Tidakkah kita semua boleh hidup bersama?

Hubungan yang baik antara arkitek dan kontraktor adalah kunci kepada pengubahsuaian yang lancar - dan ia boleh menjimatkan satu bundle

Ilustrasi oleh Tim Bower

Pada pengubahsuaian, seperti dalam percintaan, keserasian adalah kunci - hanya tanya mana-mana pasangan yang menghabiskan malam di katil berasingan selepas hujah di atas jubin bilik mandi. Tetapi suami dan isteri bukanlah satu-satunya yang perlu melihat ke mata apabila pelan itu keluar dan dinding-dinding turun. Selalunya pemain utama yang lain dalam merombak - arkitek dan kontraktor - lebih berisiko daripada disegerakkan. Kontraktor mengatakan banyak arkitek tidak memahami bahan-bahan moden atau amalan pembinaan, menghasilkan reka bentuk yang mahal dan tidak praktikal. Arkitek mengadu bahawa kontraktor terlampau terdampar tergesa-gesa menerusi pekerjaan, membuat perubahan yang tidak dibenarkan dan mengorbankan ketukangan. Tebak siapa yang hilang apabila ada konflik? Itulah kamu.

Masalah antara arkitek dan kontraktor bukan sahaja menyebabkan kelewatan, mereka boleh menjimatkan wang. Sebaliknya, satu pasukan yang bekerja dengan baik dapat menyimpan kos dalam pemeriksaan. Arkitek Maine Eric Beckstrom memetik panggilan yang diperolehnya dari penyelia pada salah satu projek pengubahsuaiannya tahun lepas. Rancangan Beckstrom menyeru untuk menurunkan lantai sebuah rumah ladang untuk mewujudkan teres berjalan kaki di luar dapur, yang bermaksud menelan belanja lima kaki granit padat pepejal. Tetapi apabila kru penggalian terpaksa bekerja mengelupas batu, runtuhan mula runtuh dari bawah dasar kandang yang berdekatan.

Penyelia mengetepikan krew - dan memanggil Beckstrom. "Ternyata tanah di bawah landasan kandang telah benar-benar terhakis, " kata arkitek. Daripada membiarkan kontraktor melakukan skema kejuruteraan yang rumit (dan mahal) untuk memegang asasnya, Beckstrom hanya direka bentuk semula ruang pada dua tahap yang berasingan, meninggalkan bujurnya. "Sekiranya mereka baru maju mengikut rancangan, " katanya, "semua neraka akan longgar" - dan runtuh kandang. Sebaliknya, dia berkata, "kami bekerja bersama dan menyelamatkan pemilik rumah puluhan ribu dolar dalam pembaikan."

Seperti mana-mana hubungan yang baik, pakatan kontraktor-arkitek yang kuat memerlukan komunikasi yang berterusan. Berikut adalah nasihat daripada pakar di kedua-dua pihak untuk membantu memastikan bahawa mana-mana pasukan yang anda sewa akan bekerja bersama tanpa halangan.

Ilustrasi oleh Tim Bower

1. Lengkapkan Kontraktor Dari Permulaan

"Saya berkhotbah ini sehingga saya berwarna biru, " kata kontraktor Wendell Harmer, dari Syarikat Wills di Nashville. "Anda perlu mengupah pembina awal dalam proses reka bentuk. Dengan cara itu kita boleh bekerjasama dengan arkitek pada setiap masa - jadi apabila kabinet pergi dari gred cat ke ceri, kita boleh berkata, 'Anda hanya menaikkan harga sebanyak $ 5, 000.'

