Bagaimana untuk meningkatkan daya tarikan rumah anda

6 makeover luaran dengan banyak idea inspirasi (& wang penjimatan)

Maksimumkan Nilai Rumah Anda

Ia adalah ekonomi yang asas, tetapi itu tidak bermakna anda harus membiarkan rumah anda menjadi sesuatu yang kurang daripada kesenangan untuk pulang ke rumah. Bahagian luar yang mengalu-alukan boleh meletakkan mata air dalam langkah anda setiap kali anda memanjat bumbung. Menambah elemen yang betul boleh meningkatkan keselesaan harian anda juga. Memperbaiki teras depan untuk bersantai pada bulan-bulan musim panas atau menukar bumbung yang gagal untuk sesuatu yang baru yang juga bebas penyelenggaraan menjadikan ruang anda lebih menyeronokkan-dan memendekkan senarai tugasan anda.

Peningkatan kualiti terus menambah nilai. Harga rumah mungkin menurun, tetapi pulangan pelaburan renovasi masih kukuh, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Tidak hairanlah, penambahbaikan eksterior masih memimpin pek dari segi terbesar terbesar untuk dolar, dengan tepi dan tingkap membayar anda kembali lebih dari 75 peratus daripada kos mereka setelah dijual semula.

Tetapi bukan hanya projek utama yang membuat perbezaan. Sama ada ia melabur dalam versi palsu yang benar, dan benar-benar mahal, seperti besi tempa atau beralih dalam perkakasan baru untuk menyegarkan hadapan anda, halaman berikut dibungkus dengan cara yang kecil untuk merapikan luar anda pada apa-apa belanjawan. Lagipun, tidak pernah ada masa yang salah untuk membuat rumah anda menjadi surga.

Meningkatkan Seni Bina: Sebelum

Cat luaran tidak tahan dengan baik di dalam keadaan panas dan kelembapan di Atlanta, tetapi melonggarkan satu lapisan di atas yang lain hampir menjamin hayatnya akan dipotong dengan mengelupas. Meletakkan cat getah baru di sebuah rumah yang lebih tua yang mungkin mempunyai cat minyak di suatu tempat di bawahnya pasti mengeja masalah.

Meningkatkan Senibina: Selepas

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Jadi perkara pertama yang dilakukan oleh kontraktor tempatan Kara O'Brien pada Pelukis 1912 ini ialah menanggalkan kepingan 10 lapisan mereka, memeriahkannya, dan memakai dua mantel baru hijau yang bersesuaian dengan krim pada trim. Kemudian dia menggunakan warna terra-cotta untuk menyerlahkan unsur-unsur seni bina utama yang telah menghilangkan latar belakang dalam skema biru-putih yang lama. "Ia adalah cara yang pasti untuk menarik mata anda kepada butiran, seperti tingkap, kurungan, dan tenun palsu, " kata O'Brien. Cat sandblasting dari asas granit dan mengepam jahitan mortar hiasan tebal kos $ 1, 800-satu pertiga harga venir batu.

Apa yang bernilai? Tingkap kayu dibahagikan baru dipasang ke tepi anjung. Perlu 30 tahun atau lebih. Pemilik rumah boleh menjangkakan sehingga 77 peratus daripada kos menaik taraf mereka jika mereka menjual.

Meningkatkan Senibina: Lebih Banyak Idea

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Simpan 50 Peratus

Dapatkan pintu kayu pepejal yang diselamatkan untuk separuh harga pembiakan.

Bajet Big-Box

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Lampu-lampu kelihatan seperti ini adalah $ 80 di pusat rumah.

Separuh Kosnya

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Pagar aluminium tahan karat meniru besi tempa untuk lebih kurang.

Poland dengan Cat: Sebelum

Gambar oleh David Lamb

Untuk memastikan projek itu dapat diurus, pemilik Seneca Falls, New York, rumah ini memutuskan untuk mengulang luarannya secara berperingkat-peringkat. "Kami mengagumi rumah kuning dengan trim putih dan penutup hijau gelap, " kata Barb Reese, jadi dia dan suaminya bersetuju bahawa keutamaan pertama mereka adalah untuk membaik pulih warna teal yang kuat memotong topeng putih.

