10 Sebab pintar untuk merombak sekarang

Bagi kebanyakan pemilik rumah, kemerosotan itu mempunyai peningkatan besar. Dari kontraktor yang memerlukan kerja untuk bekalan bahan yang melebihi permintaan, inilah TOH mengambil kenapa memukul pusat rumah hari ini

Ia adalah satu larian yang baik. Dari tahun 2001 hingga 2005, rumah Amerika meningkat dengan nilai purata 50 peratus. Itu menjadikannya tidak mudah untuk mengambil pinjaman ekuiti rumah untuk menghidupkan semula dapur atau menambah bilik mandi utama, dan ia mencipta keuntungan yang rapi bagi sesiapa yang telah merenovasi dan membalikkan pembetung-atas. Tidak lagi. Harga rumah purata jatuh tahun lepas, buat kali pertama dalam 40 tahun bahawa Persatuan Realtors Kebangsaan telah mengesan data jualan. Dengan semua kekacauan di pasaran perumahan, tidak hairanlah pemilik rumah seperti anda bersikap keras tentang melabur dalam peningkatan, walaupun anda duduk cantik dengan gadai janji yang berpatutan.

Tetapi setiap awan, dan mungkin setiap gelembung meletup, mempunyai lapisan perak. Kelembapan telah melanda industri pembinaan dengan keras dan memperbaiki rumah menjadi pasaran pembeli. Dan itu membuat masa yang hebat untuk sesuatu projek, sama ada anda mengupah atau melakukannya sendiri. Selagi anda tidak membeli berhampiran kemuncak dalam kod ZIP di mana harga meningkat dua kali ganda atau tiga kali ganda dan anda merancang untuk bertahan untuk menikmati hasil selama beberapa tahun, hampir tidak ada cara anda tidak akan keluar ke hadapan. "Sebaik sahaja anda melangkah dimensi psikologi dan melihat perkara secara objektif, terdapat banyak sebab yang baik untuk membuat projek sekarang, " kata rakan penyelidikan Kermit Baker di Pusat Kajian Perumahan Harvard University. Berikut adalah 10 daripada mereka.

1 Wang murah.
Selepas bertahun-tahun pemberian pinjaman yang berlebihan kepada peminjam berisiko tinggi, bank-bank telah menutup pintu kandang pepatah dan mengetatkan piawaian mereka. Tetapi bagi sesiapa yang mempunyai tiga perkara-penarafan kredit yang baik, sekurang-kurangnya 20 peratus ekuiti ditinggalkan di rumahnya, dan bukti peminjam pendapatan seolah-olah bersemangat untuk meluaskan garis kredit yang gemuk. "Mereka perlu mengimbangi semua pinjaman buruk itu dengan kualiti, " kata Greg McBride, penganalisis kewangan senior di Bankrate.com. Sementara itu, pemotongan Rizab Persekutuan telah menurunkan kadar faedah ekuiti rumah dari 8.25 peratus kepada 6.4 peratus dalam tempoh enam bulan yang lalu sahaja, dan penganalisis mengharapkan mereka jatuh lebih jauh.

2 Kontraktor mengambil pekerjaan kecil.
Beberapa tahun yang lalu, kontraktor mampu memilih hanya projek bajet besar, tetapi kini mereka memerlukan pekerjaan yang lebih kecil untuk memastikan mereka berkerusi sibuk. Ambil kontraktor Tom Wotton dari utara, contohnya. "Biasa kami
Kerja adalah 1, 000 hingga 2, 000 kaki persegi tambahan, untuk $ 200, 000 atau lebih, "katanya. "Kini pengubahsuaian dapur bernilai $ 50, 000." Woodbury, New Jersey, kontraktor Jay Cipriani telah mendedikasikan segelintir 21 jurujualnya untuk "pekerjaan pekerja" dengan tanda harga $ 15, 000 atau kurang.