Kontraktor ini, Tom Silva, meletakkannya dengan lebih mantap: "Kontraktor bukan pereka, dan pada pendapat saya tidak boleh merancang rumah. Tetapi arkitek bukan pembina, mereka tidak mungkin berada di atas semua teknik dan bahan pembinaan terkini. Apabila pembina dan arkitek berkongsi input dari awal, rumah sentiasa lebih baik. "

Kontraktor Steve Crawford, yang bekerja pada projek TV TOH di Santa Barbara beberapa tahun yang lalu, mengingatkan satu pengubahsuaian yang dilakukannya di Carpinteria, California, di mana arkitek itu pada mulanya telah merangka struktur redwood dan plexiglass yang akan meresap bunyi bising lebuh raya berdekatan. Tetapi Crawford bimbang tentang calar pada plexiglass. Jadi dia pergi ke arkitek dengan alternatif yang sama: aluminium tersemperit (biasanya digunakan dalam pembinaan komersial) dengan panel kaca berwarna. Arkitek menerima cadangan itu dan menyesuaikan rancangannya, memberikan pemilik rumah yang fasad penyelenggaraan yang cantik dan rendah yang masih kurang bising.

10. Letakkan Telefon - Dan Jadwal Masa Wajah Biasa

Sebaik sahaja pembinaan sedang dijalankan, adalah idea yang baik untuk mengatur mesyuarat laman mingguan, dengan kedua-dua arkitek dan pembina, untuk mengetuk masalah di tunas. Apabila Yeremia Eck dihentikan oleh tapak kerja Carlisle satu hari lepas musim gugur, Tom Silva meraihnya di tengah-tengah pintu depan. "Kami bersedia membingkai siling-siling itu di ruang makan dan bilik tidur, " kata Tom, merujuk kepada beberapa siling berkubah yang luar biasa yang dinyatakan oleh Eck, "dan kita perlu berusaha bagaimana mereka bertemu dengan para asrama." Malah, Tom sudah mempunyai penyelesaian, tetapi dia menghormati bahawa Eck memakai topi reka bentuk.

Begitu juga, Eck tahu bahawa jika seorang pembina yang berpengalaman seperti Tom mempunyai idea, itu pasti bernilai mendengar. Jadi sementara geometri kompleks siling mungkin telah dilukis di papan lukisan, Eck sebaliknya berkata, "Tunjukkan saya apa yang anda fikirkan." Beberapa minit kemudian, langkah-langkah pita di tangan, pasangan itu telah menemui pelan belakang-of-the-sampul. "Saya bersetuju sepenuhnya dengan penyelesaian Tom, " kata Eck.

Ia semacam kerja berpasukan yang menyelesaikan masalah besar. Sekarang jika hanya memilih jubin bilik mandi semudah itu.

Di mana untuk Cari Ia

Arkitek, pereka, dan kontraktor -

Eric Beckstrom :
Pengetua / Arkitek AIA
Beckstrom Seni Bina dan Perancangan
Rockport, ME
207-594-3306
www.beckstromarchitecture.com

Wendall Harmer :
The Wills Company Inc.
Nashville, TN
615-352-1228
www.thewillscompany.com

Steve Crawford :
Kontraktor Umum Crawford Green
Carpinteria, CA
805-684-4105
www.crawfordgreen.com

Pat Qualey
Pembinaan NFD
Los Angeles, CA
310-935-0852

Stephen Robert Holt AIA :
Manchester, MA
978-526-1281
www.holtaia.com

Duo Dickinson :
Madison, CT
203-245-0405

Alexa Hampton :
Mark Hampton Inc.
New York, NY
212-753-4110
www.markhampton.com

Yeremia Eck :
Jeremiah Eck Architects Inc.
Boston, MA
617-367-9696
www.jearch.com

Allen Gallant :
Gallant Electric
Lexington, MA
781-862-4636

Latihan On-the-Job -
Projek Bangunan Yale :
Yale School of Architecture
New Haven, CT
203-432-2288
www.architecture.yale.edu

