Rumah bersejarah yang bersejarah mendapat kemas kini berorientasikan detail

Bagaimana seorang wanita meletakkan setem peribadi pada 1905 Rakyat Victoria yang dipakai, mengisi dengan sentuhan tersuai dan idea penjimatan tenaga

Rancangan untuk Revamp

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Semua orang yang mendengar cerita tentang pengubahsuaian telah hilang, tetapi berapa kerap anda mendengar pemilik rumah menerangkan proses yang bergerak lancar, mula selesai? Cara Paula Rau menceritakan, mencari dan menyempurnakan permata rumahnya di Staunton, Virginia, adalah kenikmatan nyata-walaupun ia memakan masa lima tahun dan 18 bulan kerja keras.

"Saya perlu memberi kredit kepada pasukan saya, " katanya, merujuk kepada satu siri pro mahir yang tinggal di dekatnya dan disatukan oleh kesungguhan untuk hartanah berlian-in-the-rough: arkitek Carter Green; kontraktor am John Workman; dan pembuat kabinet Paul Borzelleca, yang telah bekerja dan berlepas untuk Paula selama sedozen tahun dan, sebagaimana ia meletakkannya, tahu perasaannya.

Cari Victorian Rakyatnya, masuk ke sekeliling rumah lama di daerah Newtown yang bersejarah, masuk ke dalam kehidupan Paula secara tidak langsung. Seorang kawan sedang berbelanja untuk kesepakatan di atas tukang fixer di bandar, melihat rumah itu, dan membuat panggilan telefon. Ya, pemiliknya berkata, rumah itu mungkin untuk dijual.

Tetapi apabila kedua-dua wanita itu kembali melihat lebih dekat, mereka mempunyai pemikiran yang kedua, walaupun terdapat hiasan rumah yang indah dan harga lima angka. Pada satu ketika, rumah itu telah dibahagikan kepada dua pangsapuri; ruang serambi dipecah ke tengah, dengan dinding menggigit ke dalam bukaan melengkung sekali-anggun untuk membuat dua pintu hadapan sempit. Mandian penuh dicampakkan di sebelah dapur di pangsapuri tingkat pertama, dan sebuah dapur telah diperas di samping mandi di tingkat atas pangsapuri.

Ditunjukkan: Sekeliling sabun baru memberikan berat tambahan kepada perapian pembakaran kayu tunggal dan mengekalkan TV skrin rata daripada menguasai ruang tamu.

Membeli Jual Susah

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Sandwich lantai utama adalah bawah tanah dank dan loteng yang belum selesai dapat dicapai melalui tangga tarik turun berderit. Jejak masa sukar boleh dibaca di setiap bilik. Bersama dengan kertas dinding mengupas, cat hijau, dan satu penyewa yang telah diperkosa selama 27 tahun, rumah itu mempunyai pendawaian knob dan tiub, paip tua, dan tiada penebat. Rakan Paula tunduk.

Di belakang fikirannya, bagaimanapun, Paula, seorang profesor sejarah seni, berharap untuk menyewa ladang Shenandoah Lembah penyelenggaraan yang tinggi di mana dia dan suaminya telah menaikkan anak-anak mereka. Dia tidak pasti rumah ini adalah yang satu. "Saya bukan orang Victoria, betul-betul, " dia mengaku. Tetapi dengan semua kerja yang perlu dilakukan, itu bermakna peluang untuk melakukannya, dengan mengangguk ke sejarah rumah.

Dia mengambil lompatan itu-dan memelihara penyewanya selama lima tahun, cukup masa untuk membayangkan bagaimana rumah itu boleh diubah menjadi kediaman tunggal keluarga. Kemudian, dengan bantuan Green dan seluruh pasukan impiannya, dia bergerak cepat untuk membawa rumah itu sehingga kini, dengan lebih banyak cahaya dan dapur yang cukup besar untuk memegang ruang persediaan untuk rakan-rakan yang, seperti dia, suka memasak. Menginap di ruang makan formal, dia akan mencari ruang di dapur untuk makan hidangan.

In With the Old

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Matlamat lain adalah untuk mencari tempat khas untuk kabinet dicat 8 kaki panjang yang telah berada di kedai ubat datuk neneknya di Houston. Paula sudah mempunyai bahan mentah untuk seluruh kabinet: walnut yang berbutir indah yang dipetik dari pokok di ladangnya dan ditanam di salah satu kandangnya. "Bekerjasama dengannya adalah kerjasama yang menyeluruh, " kata Borzelleca, yang juga bertanggungjawab untuk merekabentuk stesen pembuatan bungkus yang sempurna tersembunyi. "Dia mempunyai idea yang kuat tentang tata letak, saya datang untuk melakukan lukisan, dan kemudian kita pergi dan balik, kadang-kadang selama dua atau tiga bulan."

Ditunjukkan: Kabinet farmasi yang dicat di bawah tiga tingkap dapur adalah pusaka keluarga.