Bahasa Poland dengan Cat: Selepas

Gambar oleh David Lamb

Memandangkan lukisan papan fascia dalam warna yang berbeza benar-benar berfungsi hanya dengan gaya rumah yang rumit seperti Carpenter Gothic atau Victorian Empire Kedua, mereka menghidupkan band aqua yang berjalan di sekitar rumah mereka kepada kelabu muda yang menggabungkan dengan bumbung batu tulis. Dengan papan clapboards kini berwarna kuning berkrim dan petak pemburu hijau, 1905 Kolonial Kebangkitan telah menebus daya tarikannya.

Apa yang bernilai? Kerja cat yang baik sepatutnya bertahan 10 hingga 15 tahun, jadi ia bukanlah idea yang baik untuk mengurangkan kualiti. Dengan clapboards, pastikan anda menggunakan kayu kering dan gunakan produk top-of-the-line yang mempunyai bahan tambahan seperti cendawan dan defoamers. Pemilik rumah boleh mendapatkan sehingga 75 peratus daripada kos mereka jika mereka menjual.

Poland dengan Cat: Idea Lebih Banyak

Gambar oleh David Lamb

Penanam Gunung Porch

Pemasang $ 25 teras penanam adalah cara cepat untuk menambah warna dan minat.

Simpan pada Shutters

Gambar oleh David Lamb

Jimat sehingga $ 80 pada tetingkap kayu dengan memerintahkan mereka tidak dilindungi.

Bersihkan penarik: Sebelum

Ketika pemilik rumah Doug Shaffer dan isterinya mula-mula melihat ini meninggalkan rumah di 1852 di distrik bersejarah di kota Baton Rouge, Louisiana, mereka tahu itu hanya tempat untuk menaikkan anak perempuan mereka. Tetapi pertama Doug terpaksa menjinakkan berus yang ditumbuk dengan gergaji rantai untuk mendedahkan dua pintu depan rumah, satu ciri penyejukan biasa di Creole Cottages di rantau ini.

Bersihkan Charmer: Selepas

Gambar oleh Jack Thompson

Dia melepaskan pintu oak lama, membina semula anjung yang rosak dengan pinus lidah dan alur, dan mengecat seluruh rumah dengan warna kuning yang terang. Bata yang diselamatkan dari perapian yang dihempap ​​dan laluan belakang rumah membuat bumbung dan laluan baru. "Ciri rumah itu lebih bahagia, lebih selesa dan lebih menyambut sekarang, " kata Doug.

Apa yang bernilai? Bumbung yang gagal digantikan dengan logam jahitan berdiri untuk $ 12, 000-satu perenam daripada kos $ 73, 000 itu untuk memasang semula tiruan yang asli. Ia menawarkan rupa yang sama dan harus bertahan 50 tahun atau lebih. Pemilik rumah boleh mengharapkan untuk memperoleh sehingga 65 peratus daripada kos jika mereka menjual.

Bersihkan Charmer: Idea Lebih Banyak

Gambar oleh Jack Thompson

Simpan pada Paving

Deduk $ 5 setiap kaki persegi untuk membuka jalan dengan menggunakan batu bata yang diselamatkan.

Selesai Serambi

Gambar oleh Jack Thompson

Selesaikan jurang di bawah teras dengan kisi hiasan untuk hanya $ 35 setiap panel 4-by-8-kaki.

Balik Semula Masa Lalu: Sebelum

Kadang-kadang perubahan terbesar yang boleh dibuat ke rumah adalah untuk membawanya kembali ke keadaan asalnya. "Skema cat tidak hanya melakukan keadilan rumah, " kata pemilik rumah dan arkitek George Myers tentang biru dan putih yang lebih moden memuja 1894 Kebangkitan Belanda Kolonial, di Kensington, Maryland.