Matthew Viederman :
Krsul & Viederman Architects, PLLC
New York, NY
212-255-0291

Ilustrasi oleh Tim Bower

2. Sewa Kelebihan Yang Tahu - dan Suka - Setiap Lain-lain

Semua arkitek mempunyai kontraktor yang mereka kerjakan dengan kerap yang mereka percaya dan akan mengesyorkan. Dan tidak ada undang-undang terhadap mendapatkan kontraktor yang anda percayai untuk merujuk anda kepada arkitek. Pembina Los Angeles, Pat Qualey, yang bekerja sebagai pembantu arkitek selama enam tahun, berkata hubungan yang sedia ada dapat melancarkan proses pembinaan, walaupun tidak ada masalah pemikiran. "Banyak arkitek mempunyai gaya dan butir-butir bahawa mereka meniru projek, " katanya. "Jika kontraktor sudah biasa dengan apa yang arkit mahu, jadi lebih baik."

Tom Silva menunjukkan hubungan yang berterusan dengan Stephen Holt, arkitek yang pertama kali bekerja dengannya pada tahun 2001 di projek TOH TV di Manchester, Massachusetts. Setelah melakukan pelbagai pekerjaan dengan Holt, file mental Tom kini mengandungi banyak maklumat yang biasanya digunakan arkitek dalam rekaannya. "Saya tahu bahawa apabila ia melekapkan tingkap di luar selongsong, ia sepatutnya kelihatan seperti itu, " kata Tom. "Atau bahawa dia berpesta untuk membentuk mahkota tertentu." Kedua-duanya telah mengembangkan sejenis singkatan reka bentuk, yang bermaksud Holt tidak perlu membuat lukisan terperinci untuk menerangkan pilihannya-menjimatkan jam yang boleh dibeli rumah.

Ilustrasi oleh Tim Bower

3. Cari Siapa Pemain Pasukan

Sekiranya anda tidak dapat mendapatkan rujukan terus dari kontraktor atau arkitek, sekurang-kurangnya semak rujukan dengan berhati-hati, menanyakan seberapa baik setiap pro mendapat dengan ahli pasukan yang lain. Adakah arkitek mendengar kontraktor? Apabila ada masalah, adakah ia datang dengan penyelesaian? Adakah pembina berunding dengan arkitek atau terus maju apabila masalah timbul? Adakah dia memberi input berguna arkitek?

Komunikasi yang baik pada sesuatu projek akhirnya memberi manfaat kepada pemilik rumah. Ketika Tom pertama kali bekerja dengan Stephen Holt di Manchester, misalnya, Holt telah menetapkan atap cedar tradisional untuk rumah gaya Shingle. Tom ingin mencuba pain baru yang dirawat tekanan yang separuh harga, dikatakan cuaca seperti cedar, dan diberi jaminan untuk bertahan lebih lama. "Steve prihatin dengan warna itu, " kata Tom. "Saya katakan berikan satu tahun, dan anda tidak akan tahu perbezaannya. Berikannya 25 tahun, dan anda masih mempunyai bumbung." Kerana Holt percaya Tom, dia bersetuju dengan perubahan itu; hari ini bumbung kelihatan lebih baik daripada yang baru, setelah mengalami kelabu keperakan.

Ilustrasi oleh Tim Bower

4. Pertimbangkan Reka Bentuk / Membina Firma

Reka bentuk / pembinaan atau reka bentuk / firma pembentukan semula adalah kedai sehenti yang menawarkan reka bentuk seni bina dan perkhidmatan pembinaan - menjamin komunikasi yang baik antara kedua-dua belah pekerjaan. Walaupun anda lebih suka arkitek bebas, ada manfaat untuk merekrut / membina firma untuk melakukan pembinaan. "Dengan definisi, kita perhatikan bagaimana reka bentuk menjejaskan kos, " kata Harmer, dari Syarikat Wills, sebuah syarikat reka bentuk / pembinaan. Dalam satu pekerjaan, Harmer kini terlibat, pelanggan meminta perkara yang akan mengambil kos 20 peratus daripada belanjawan. Untuk membawa perbelanjaan ke bawah, Harmer dan pasukannya akan melalui sedikit reka bentuk - dari pukulan yang luas, sama ada untuk membina ruang bawah tanah siap atau ruang merangkak, seperti butiran sama ada untuk menggunakan cat atau noda pada kabinet dapur .