Mengekalkan Nilai Sejarah Rumah

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Bagi Pekerja, urutan pertama perniagaan menangani dinding nipis rumah, tingkap draf, dan bil pemanas pemanasan. Yang membawa kepada pertemuan pertama Paula dengan garis panduan bersejarah daerah berduri.

Menetap di awal abad ke-18, Staunton mempunyai enam daerah bersejarah; Newtown, kawasan kediaman tertua, terletak di tempat-tempat bersejarah dan negara bersejarah. Pekan ini, dengan memberikan pengecualian cukai harta, menggalakkan pemilik rumah untuk membuat perbaikan, tetapi di dalam daerah, apa-apa perubahan yang dilihat dari jalan awam harus bersesuaian dengan sejarah. Pegawai negeri menawarkan kredit cukai kepada mereka yang mengubah suai rumah bersejarah, tetapi kelayakannya sukar kerana "mereka melihat ke dalam, di mana mereka berusaha mengekalkan watak dan ciri asalnya, " jelas Sharon Angle, pengarah perancangan bandar itu.

Seperti yang ternyata, perkara pertama yang ditanyakan Paula kepada Pekerja adalah menghapuskan dinding plaster supaya dia boleh melindungi sebelum memasang drywall-ah, dan ada sapuan. Semasa pengubahsuaian selama 18 bulan itu, "satu kejutan besar telah ditolak kerana kredit cukai negeri Virginia kerana saya mengetuk plaster, " kata Paula. "Itu adalah kemunduran dari segi kewangan."

Dengan meninjau garis panduan daerah bersejarah tempatan, Borzelleca membina pintu depan dan dekor gaya bergaya Victorian, menggunakan kayu merah yang direkabentuk dan penamat minyak yang hangat, dan Workman berbelanja untuk selongsong tradisional, separuh putaran, galvanized-metal dan jahitan berwarna merah bumbung keluli.

Tetapi dengan kredit cukai negeri sekarang ditangguhkan, pasukan bebas untuk berfikir secara kreatif di dalam dan di belakang rumah.

Ditunjukkan: Pintu dan kelongsong yang baru, dibuat dengan kayu merah yang telah direkodkan, mendapatkan cahaya ambar dari kemasan minyak yang jelas.

Mewujudkan Ruang Hidup Terbuka

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Selepas mengeluarkan dinding pembahagi ruang, mandi bawah dan almari, dan dapur dapur di tingkat atas, Green mencari cara untuk membuka lantai pertama untuk cahaya dan aliran yang lebih baik. "Kami menumpukan perubahan kami di belakang, " katanya, "dan memperluas dapur sedikit untuk menghasilkan peredaran yang lebih baik di antara dapur dan ruang tamu."

Aset Tersembunyi

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Panel-panel yang dibangkitkan di bawah tangga hadapan menyembunyikan penutup mantel.

Vintage Victorian Detail

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Seperti yang dikenang oleh Paula, "Semua pintu adalah tipikal rumah Victorian, dengan bukaan 34 inci. Saya mahu membuka pintu masuk dan membesarkan pintu masuk ke ruang tamu." Semasa mereka berada di situ, dia dan Green juga memutuskan untuk memotong pembukaan 10 kaki dramatik di antara dewan dan ruang tamu.

Ditunjukkan: Terbuka baru melengkung, berdasarkan pada salah satu yang telah rosak semasa redo terdahulu, bingkai ruang yang menuju ke dapur.

Cat dan Poland

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Ruang belakang menjadi pejabat rumah dengan rak buku terbina dalam. Tembok-tembok yang dicat dengan emas hangat menguatkan dinding perapian yang berwarna mottled-brown-tile dan depan perapian gangsa.

A Good Kitchen, A Common Common Area

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Pasukan itu memetakan susun atur dan kemasan baru untuk dapur yang diperbesarkan sekarang, dengan sebuah pulau berbentuk L yang mesra orang ramai, sebuah jubin jubin marmar, peralatan keluli tahan karat, dan kabinet depan walnut Borzelleca dan kaunter sabun. Pekerja, yang mempunyai kedai kilangnya sendiri, membinanya membuka pintu yang melengkung ke dapur dengan trim bergaya tempoh, mengulangi gerbang yang dia direplikasi di ruang depan. Dia juga membina semula dinding belakang, dengan tingkap bingkai pemandangan Blue Ridge Mountains dari sudut makan. Mereka menyusun kabinet pusaka yang dilukis seolah-olah kesemua persediaan sentiasa berada di sana.

Kabinet yang dibina khas

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Seorang pembuat kabinet tempatan memadankan bijirin di hadapan pintu walnut, dan meninggalkan kulitnya di atas satu rak sebagai peringatan pedesaan ladang kayu itu berasal.

A Drainboard Tersembunyi

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Dia membuat kaunter dari batu sabung kuari tempatan, dengan alur dipotong di sebelah wastafel sebagai papan salur.

