Berapa lama barangan itu berlangsung

Berapa lama bahan, sistem dan peralatan akan bertahan lama-dan berapa banyak kosnya untuk menggantikannya.

Membeli rumah adalah permulaan sahaja. Tidak lama kemudian, anda akan membaikinya juga. Nasib baik, banyak komponen bangunan - asas, rangka, paip dan pendawaian - perlu bertahan 50 tahun atau lebih. Tetapi sistem mekanik, peralatan dan permukaan yang terdedah kepada cuaca tidak akan bertahan hampir lama, walaupun dalam keadaan yang terbaik.

"Kenyataannya adalah hal-hal yang berlaku, " kata John Ghent, presiden pilihan Amerika Persatuan Rumah Inspektor dan pemilik bersama sebuah syarikat pemeriksaan rumah Trumbull, Connecticut. Semakin lama rumah, semakin banyak penyelenggaraan yang diperlukan.

"Pengalaman menunjukkan bahawa rumah purata mungkin memerlukan penggantian 50 peratus dalam tempoh 30 tahun, " kata Ghent buku panduan kepada pembeli rumah. Dalam setiap yang pertama
10 tahun selepas pembinaan, rumah $ 100, 000 memerlukan $ 750, atau 0.75 peratus daripada nilainya, dalam penyelenggaraan, menurut Ghent. Itu meningkat kepada 1.5 peratus setahun untuk 10 tahun akan datang dan mencapai 3 peratus setahun dalam tempoh 10 tahun yang ketiga.

Rentang hayat yang diprediksi diterbitkan untuk segala-galanya dari gelombang mikro ke pembuka pintu garaj. Walaupun anggaran-anggaran ini membantu, mereka tidak bertujuan untuk menjadi tepat, dan pengalaman anda sendiri mungkin akan mencerminkannya. Sebagai contoh, Ghent baru-baru ini memeriksa sebuah rumah yang dibina pada tahun 1926 yang masih mempunyai dandang asalnya. Direka untuk arang batu, dandang telah ditukar sekali untuk membakar minyak dan kali kedua supaya ia boleh berjalan pada gas. Ia masih dalam keadaan yang hebat walaupun ia mempunyai lebih daripada dua kali ganda anggaran industri untuk jangka hayat panjang. Sejarah penyelenggaraan adalah satu pemboleh ubah penting, tetapi begitu juga peluang. "Beberapa perkara tidak boleh dipecahkan, " kata Ghent, "dan beberapa perkara."

Belanjawan untuk pembaikan melibatkan lokasi dan nasib. Kerja bumbung yang sama mungkin dikenakan 40 peratus lebih tinggi di New England daripada di Selatan pedesaan, sebagai contoh, kerana kadar buruh yang berlaku dan faktor tempatan yang lain. Bottom line: Ambil perkiraan pembaikan negara sebagai purata yang anda mungkin perlu menyesuaikan diri untuk kawasan anda.

Struktur Bangunan

Mengira jangka hayat bumbung, bumbung, cat luaran, berkelip dan sebagainya jauh dari sains yang tepat. Geografi memainkan peranan penting. Sebagai contoh, bumbung kayu-sirap yang dipakai seperti besi dalam iklim sederhana mungkin menjadi lebih cepat apabila terdedah kepada kelembapan yang berterusan, cahaya matahari yang keras atau ekstrem alam sekitar yang lain. Faktor utama lain ialah kualiti bahan. Potongan menegak kayu gandum yang dipotong dari pokok kayu pokok yang secara semulajadi tahan pelepasan, seperti cedar merah barat, akan berlangsung jauh lebih lama daripada kayu biasa yang diperbuat daripada kayu yang lebih rendah. Perdagangan ini merupakan kos awal yang lebih tinggi, satu faktor jika anda tidak merancang untuk berada di rumah yang lama. Akhirnya, ada persoalan mutu kerja. Malah cat yang paling mahal di dunia tidak akan bertahan lama apabila digunakan untuk tembok yang tidak disiapkan dengan sempurna.

Kos penggantian bumbung amat rumit untuk diramal. Bukan sahaja terdapat banyak gred bahan bumbung, tetapi pekerjaan itu mungkin juga memanggil untuk perobohan, berkelip,
longkang dan pelapis. Bentuk bumbung yang rumit memacu kos juga. Untuk anggaran yang lebih terperinci, cubalah penganggar kos atap di www.improvenet.com. Ia mengira kos berdasarkan lokasi anda dan
butiran khusus rumah anda.

Menggantikan bumbung

Bahan

Jangka hayat
(tahun)

Kos penggantian
(setiap 100 kaki persegi)

Kayap asfalt

12-20 +

$ 65- $ 160

Jubin tanah liat

50+

$ 480- $ 1, 100

Jubin konkrit

50+

$ 300- $ 375

Panel logam

25-40

$ 150- $ 775

Slate

50+

$ 470- $ 935

Kayap kayu dan goncang

10-40

$ 210- $ 310

Sumber: Sarana RS, Data Kos Kediaman 2000;
Institut Pendidikan Industri Bumbung

Asas Rumah Tangga Lain

Bahan

Jangka hayat
(tahun)

Kos penggantian

Aluminium berpihak

20-50

$ 2.50 setiap kaki persegi

Permaidani

11

$ 1.60- $ 6.50 setiap kaki persegi

Dek luar

15

$ 8.50- $ 24 setiap kaki persegi

Cat luar

7-10

20-75 sen setiap kaki persegi

Pintu garaj

20-50

$ 425- $ 1, 270

Pembuka pintu garaj

10

$ 425- $ 1, 270

Veneer (bata, batu)

