambahan memenuhi bahagian asal rumah.

Pertimbangkan peranan yang dimainkan bumbung di dalam gambar, terutamanya jika anda berfikir untuk menggantikannya. Ini adalah peluang yang ideal untuk membuat sebarang perubahan dalam bahan, warna atau teksturnya yang akan meningkatkan kemunculan rumah. Menilai pilihan bumbung untuk kesesuaian dengan bahan berpihak dan gaya rumah.

Memotong. Ada banyak perkara yang perlu dipilih ketika memotong. Anda boleh menggunakan kilang kayu tradisional dan kepingan trim atau acuan poliuretana yang kelihatan seperti perkara sebenar. Reka bentuk yang anda pilih boleh memberikan rumah anda sama ada rupa formal atau kasual. Contohnya, sendi sendi mempunyai penampilan yang lebih lengkap daripada sendi butt, yang mempunyai perasaan lebih pedesaan. Mengandungi gaya rumah anda memastikan proses pemilihan pada sasaran. Cape klasik akan terlihat konyol berpakaian dengan roti halus yang rumit yang menandakan rumah zaman Victoria; tetingkap mudah, mungkin beberapa acuan dentil dan beberapa kotak tetingkap lebih sesuai dengan wataknya.

Untuk rumah kotak kosong, tumpukan pada pintu depan sebagai titik permulaan. "Terutama jika anda mempunyai belanjawan yang terhad, pakej yang betul elemen trim boleh dibeli dengan banyak rayuan. Ini cara mudah untuk melepaskan pemotong cookie, " kata Steve Roth, pengarah pemasaran Gaya-Mark, seorang syarikat kimpalan yang berpangkalan di Archbold, Ohio.

Akhir sekali, ingatlah garaj itu. Khususnya jika ia terpisah, ia harus menerima rawatan yang sama sebagai rumah utama. Untuk rupa yang diselaraskan, siasat pilihan untuk pintu garaj dan reka bentuk tingkap sebelum anda menandatangani skim untuk seluruh rumah.
Diilhamkan oleh idea-idea dan contoh-contoh ini, anda boleh membuat rumah anda sebagai pemutar kepala yang sebenar dengan mengangkat wajah.

SELEPAS: Pengubahsuaian Running, Kensington, Maryland, dimasukkan ke dalam beberapa pintu pintar pintar, dan melindungi mereka dengan kanopi depan-gable yang ringkas yang ditetapkan ke bumbung yang sedia ada.

Penyembuhan untuk Rumah Boxy

Dua perubahan adalah akar transformasi radikal ini, yang dirancang oleh Annapolis, Maryland, arkitek D. Wayne Speight. "Ini adalah contoh dramatik potensi yang besar yang wujud dalam perumahan yang lebih tua, lama, " kata Speight. Menggilap bumbung rata asal rumah berpecah ini untuk satu yang berkerut adalah langkah pertama dalam mencapai gaya santai dan tradisional yang dicari oleh pemilik rumah.

Seterusnya, Speight menambah sebuah teras yang bertembok tinggi yang berdiri dua tingkat tinggi di kebanyakan permukaan hadapan, dan menjadikan profil puncak itu berserenjang ke rumah utama, selari dengan jalan. Bukaan berbingkai besar dalam skrin kekisi 2x2 mengekalkan pemandangan dari tingkap lantai kedua.

Tidak sesuai untuk bermula, bidai asal dikeluarkan dan tetingkap double-hung yang satu lagi panik digantikan memihak model muntined. Daripada menggunakan warna untuk menambah lapisan akhir ke hadapan rumah, Speight menggunakan gabungan bertekstur di papan pendakian di tingkat bawah, pinggang di atas-penambahbaikan yang besar pada era 1960-an yang berpanjangan T1-11.

Pembaharuan Hadapan

"Menyambut" bukanlah kata yang pertama yang diingat ketika mengamati rumah berpecah peringkat pertengahan 1970-an ini. Kemasukan itu, sementara terletak di tengah-tengahnya, adalah kekok-komposisi yang miring dengan pintu berpintu dan ketinggian kaca tetap. Dilindungi oleh gumpalan bumbung bawah tanah yang jatuh di dalam slot antara "sayap" rumah itu, ia juga tidak mempunyai sebarang kehadiran. Untuk mengatasi kesilapan ini, Running Remodeling, Kensington, Maryland, dimasukkan ke dalam beberapa pintu pintar pintar, dan melindungi mereka dengan kanopi depan-gable yang mudah ke dalam bumbung yang sedia ada. Disokong oleh lajur redwood yang luas, ia memecah monotoni reka bentuk lama dan memberikan tumpuan yang mengundang ke hadapan rumah.

Pemilik rumah Yardena Mansoor dan Michael Phillips, veteran beberapa projek pembentukan semula, berkongsi tip mengenai berkomunikasi dengan arkitek dan profesional bangunan: "Kami mendapat hasil yang terbaik dengan memberi mereka senarai-bukan sketsa-perkara yang kita mahu, " kata Mansoor.

Di mana untuk Cari Ia

Arkitek
Michael Frank Malinowski Architect
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916 / 442-6955
Running Remodeling
10516 Summit Ave.
Suite 201
Kensington, MD 20895
Running Remodeling
301 / 493-9040
Speight Studio Architects
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410 / 26-7890
Gaya-Mark
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Mark Gaya
800 / 446-3040