5. Dapatkan Lebih Banyak Tawaran Terperinci

Proses pembidaan kontraktor konvensional - mendapatkan anggaran lump-sum berdasarkan pelan dan (biasanya) pergi dengan yang paling rendah - tidak membuat hubungan kerja yang hebat kerana pembina termurah sering merupakan sudut pemotongan pada spesifikasi arkitek.

Sistem pembidaan yang disebut analisis nilai atau bidaan kejuruteraan bernilai panggilan untuk kontraktor untuk memecahkan anggaran mereka ke dalam komponen terperinci - segala-galanya dari kos item-by-item dari alur baru dengan perbelanjaan relatif lantai kayu berbanding permaidani - kemudian bekerjasama dengan arkitek untuk menyesuaikan reka bentuk dan bahan-bahan kepada bajet. "Ia menjadikan arkitek mempertimbangkan kos reka bentuk mereka, " kata Duo Dickinson, seorang arkitek di Connecticut dan penyumbang TOH. "Ia juga menjadikan pembina membuka 'kotak hitam' tawaran mereka." Dia mengutip sebuah rumah baru-baru ini yang direka bentuk di mana analisis nilai menunjukkan pemilik rumah yang mereka dapat menjimatkan $ 15, 000 dengan menggunakan vinil gred tinggi dan bukan cedar. Mereka memilih vinil.

Oleh kerana analisis nilai mengambil lebih banyak usaha, Dickinson mengatakan banyak kontraktor tidak boleh diganggu, terutama dalam masa-masa berlakunya. Tetapi itu berubah sebagai lebih banyak pemilik rumah, terkejut dengan kos bahan dan buruh yang tinggi, meneliti bida dengan lebih berhati-hati. "Ia adalah cara pembinaan komersial membida, " katanya, "dan ia menjadi trend dalam kerja kediaman."

6. Jangan Tinggalkan Arkitek Anda di Altar

Biasanya arkitek disewa untuk mengawasi keseluruhan proses bangunan sebagai pentadbir pembinaan ("CA, " dalam bahasa perdagangan). Ini secara amnya menambah kira-kira 20 peratus kepada bayaran reka bentuk keseluruhan, sama ada dalam kadar rata atau caj tambahan setiap jam.

Walau bagaimanapun, banyak pemilik rumah cuba menyelamatkan yuran itu dengan menghantar pembungkus arkitek sebaik pembinaan bermula. Itu yang boleh menjadi ekonomi palsu, walaupun, terutama jika anda perlu memanggilnya kembali untuk perubahan. Jika arkitek belum hadir sepanjang pembinaan, cuba menjadualkan waktunya boleh berhenti bekerja pada pengubahsuaian sementara semua orang menanti kalendarnya untuk membersihkannya. Dan bagi arkitek, melangkah masuk dan memungut tali adalah lebih sukar - dan kadang-kadang lebih banyak memakan masa (iaitu, mahal) - daripada jika dia telah mengawasi projek itu sepanjang masa.

Peranan arkitek Eric Beckstrom sebagai CA membatalkan satu pengubahsuaian baru-baru ini di Portland, Maine, di mana keperluan kod terhad akses tangga ke jalan balu dramatik yang pemilik rumah dihargai. Kerana dia berada di tempat yang kerap, dia dapat dengan cepat memburu dengan penyelia pembinaan dan pemilik rumah untuk menghasilkan sistem perangkap yang licik dan pemegang yang berengsel yang memenuhi kod dan berpuas hati. Sementara itu, kerja pada projek itu terus tanpa cecair.