Menyelamatkan Masa Lalu: Selepas

Gambar oleh Kenneth Wyner

Oleh itu, dia menyegarkan gelas dengan cedar semulajadi dan menggunakan cat krim yang sesuai dengan sejarah di bahagian bawah, serta tiang bata di bahagian depan halaman. Pintu mahoni yang berwarna coklat kemerahan menonjolkan warna-warna yang bertumit di bumi, secara semulajadi menarik mata ke dalam rumah. Membantu kesan adalah portico bertanda baru yang bingkai pintu masuk. Memiliki lebih kurang 4 kaki jauh-menawarkan perlindungan yang berharga daripada hujan apabila meraba-raba kunci dan juga membantu memanjangkan jangka hayat pintu kayu dengan menahannya dari unsur-unsur. Binaan itu dibina semula agar sesuai dengan asas lapangan, sementara pengawal batu batu menggantikan laluan bata lama.

Apa yang bernilai? Pintu masuk kayu padu baru melengkapkan senibina rumah dan harus bertahan seumur hidup. Pemilik rumah boleh mengharapkan untuk menerima sehingga 100 peratus daripada kos jika mereka menjual.

Menyelamatkan Masa Lalu: Lebih Banyak Idea

Gambar oleh Kenneth Wyner

Penanam hiasan

Untuk kurang dari $ 50, anda boleh menyegarkan semula paparan anda dengan sepasang penanam hiasan.

Kerja Sudut: Sebelum

Rumah kecil yang berwarna putih, terang 1960an di Minneapolis menonjol dari jiran-jirannya atas sebab-sebab yang salah. "Depan rumah itu sangat rata dan memerlukan peralihan yang lebih baik, " kata arkitek Jean Rehkamp Larson. Pertama dalam senarai itu menambah teras depan baru untuk memberikan perlindungan dari unsur-unsur. Pemilik rumah mempertimbangkan menambah lantai di atasnya tetapi tidak benar-benar memerlukan ruang.

Kerja Sudut: Selepas

Gambar oleh Ken Gutmaker

Oleh itu, mereka memilih pilihan yang lebih mudah dan murah daripada memakai gable depan. Bumping ke depan 2 kaki - cukup untuk menambah tempat duduk tingkap ke bilik tidur tingkat kedua-dormer menambah kedalaman dan ketinggian sambil mengekalkan bumbung asli bumbung utuh. Kurungan palsu dan tingkap baru menyerlahkan simetri yang dikemaskinikan di rumah, sementara segitiga papan di atas papan di bawah buaian menambah tekstur dan watak kepada rumah yang kini berwarna-warni, sage.

Apa yang bernilai? Kayap asfalt senibina yang bergaya dan tahan lama, yang lebih tebal dan kelihatan lebih besar daripada yang biasa tiga tabs, digunakan untuk memulihkan rumah. Mereka harus bertahan selama 20 tahun. Pemilik rumah boleh mengharapkan bayaran balik sehingga 63 peratus daripada kos jika mereka menjual.

Kerja Sudut: Idea Lebih Banyak

Gambar oleh Ken Gutmaker

Tenaga-Efisien Windows

Menambah tingkap cekap tenaga boleh menjimatkan sehingga $ 400 setahun dalam kos utiliti.

Nombor Nombor Penjimat

Gambar oleh Ken Gutmaker

Cat pada nombor alamat dan saku sekurang-kurangnya $ 5 per digit. Pastikan anda menggunakan strok yang berani.

Pasang di Serambi: Sebelum

Menjaga sejuk adalah hobi penting di Austin, Texas, sebab itu menambah teras adalah keutamaan untuk rumah baru Aida Pollard. Dengan bantuan arkitek Stewart Davis, dia mengubah kampung yang rendah hati menjadi oasis yang diilhamkan oleh Craftsman. Teras depan yang berwajah memberikan dimensi baru bumbung lama dan menambah minat visual. Putih trim dan lajur tirus dengan asas hijau pucat melengkapkan papan hitam kuning sekarang.