Bersedia Roll

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Pemilik rumah dan tukang roti yang kerap Paula Rau menggunakan stesen pastri pada roda, yang meluncur kembali di bawah laci ke jarak jauh jarak jauh.

Reka bentuk dengan Fungsi dalam Fikiran

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Untuk memberi laluan kepada bilik serbuk dan bilik utiliti kecil, pasukan itu mengeluarkan tangga luaran dan almari lantai pertama. Di tingkat atas, mereka menghidupkan tiga bilik tidur ke dalam dua suite serta sebuah bilik dobi dan almari masuk, dan ke atas dari tangga yang dibina dengan tangga sempit ke loteng sekarang yang terisolasi, diperbaiki.

Satu-satunya kemunduran, melebihi kredit cukai yang hilang? Perapian di ruang tamu. "Malangnya, apabila kita membukanya, ia telah mengalir masuk, " kata Paula, sambil mengingatkan kembali perlunya mason dan memasukkan logam. "Itu satu lagi $ 10, 000 yang saya tidak merancang."

Ditunjukkan: Bath master dua bahagian dibarisi dalam jubin batu kapur rumput laut, dipanaskan pada musim sejuk oleh haba lantai berseri. Kesombongan dinding yang digantung terbuat dari walnut dan memegang tenggelam kapal dalam kemasan gangsa putih yang dipasangkan dengan keran tembok-tembok yang menyelaraskan.

Gaya Salvaged

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Paula melukis rumah di dalam dan luar dalam warna lembut kelabu, hijau, labu, dan emas. Kemudian dia memotong halaman depan dengan dinding batu rendah. "Batu-batu itu berasal dari asas kandang yang biasa digunakan di ladang kami, " katanya. "Ia adalah satu perkara yang baik, sentimental untuk membawa sejarah di sini." Sama baiknya, pengawas daerah bersejarah di bandar itu berkata dinding baru akan baik-baik saja.

"Saya bernasib baik dalam banyak cara, " kata Paula. "Saya mempunyai banyak idea tentang apa yang saya mahu lakukan, dan semua orang begitu hebat dalam membantu saya mencari cara untuk melakukannya."

Ditunjukkan: Pintu salvage dari rumah itu dipasang sebahagiannya dengan kaca gelas dan dipasang sebagai unit poket untuk menyalurkan cahaya semula jadi ke bilik tidur induk.

Rancangan Lantai Pertama Diperbaharui

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Susun atur asli rumah 2, 425 kaki persegi disimpan kebanyakannya utuh. Di tingkat pertama, mengeluarkan tab mandi dan menambah bumpout membolehkan dapur tumbuh; bilik utiliti dan bilik serbuk terletak di ruang yang dahulu diduduki oleh sebuah almari dan tangga luaran.

Rancangan Lantai Kedua yang telah dikemas kini

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Di tingkat atas, mandi dan dapur menjadi dua bilik mandi.

Bilik-bilik yang lebih panas, Bil lebih rendah

Gambar oleh Deborah Whitlaw Llewellyn

Apabila Paula Rau membelikan rumah berabad-abad lamanya, ia sejuk dan merancang pada musim sejuk, panas dan pengap di musim panas. Begini bagaimana dia membuat rumahnya lebih selesa sepanjang tahun, sementara juga menurunkan kos tenaga.

Membuat Sampul surat

Selepas memasuki kawasan pedalaman, kontraktor am John Workman menambah lapisan 2-inci penebat buih semburan sel tertutup antara kancing, dan buih semburan sel terbuka yang kurang mahal di antara kubah loteng. Dinding kemudian mendapat lapisan tambahan padat, selulosa pek-basah. Jalur furring mendatar telah dipaku di sepanjang kancing untuk mewujudkan penghalang udara antara kancing dan drywall. Tingkap ribut rumah utama menyediakan satu lagi halangan udara penebat. Pekerja memotongnya agar sesuai dengan tepat di dalam tingkap untuk melihat lebih bersih.

Pergi ke High-Tech HVAC

Sistem pemanasan dan sistem penyejukan yang lebih tinggi kecekapan tinggi hibrid Carrier menjimatkan tenaga dengan menggunakan pam haba elektrik apabila keadaan membenarkan, dan gas asli sebagai sandaran. Pengendali udara berkelajuan rendah di ruang bawah tanah dan ruang loteng udara yang berhawa dingin melalui saluran untuk mendaftarkan diri di lantai dan siling.

Penggerak Udara Rendah Elektrik Digunakan

Empat peminat siling membantu mengawal kos penghawa dingin semasa bulan-bulan panas Virginia dengan mewujudkan angin dan udara yang disejukkan.

Dibawa dalam Cahaya Semulajadi

Tiub solar berjalan dari bumbung ke mandian tuan dan pantri pelayan, mengurangkan keperluan untuk (dan kos) cahaya buatan.

Ditunjukkan: Pintu lebih selamat menyembunyikan mesin basuh dan pengeringan yang disusun.

tayangan slaid galeri tayangan slaid Galeri paparan