3 Anda boleh melakukannya dengan pantas.
"Dua atau tiga tahun yang lalu, apabila anda memanggil
seorang kontraktor, boleh jadi enam bulan sebelum itu
dia pun mengembalikan panggilan anda, "kata Bernard Markstein, pengarah peramalan dan analisis untuk Persatuan Bangsa Bangsa Nasional. "Hari ini, apa yang perlu anda lakukan ialah berfikir tentang projek yang anda mahu lakukan,
dan tiga kontraktor akan memanggil anda. "Dia sudah membesar-besarkan, sudah tentu, tetapi pergi adalah menunggu 12 atau 18 bulan. Jadi sebaik sahaja anda menandatangani perjanjian untuk bilik permainan ruang bawah tanah baru anda, sebaiknya anda mula membersihkan sampah: Krew rangka boleh muncul
dalam masa beberapa hari.

4 Harga bahan telah jatuh.

Dengan kejatuhan dalam permintaan, bahan-bahan pembinaan sudah sedia, dan ramai yang telah turun harga. Antara Januari 2007 dan Januari 2008, rangka kayu
jatuh 15.6 peratus, penebat 3.6 peratus, dan tembok dinding 22 peratus. Itu menjadikan hujung minggu untuk meningkatkan penebat di loteng atau akhirnya menamatkan sudut ruang bawah tanah anda sebagai projek yang sangat kos efektif sekarang. Anda juga boleh mendapatkan beberapa item dengan lebih cepat. "Apabila kami berlari penuh, masa pusing balik
adalah 14 hingga 16 minggu, "kata Vince Achey,
naib presiden jualan dan pemilik bahagian Kabinet Custom Plain & Fancy. "Sekarang mereka 8 hingga 10 minggu."

5 Anda boleh memotong urus niaga dengan kos buruh.
Untuk mengisi kalendar mereka, sesetengah kontraktor telah mula mengurangkan perkhidmatan mereka. "Kami menawarkan sejumlah 10 dan 15 peratus daripada program, " kata Brian Hutto, naib presiden Home Depot's Home Services, unit perkhidmatan pemasangan syarikat. Semakin banyak, pusat rumah telah mengurangkan tenaga buruh di 2, 000 kedainya, dan kontraktor bebas di seluruh negara melaporkan pengurangan harga mereka.

6 Beberapa epal jahat telah hilang.
Apabila perniagaan peningkatan rumah menjadi gangbusters, sesiapa sahaja dengan trak pikap dan papan klip logam boleh memanggil dirinya kontraktor am. Beliau tidak memerlukan pengalaman, kemahiran, atau hubungan kerja yang baik dengan subkontraktor untuk mencari perniagaan. Masa adalah lebih sukar, dan ia adalah orang-orang yang marginal yang telah berada di bawah. "Para kontraktor yang masih berdiri lebih cenderung menjadi orang yang lebih lama, yang lebih profesional, yang menghasilkan tawaran yang lebih tepat, dan yang lebih baik dalam hubungan pelanggan, " kata Kermit Baker dari Harvard. Sudah tentu, anda masih perlu melakukan pemeriksaan yang wajar dan semak rujukan supaya anda tidak menjadi pelanggan terakhir yang gagal dalam kontraktor gagal. Juga, berhati-hatilah pembina rumah baru yang cuba untuk mendirikan perniagaan pengubahsuaian; mereka mungkin tidak mempunyai pengalaman dengan rumah yang lebih lama atau bekerja secara langsung dengan pemilik rumah.

7 Anda boleh menikmati hasilnya.
Memandangkan keadaan hartanah, anda mungkin tidak akan menjual untuk beberapa tahun. Dan itu bermakna anda benar-benar boleh menikmati peningkatan yang anda buat. "Kami berada di era di mana, bukannya untuk merangkul rumah trofi, kita boleh memikirkan cara untuk memodifikasi rumah-rumah yang kita sudah sedia untuk membuat diri kita bahagia, " kata Daniel McGinn, pengarang House Lust, sebuah buku tentang bagaimana Amerika menjadi terobsesi dengan McMansions, rumah percutian, dan "melabur" dalam hartanah semasa ledakan itu. Mari kita hadapi, selepas semua perbelanjaan dan tekanan dari pengubahsuaian dapur, bukankah anda ingin menetap di sudut sarapan granit yang diikat untuk seketika?