7. Jangan Lupakan Mengenai Reka Bentuk Dalaman

Jika projek anda termasuk perkhidmatan pereka dalaman, bawakan dia pada awalnya. Pereka berfikir tentang bilik yang berbeza dari arkitek dan pembina dan sering menyedari masalah yang mungkin dilepaskan oleh orang lain. Perunding reka bentuk kanan TOH, Alexa Hampton mengimbas kembali pertemuan dengan bakal pelanggan yang segera meletakkan pelan lantai arkitek. "Saya melihat bilik tidur utama dan bertanya apa saiz katilnya, " kata Alexa. "Apabila dia berkata raja, saya beritahu dia bahawa cara rancangan itu ditarik, dia hanya mempunyai ruang untuk satu meja di tepi katil. Dia mengupah saya di tempat kejadian." Pereka juga boleh membantu merancang penempatan terbaik dan bilangan kedai elektrik, dan menentukan sama ada tingkap diposisikan untuk membolehkan ruang yang cukup untuk langsir.

8. Pastikan semua orang mengetahui pekerjaannya

Satu kontraktor umum dengan lebih dari 30 tahun dalam perniagaan mengingati projek di mana arkitek tidak memikirkan reka bentuknya, memaksa GC membuat revisi yang tidak terkira banyaknya. Dengan setiap perubahan baru, arkitek segera mengubah rancangannya untuk menyesuaikan dengan idea kontraktor itu-kemudian menagih pemilik rumah untuk "perubahan reka bentuk." Akhirnya pemilik rumah melepaskan arkitek, yang hanya melengahkan pekerjaan itu lagi.

Seorang lagi arkitek yang telah mencipta puluhan rumah dalam tempoh 17 tahun yang lalu mengingatkan kontraktor yang beliau upah untuk membina rumah sendiri. Arkitek berkata kontraktor itu dengan penuh pujian menerusi lukisannya yang sangat terperinci dan teratur dan mendengar dengan penuh perhatian semasa berjalan kaki - kemudian meneruskan membina rumah dengan cara sendiri, mengabaikan rancangan. Sudah tentu, arkitek menuntut kontraktor memperbaiki kesilapannya, sambil menambah bulan untuk projek itu.

Arkitek Boston Jeremiah Eck, yang merancang projek semasa TOH TV di Carlisle, Massachusetts, mengatakan bahawa kerosakan seperti ini berlaku apabila orang tidak menghormati perihal pekerjaan. "Arkitek mempunyai tanggungjawab untuk menghasilkan set terbaik lukisan yang mungkin mencerminkan kepentingan pemilik, " kata Eck. "Kontraktor mempunyai tanggungjawab untuk membina apa yang ada pada rancangan, untuk jumlah yang disepakati. Di mana ia boleh menjadi masam adalah apabila seseorang tidak mematuhi kewajipan tersebut." Apabila perubahan berlaku, pastikan arkitek dan kontraktor bersesuaian, maka jangan takut untuk bertanya siapa yang akan mengebil anda - dan untuk apa yang sebenarnya.

9. Pilih Telefon

Seperti masalah yang timbul semasa pembinaan, pemilik rumah biasanya mendengar tentangnya dari kontraktor, siapa yang berada di barisan hadapan. Apabila itu berlaku, jangan takut bertanya kepadanya jika arkitek telah dirundingkan. Jika jawapannya tidak, hubungi arkitek sendiri. Berurusan dengan isu-isu seperti yang timbul boleh menjimatkan wang dalam jangka panjang.

Master elektrik dan penyumbang TOH Allen Gallant baru-baru ini mengerjakan projek besar yang menyeru 110 lampu yang tersembunyi. Melihat ke atas pelan, Allen menyedari bahawa arkitek yang ditetapkan 4 inci boleh, dalam gaya yang dipanggil, akan menjadi perintah tersuai. Kata Gallant: "Saya menyeru arkitek dan menunjukkan bahawa anda boleh mendapatkan gaya yang sama dengan saiz 5 inci yang tidak diperibadikan, pada $ 54 kurang setiap cahaya. Itu satu panggilan telefon menyelamatkan pemilik rumah $ 6, 000."