100+

$ 9- $ 13 setiap kaki persegi

Lantai Vinyl

20-30

$ 1.25- $ 5 + satu kaki persegi

Siding vinil

50

$ 1.55- $ 3 setiap kaki persegi

Lantai kayu

100+

$ 3.50- $ 10 + satu kaki persegi

Bahagian tepi kayu

10-100

$ 1.50- $ 4.80 setiap kaki persegi

Sumber: Sarana RS, Data Kos Kediaman 2000;
Persatuan Rumah Pembina Rumah 1998 Fakta, Angka dan Trend Perumahan

Sistem Mekanikal Utama
Penyelenggaraan rutin - seperti pembersihan relau atau penghawa dingin penapis dan penjadualan perkhidmatan berkala - mungkin satu-satunya cara praktikal pemilik rumah dapat memperluaskan kehidupan sistem mekanikal utama. "Perkara-perkara ini menjadi jauh ke arah menjadikan unit-unit ini bertahan lebih lama, " kata Gary Kemp, wakil jualan di Pemanasan dan Pendingin Bell Brothers di Des Moines, Iowa.

Kualiti air memainkan peranan dalam panjang umur dandang, pemanas air dan pam air. Air yang sangat berasid atau penuh dengan mineral adalah lebih sukar untuk peralatan daripada air yang dirawat, dan jangka hayat harus diturunkan dengan sewajarnya. Ini berlaku di banyak kawasan pedalaman di negara ini, di mana rumah sering mempunyai telaga mereka sendiri. Untuk sistem pemanasan, dandang lebih lama daripada sistem udara panas kerana air membantu mengurangkan kesan haba, menjadikan kitaran panas dan sejuk kurang tertekan pada peralatan.

Anggaran yang ditunjukkan di bawah adalah untuk pemanasan dan peralatan penyejukan di dalam
rumah terlindung dengan ketat kira-kira 2, 000 kaki persegi.

Sistem Mekanikal Utama

Peralatan

Jangka hayat
(tahun)

Kos penggantian

Pemampat udara

15+

$ 1, 500- $ 2, 500

Pemanas air elektrik

14

$ 450- $ 700

Pemanas air gas

11-13

$ 650- $ 1, 200

Dandang air panas

20-30

$ 3, 000- $ 4, 000

Relau udara panas, pam haba

15

$ 1, 500- $ 2, 500

Pam air

7-10

$ 600- $ 1, 200

Pelembut air

20

$ 1, 000- $ 1, 500

Sumber: NAHB 1998 Fakta, Angka dan Trend Perumahan; pemanasan dan kontraktor penyejukan

Perkakas

Kebanyakan kita telah melintasi peti sejuk kuno atau jarak jauh di dapur seseorang yang masih berfungsi dengan sempurna lama selepas ia harus dibawa ke tempat pembuangan sampah. Seperti kebanyakan ringkasan statistik, carta menunjukkan jangka hayat peralatan utama didasarkan pada purata. Dengan anggaran 600 juta peralatan di tempat kerja di rumah tangga Amerika, akan ada banyak pengecualian. Malah, Persatuan Pengilang Perkakas Rumah mengatakan kebanyakan peralatan tidak dikurangkan sama sekali. Sebilangan besar dijual, didagangkan, ditinggalkan dalam perjalanan atau diberikan, dan mereka dengan jujur ​​melayani pemilik kedua atau ketiga. Akibatnya, menurut kumpulan perdagangan, berapa lama kerja rumah tangga ini sebenarnya tidak boleh dikatakan.

Orang Amerika menghabiskan lebih daripada $ 15 bilion setahun pada peralatan baru. Peralatan mahal yang sangat mahal, restoran semakin popular. Walau bagaimanapun, harga runcit di atas adalah untuk produk dari Whirlpool dan General Electric, dua jenama yang tersedia secara meluas (periksa harga berpuluh-puluh model di laman web mereka). Anda boleh menghabiskan banyak lagi jika anda mahu.

Terry Dunn dari GE mengatakan bahawa setiap perkakas yang menggunakan air akan mendapat manfaat daripada pelembut air dan sistem penapisan air. "Lebih sedikit bahan kimia dan mineral akan memanjangkan hayat dan meningkatkan prestasi, " jelasnya. Petua untuk memanjangkan hayat untuk peralatan lain:

• Bersihkan gegelung kondenser pada peti sejuk setiap tahun.
• Tukar penapis penyaman udara setiap bulan semasa musim operasi.
• Ganti mesin basuh selang hos setiap lima tahun; matikan bekalan air apabila pergi untuk jangka masa yang panjang. Tuangkan hos jika suhu di bawah suhu beku dijangka.
• Periksa dan bersihkan saluran ekzos pada pengering pakaian sekurang-kurangnya sekali setahun, dan bersihkan penapis serat sebelum setiap penggunaan.
• Jangan biarkan pembakaran gris berat di pedalaman ketuhar.

Perkakas

Perkakas

Jangka hayat
(tahun)

Kos penggantian

Penghawa dingin (saiz bilik)

10

$ 240- $ 700

Mesin basuh pinggan mangkuk

10

$ 240- $ 700

Pengering

14

$ 240- $ 650

Julat elektrik

17

$ 300- $ 1, 350

Pelupusan Sampah

10

$ 40- $ 200

Julat gas

19

$ 280- $ 1, 050

Ketuhar gelombang mikro

11

$ 300- $ 680

Peti sejuk

14-17

$ 350- $ 2, 000

Mesin basuh

13

$ 260- $ 700

Sumber: NAHB 1998 Fakta, Angka dan Trend Perumahan;
Bahagian pusaran air dan bahagian elektrik Elektrik