Pasang di Serambi: Selepas

Gambar oleh Casey Dunn

Lantai konkrit terra-cotta itu tetap sejuk, sementara dua peminat besar membuat angin di dalam ruang seluas 7 kaki di sepanjang 20 kaki. Penurap batu kapur membuat laluan pedesaan yang membawa kepada langkah-langkah yang luas dan mengalu-alukan. Aida juga menanam tumbuh-tumbuhan tahan kemarau seperti zoysiagrass dan halia di hadapan. "Orang ramai memandang panjang ketika mereka berlalu, " katanya. "Saya bangga dengannya."

Apa yang bernilai? Taman yang baik dengan lanskap penyelenggaraan yang rendah dan penyelenggaraan dan sistem pemercik baru yang akan berlangsung sehingga 25 tahun boleh membawa pulangan yang baik. Pemilik rumah harus mengharapkan dapat menerima sehingga 300 peratus dari kos mereka jika mereka menjual.

Pasang di Serambi: Idea Lebih Banyak

Gambar oleh Casey Dunn

Tiang Fiberglass

Gunakan ruangan gentian kaca untuk penjagaan mudah, alternatif kos rendah untuk kayu atau batu.

Potong Kos Air

Gambar oleh Casey Dunn

Memotong kos air oleh dua pertiga dengan landskap toleransi kemarau.

Bermain Sehingga Penyertaan: Kemasukan Double-Up

Gambar oleh Mark Lohman

"Rumah anda tidak bermula di pintu depan, " kata pereka landskap Julie Moir Messervy, penulis buku baru Home Outside. "Kemasukan yang direka dengan baik sepatutnya mempunyai lapisan-lapisan unsur yang memanjangkan pengaliran dari tepi ke arah bongkah." Kami meminta Messervy memberitahu kami apa yang membuatkan ketiga-tiga eksterior ini berkesan.

"Pintu gerbang itu bingkai pintu depan, menunjuk jalan ke dalam, dan memotong trim putih di rumah. Apabila pintu ditutup, ia memaksa pelawat untuk melambatkan dan menghargai butiran, termasuk bahagian atas pintu gerbang, Lantas lampu dan kandang merah menjemput dinding bata, yang dilembutkan dengan kehijauan. Melanjutkan laluan pejalan kaki ke halaman juga membantu menggiring kamu ke arah pintu. "

Lihat Lampiran Baru

Gambar oleh Douglas Keister / Stok Cornerhouse

"Pagar piket terbuka benar-benar merupakan lanjutan seni bina informal banglo ini. Finial berwarna karat mengambil trim rumah, sementara semua kehijauan melengkapkan aksen zaitun rumah. Memiliki perennials terang yang tumpah di hadapan pagar adalah keseronokan, sentuhan yang tidak dijangka yang melengkapkan dan melembutkan piket dan jawatan, yang merangkumi kemasukan sepanjang tahun. Reka bentuk membolehkan orang yang lewat menikmati taman dari jalan pintas-isyarat mesra yang menarik orang ke rumah anda. "

Bermain Sehingga Penyertaan: Curve Penggulung

Gambar oleh Mark Turner

"Di sini landskap kelihatan seperti telah tumbuh di sekitar rumah secara semulajadi Sukar untuk memberitahu apa yang ditanam dan apa yang tidak. Satu pokok yang diikat ke kiri kelihatan seperti tiruan semulajadi tiang rumah, dan sejak merah, biru, dan bunga kuning bertaburan, bukannya terletak di satu tempat, reka bentuknya kelihatan organik. Katil taman yang bulat secara halus mendorong anda ke arah masuk. Dengan bumbung yang curam, bangku sederhana adalah tempat yang dilindungi dengan baik untuk meletakkan pakej sebelum membuka kunci pintu atau duduk dan menikmati taman. "

Penjimat Wang: Ya, ia boleh membebankan ribuan untuk merancang arkitek landskap anda. Tetapi untuk di bawah $ 100, anda boleh menilai semula rancangan DIY anda untuk menunjukkan sebarang langkah yang berpotensi buruk.

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan